METIS GROUP

Biznes plan kamienica ul. Niedziałkowskiego  to kolejny projekt który przygotowaliśmy dla poznańskiej firmy deweloperskiej specjalizującej się w przygotowaniu i remoncie kamienic. