fbpx

Biznes plan projektu inwestycyjnego ul. Knapowskiego

Biznes plan projektu inwestycyjnego mieszkaniowego przy ulicy Knapowskiego w Poznaniu przygotowany dla inwestora planującego realizację kameralnej inwestycji na Poznańskim Grunwaldzie. Inwestycja przygotowana z myślą o dokładnie wyselekcjonowanej grupie klientów, a mianowicie młodych rodzinach z dziećmi. Jaki był powód wyboru takiej grupy klientów? Otóż w okolicy nieruchomości znajdują się żłobki, przedszkola i szkoła podstawowa z gimnazjum. Młodzi rodzice mają bezpośredni dostęp do najważniejszych usług. Co ważniejsze inwestycja posiada bardzo kameralną strukturę- składa się z kilkunastu mieszkań. Projekt architektoniczny wykonany z myślą o młodych parach z dziećmi. Celem było zapewnienie jak największej funkcjonalności budynku i mieszkań dla tej grupy docelowej. Inwestor na etapie realizacji inwestycji zakładał reklamowanie projektu z nastawiem właśnie na tą grupę klientów.

Biznes plan projektu inwestycyjnego mieszkaniowego przy ulicy Knapowskiego od samego początku pracy nad biznes planem miał silne podstawy realizacyjne.

Analiza formalno-prawna i biznesowa nieruchomości

Każdy zakup nieruchomości jest poprzedzony skrupulatną analizą nieruchomości pod względem formalno-prawnym, budowlanym, biznesowym i finansowym. Poniżej prezentujemy w bardzo dużym uproszczeniu proces analizy nieruchomości:

  • Ocena sytuacji formalno-prawnej: jest to proces polegający na ocenie zagrożeń wynikających z zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub Decyzji o Warunkach Zabudowy, uzyskanych warunków przyłączeniowych od mediantów, warunków wjazdu i wyjazdu z drogi publicznej, wymagań w zakresie uzgodnień konserwatorskich, operatów środowiskowych i innych dokumentów administracyjnych.
  • Analiza budowlana: najważniejsze zadania to- ocena zagrożenia wynikające z procesu budowy np. posadowienie budynku (na podstawie badań gruntowych), zagrożeń wynikających z sąsiedztwa innych budynków, wyburzeń obiektów znajdujących się na terenie, potrzeby przebudowy lub usunięcia kolizji sieci np. usunięcie słupa energetycznego z nieruchomości i inne sytuacje które są związane z procesem budowy.
  • Opracowanie założeń biznesowych: na tym tapie należy przeanalizować wszystkie składniki modelu biznesowego.
  • Analiza finansowa: jest to najbardziej hipotetyczny etap analizy ponieważ w dużym stopniu opiera się na założeniach w zakresie kosztów takich jak: projekt architektoniczny, proces budowy, koszty administracyjne, koszty marketingowe i inne.

Zapraszamy do współpracy w zakresie opracowania biznes planu

Biznes Plan Inwestycja Deweloperska Polna – 2 etap

Biznes Plan Inwestycja deweloperska Polna – 2 etap Biznes Plan – opis projektu Inwestycja deweloperska przy ulicy Polnej w Poznaniu. Biznes Plan przygotowany dla niej zakładał kompleksowe przy…

Biznes plan remont kamienicy Poznań

Biznes plan remont kamienicy Poznań to nazwa projektu przygotowanego dla poznańskiej spółki specjalizującej się w zakupie i remoncie kamienic. Usługa opracowania biznes planu była pierwszym et…

Biznes plan park handlowy Forst

Biznes plan park handlowy Forst

Biznes plan budynek handlowy Ziemowit

Biznes plan budynek handlowy Ziemowit to kolejny projekt przygotowany w kategorii usług parków handlowych. Celem naszej pracy w tym zakresie jest zaprezentowanie potencjału handlowo-usługowego nie…

Biznes plan Wojska Polskiego

Kolejnym naszym przykładem inwestycji jest projekt pt.: Biznes plan Wojska Polskiego. Polega on na zagospodarowaniu terenu starej kamienicy na Ulicy Wojska Polskiego w Łodzi. Posiadamy duże do…

Biznes plan Strzelce Krajeńskie

Biznes plan Strzelce Krajeńskie to kolejny projekt prowadzony przez naszą spółkę. Uzupełnia bogatą listę realizowanych przez nas inwestycji Do naszych zadań należało przygotowanie peł…

Biznes plan inwestycja Szamotuły

Biznes plan inwestycja Szamotuły to projekt opracowany przez nasz zespół pod koniec października 2018 roku. Nasza praca polegała na kompleksowej analizie i prezentacji inwestycji w zwartym u…

