Program funkcjonalno-użytkowy

Program funkcjonalno-użytkowy to podstawowe opracowanie opisujące inwestycję pod kątek funkcji, wykorzystanej technologii budowy, założeń czasowych realizacji która następnie mają zostać uwzględnione w projekcie architektonicznym. Jest on przygotowany na podstawie analizy projektów konkurencyjnych i warunków opisanych w Decyzji o warunkach zabudowy.

Program funkcjonalno-użytkowy określa oczekiwania Zleceniodawcy na temat zadania budowlanego np.: struktura budynku, struktura mieszkań, wielkość mieszkań, elementy wykończenia budynku, wykorzystane materiały, przeznaczenia wykonywanych robót, wymagania techniczne, wymagania finansowe, materiałowe, funkcjonalne i architektoniczne itd. Niniejszy dokument stanowi podstawę ustalania planowanych kosztów prac projektowych i robót budowlanych. Program funkcjonalny jest w pewnym stopniu wstępem do opracowania biznes planu.

Efektem pracy nad programem funkcjonalno-użytkowym jest:

Opis inwestycji jej parametrów technicznych, struktury budynku, przewidzianych powierzchni wspólnych.
Charakterystyka budynku w tym struktury klatek schodowych i ich wykończenie, struktury mieszkań, opis funkcjonalności mieszkań. Wyszczególnienie założeń organizacyjnych mieszkań i przykładowe rzuty przygotowane na podstawie analizy rynku najszybciej sprzedawanych mieszkań na rynku.
Opis techniczny budynku, wykorzystanych materiałów wykończeniowych i innych parametrów technicznych, które wpływają na koszt realizacji inwestycji.
Opis modelu biznesowego inwestycji, grupy docelowej klientów i tożsamości inwestycji oczekiwanej przez Zleceniodawcę. Niniejszy opis jest podstawą opracowania projektu architektonicznego.
Opis planu zagospodarowania terenu i przewidzianych na nim funkcji.