Biznes plan apartamentowiec Zielony Młyn

Biznes plan apartamentowiec Zielony Młyn przygotowany dla inwestora indywidualnego rozpoczęliśmy na końcu 2015 roku. Jego celem było przeprowadzenie procesu rewitalizacji starego młyna w celu realizacji zespołu budynków mieszkaniowych typu apartamentowych. Celem Inwestora było zrealizowanie wysokiego standardu apartamentowca, który będzie oferował swoim mieszkańcom takie udogodnienia jak: siłownia, basen, kawiarnia w parterze budynku, opieka portiera i inne.

Pracę na opracowaniem biznes planu zakończyliśmy w marcu 2016 roku. Niniejsza inwestycja występuje również pod nazwą Młyn nad Cybiną na stronie internetowej (http://www.mconstructions.pl/mlynnadcybina/index.html). Projekt architektoniczny został przygotowany przez pracownię projektową architekta Ryżyńskiego.

Naszym zadaniem w projekcie „Biznes plan apartamentowiec” było przygotowanie kompleksowego biznes planu dla budynku apartamentowego w unikatowej dzielnicy Poznania, którą jest Zieliniec. Rynek apartamentów w Poznaniu jest dość ubogi. Głównie wynika to z faktu, że brakuje lokalizacji kojarzonych z prestiżem wygodą. Inwestycje w centrum miasta wykonane w podwyższonym standardzie noszą często miano apartamentowca aczkolwiek nie mają z nim wiele do czynienia w kontekście standardu. Nazwa „apartament” wskazuje raczej w tym przypadku orientację na wynajem krótkoterminowy. Lokalizacja w centrum lecz wśród starych kamienic nie może być motywem nazwania inwestycji apartamentowcem. Warto zwrócić uwagę na inne czynniki tworzące wysoką jakość życia takie jak:

1. Okolice inwestycji,
2. Tereny zielone,
3. Cisza (brak obciążenia hałasem komunikacyjnym),
4. Rodzaj zabudowy w okolicy,
5. Infrastruktura szkolna/handlowa/usługowa/inna.

Sytuacja na rynku deweloperskim

Analiza poznańskiego rynku deweloperskiego którą przygotowujemy przez ostatnie 5 lat doprowadziła do wniosku, że znakomitą większość ofert deweloperskich stanowią te w standardowe produkty deweloperskie. Natomiast inwestycje w wyższym standardzie pojawiają się bardzo rzadko. Inwestor Zielonego Młyna odszedł od standardu zabudowy deweloperskiej. Inwestycja przygotowana z poszanowaniem najwyższego standardu inwestycji apartamentowej. Strategia inwestycyjna była przemyślana od momentu rozpoczęcia procesu projektowego. Finalny biznes plan zawsze zawiera wszystkie składniki profesjonalnego opracowania dlatego został pozytywnie oceniony przez fundusz inwestycyjny i bank. W efekcie naszej pracy Inwestor otrzymał decyzję kierunkową o możliwości finansowania w obu instytucjach. Dodatkowo Inwestor otrzymał kompleksowe narzędzie do realizacji inwestycji. Realizacja projektu Biznes plan apartamentowiec zakończyliśmy sukcesem.