Co możesz zyskać dzięki profesjonalnej analizie nieruchomości?

• Ocena Prawdziwego Potencjału: Otrzymuje Pan precyzyjną informację o maksymalnej możliwej do osiągnięcia PUM (Powierzchni Użytkowej Mieszkalnej) lub PUA (Powierzchni Użytkowej) i jej zgodności z MPZP (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego) lub WZiZT (Warunki Zabudowy).
• Siła Negocjacyjna: Dzięki wykrytym ryzykom i ograniczeniom technicznym, zyskuje Pan silne argumenty do obniżenia ceny zakupu działki.
• Minimalizacja Ryzyka Prawnego: Identyfikujemy obciążenia, służebności, roszczenia osób trzecich i ryzyko reprywatyzacji, które mogą zablokować lub znacząco opóźnić uzyskanie Pozwolenia na Budowę (PnB).

Studium przypadku Due diligence

Klient był w trakcie negocjacji zakupu atrakcyjnego gruntu pod budowę 100 mieszkań. Nasza analiza Due Diligence wykryła nieujawnione w rejestrach gruntowych ryzyko geotechniczne (stare, zasypane koryto rzeki) oraz fakt, że uzbrojenie terenu wymagałoby znacznej modernizacji sieci ciepłowniczej na koszt inwestora (brak mocy przyłączeniowej). Efekt: Klient wynegocjował obniżkę ceny o 1,2 mln PLN, pokrywającą z naddatkiem koszty niezbędnych prac przyłączeniowych.

Unikaj takich błędów jeżeli zależy Ci na Twoim kapitale:

• Opieranie się Tylko na KW (Księdze Wieczystej): Zignorowanie dogłębnej weryfikacji geologicznej i technicznej, co prowadzi do nieprzewidzianych kosztów fundamentowania lub przyłączeniowych.
• Brak „Wizji lokalnej”: brak analizy oddziaływania okolicznej infrastruktury na nieruchomość również o różnych porach dnia np. nasłonecznienie i przesłanianie przez okoliczne budynki, zadrzewienie , natężenie ruchu itd.
• Brak analizy planów rozwoju infrastruktury (mediów): Brak analizy strategicznych planów rozwoju infrastruktury lokalnej, które mogą z czasem obniżyć wartość inwestycji (np. planowana budowa uciążliwej drogi w pobliżu).