Biznes plan kamienica ul. Niedziałkowskiego to kolejny projekt który przygotowaliśmy dla poznańskiej firmy deweloperskiej specjalizującej się w przygotowaniu i remoncie kamienic. Naszym zadaniem było opracowanie dwóch biznes planów: jeden był opracowany dla potrzeb remontu istniejącej kamienicy natomiast drugi zakłada budowę nowego obiektu na sąsiadującej działce. W biznes planie zostały opisane wszystkie kwestie organizacyjne oraz formalno-prawne z którymi musi się zmierzyć Inwestor, aby przeprowadzić oba etapy inwestycji.
W tej publikacji chcielibyśmy zwrócić uwagę na kwestie związane z obliczeniem rentowność inwestycji w kamienicę. Aby realnie oszacować zysk należy wziąć pod uwagę kilka czynników, takich jak:
- Koszt zakupu kamienicy – to kwota, jaką trzeba będzie zapłacić za sam budynek, koszt pośrednika, koszt notariusza i inne koszty pośrednie związane z pozyskaniem obiektu.
- Koszt remontu – to kwota, jaką trzeba będzie przeznaczyć na remont budynku, wliczając w to koszty materiałów, robocizny i ewentualnych dodatkowych usług. W tej pozycji należy uwzględnić wszystkie koszty związane z oczyszczaniem kamienicy z pozostałości po najemcach, opłaty związane z przeróbkami mediów oraz rezerwy na nieprzewidziane wydatki.
- Koszty prowadzenia inwestycji- w tej pozycji należy uwzględnić koszt inwestorów i pracowników administracyjnych pracujących nad przygotowaniem i remontem kamienicy.
- Koszty finansowe związane z pokryciem kosztów pozyskania kapitału na zakup kamienicy- prowizja i odsetki od kredytu.
- Koszty sprzedaży lokali.
Po odjęciu od prognozowanych przychodów wymienione wyżej koszty otrzymujemy dwie szacunkowe wartości:
- Oczekiwany zwrot z inwestycji – to kwota, jaką można oczekiwać zysku z tytułu wynajmu lokali w kamienicy lub sprzedaży budynku po remoncie.
- Okres zwrotu z inwestycji – to czas, po którym koszty związane z zakupem i remontem kamienicy zostaną zwrócone w postaci zysku z najmu lub sprzedaży budynku.
Należy pamiętać, że obliczenie rentowności inwestycji w kamienicę to jedynie szacunkowa wartość i rzeczywisty zwrot z inwestycji może być niższy lub wyższy w zależności od wielu czynników, takich jak lokalizacja budynku, stan techniczny i standard wykończenia lokali, a także sytuacja na rynku nieruchomości.