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Rąbień

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Rąbień to kolejny projekt deweloperski dla którego opracowaliśmy biznes plan. Jego celem w postrzeganiu inwestora było: Analiza rynku i konkurencji lokalnej…

Biznes plan przedsięwzięcia inwestycyjnego ul. Krauthofera Poznań

Biznes plan przedsięwzięcia inwestycyjnego ul. Krauthofera Poznań to projekt mieszkaniowo-usługowy znajdujący się w części Poznania cieszącej się bardzo dużym zainteresowaniem klientów na mieszkania. W okresie w którym biznes plan był przygotowywany w okolicy nieruchomości brakowało projektów mieszkaniowych. Niniejsza sytuacja wynikała z dużego popytu na lokale w nowych projektach deweloperskich. Inwestor zadecydował, że zrealizuje inwestycję łączącą dwie funkcje: mieszkaniową i usługową. Celem który przyświecał temu rozwiązaniu była struktura przychodów- Inwestor chciał pokryć koszty realizacji inwestycji ze sprzedaży mieszkań, aby następnie generować wieloletni zysk z opłat najmu powierzchni usługowej.

Ocean potencjału nieruchomości

W trakcie prowadzenia oceny potencjału nieruchomości warto przeanalizować działkę, ale także zwrócić uwagę na szereg elementów w otoczeniu nieruchomości. Dla potencjalnych klientów ostatecznych, czyli klientów na mieszkania ważny jest dostęp do podstawowych usług, handlu, jednostek oświaty i jednostek medycznych. Warto przytoczyć dobry przykład osiedli budowanych w czasach PRL-u. Były to samowystarczalne jednostki których mieszkańcy mogli korzystać z każdego rodzaju usług.

Patrząc dookoła nieruchomości podczas pisania biznes planu warto przeanalizować rodzaj zabudowy w okolicy. Czy są to stare zniszczone kamienice z brudnymi drzwiami i ścianami? Czy są to nowe luksusowe budynki w których mieszka elita społeczeństwa. Dość zaskakującym elementem oceny może być czystość okolicy, ilość zieleni, oświetlenie ulicy, komunikacja miejska, miejsca parkingowe i inne czynniki funkcjonalne i wizualne. Wszystkie te aspekty wpływają pozytywnie lub negatywnie na ocenę potencjału nieruchomości.

Ostatecznie projekt pt.: Biznes plan przedsięwzięcia inwestycyjnego, zakończył się sukcesem.

Zapraszamy do współpracy

w zakresie opracowania biznes planu

Biznes Plan Inwestycja Deweloperska Polna – 2 etap

Biznes Plan Inwestycja deweloperska Polna – 2 etap Biznes Plan – opis projektu Inwestycja deweloperska przy ulicy Polnej w Poznaniu. Biznes Plan przygotowany dla niej zakładał kompleksowe przy…

Biznes plan remont kamienicy Poznań

Biznes plan remont kamienicy Poznań to nazwa projektu przygotowanego dla poznańskiej spółki specjalizującej się w zakupie i remoncie kamienic. Usługa opracowania biznes planu była pierwszym et…

Biznes plan park handlowy Forst

Biznes plan park handlowy Forst

Biznes plan budynek handlowy Ziemowit

Biznes plan budynek handlowy Ziemowit to kolejny projekt przygotowany w kategorii usług parków handlowych. Celem naszej pracy w tym zakresie jest zaprezentowanie potencjału handlowo-usługowego nie…

Biznes plan Wojska Polskiego

Kolejnym naszym przykładem inwestycji jest projekt pt.: Biznes plan Wojska Polskiego. Polega on na zagospodarowaniu terenu starej kamienicy na Ulicy Wojska Polskiego w Łodzi. Posiadamy duże do…

Biznes plan Strzelce Krajeńskie

Biznes plan Strzelce Krajeńskie to kolejny projekt prowadzony przez naszą spółkę. Uzupełnia bogatą listę realizowanych przez nas inwestycji Do naszych zadań należało przygotowanie peł…

Biznes plan inwestycja Szamotuły

Biznes plan inwestycja Szamotuły to projekt opracowany przez nasz zespół pod koniec października 2018 roku. Nasza praca polegała na kompleksowej analizie i prezentacji inwestycji w zwartym u…

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Rąbień

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Rąbień to kolejny projekt deweloperski dla którego opracowaliśmy biznes plan. Jego celem w postrzeganiu inwestora było: Analiza rynku i konkurencji lokalnej…