Wycena nieruchomości dla potrzeb kredytu deweloperskiego lub inwestycyjnego – dlaczego jest tak ważna?
Planujesz inwestycję w nieruchomości i potrzebujesz finansowania? Banki oraz instytucje finansowe wymagają rzetelnej i profesjonalnej wyceny nieruchomości, która określa jej wartość jako zabezpieczenie kredytu deweloperskiego lub inwestycyjnego. Kluczowe jest, aby operat szacunkowy uwzględniał nie tylko aktualną wartość nieruchomości, ale także jej przyszły potencjał inwestycyjny.
🔹 Dlaczego termin realizacji operatu ma znaczenie?
Jeżeli operat szacunkowy sporządzany jest dla działki, na której nie ma jeszcze kompletu wymaganych dokumentów formalno-prawnych – takich jak warunki przyłączeniowe, decyzja o warunkach zabudowy (DWZ) lub miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP), pozwolenie na budowę i inne – wówczas mówimy wyłącznie o wartości samej działki budowlanej. Wycena w takim przypadku uwzględnia jedynie aktualny stan prawny i fizyczny nieruchomości, co może znacząco ograniczyć jej wartość w oczach banku czy inwestorów.
Z kolei, jeśli inwestor posiada pozwolenie na budowę oraz kompletną dokumentację formalno-prawną dla planowanej inwestycji, np. 14-kondygnacyjnego budynku wielorodzinnego, wartość nieruchomości wzrasta, ponieważ uwzględnia ona już przyszłe możliwości zabudowy. W takim przypadku operat szacunkowy odnosi się nie tylko do wartości samej działki, ale także do wartości przyszłego obiektu, co może zwiększyć zdolność kredytową inwestora oraz ułatwić uzyskanie finansowania na korzystniejszych warunkach.
🔹 Wniosek? Czas wyceny ma kluczowe znaczenie!
Decydując się na wycenę nieruchomości, warto dokładnie przeanalizować moment jej wykonania oraz skompletować wszystkie niezbędne dokumenty. Odpowiednio przygotowana wycena może znacząco wpłynąć na wartość zabezpieczenia oraz warunki finansowania, dlatego współpraca z doświadczonym rzeczoznawcą majątkowym jest niezbędna dla powodzenia inwestycji.
Co obejmuje wycena nieruchomości?
- Analizę formalno-prawną nieruchomości.
- Ocenę lokalizacji w tym otoczenia nieruchomości i możliwości zagospodarowania terenu wynikających z np. planów zagospodarowania przestrzennego.
- Analizę wartości rynkowej gruntu lub budynku
- Potencjał inwestycyjny nieruchomości
- Możliwości dalszej zabudowy lub modernizacji
- Analizę porównawczą np.: nieruchomości gruntowych sprzedawanych w okolicy lub mieszkań.
Dlaczego wycena nieruchomości jest kluczowa?
- Określa zdolność kredytową inwestora- wartość zabezpieczenia określa maksymalną kwotę kredytu, którą może udzielić bank.
- Wycena nieruchomości jest jednym z najważniejszych załączników do wniosku kredytowego.
- Informacje zawarte w wycenie nieruchomości są wykorzystane podczas przygotowania biznes planu inwestycji budowlanej.
- Pomaga w planowaniu przychodów ze sprzedaży jeżeli wycena nieruchomości zakłada również wskazanie wartości przyszłej inwestycji- po wybudowaniu.
- Minimalizuje ryzyko finansowe związane z przepłaceniem za nieruchomości, która nie jest tyle warta ile oczekuje sprzedający.
Warto skorzystać z usług doświadczonego rzeczoznawcy majątkowego, który sporządzi profesjonalny operat szacunkowy zgodny z wymaganiami banków.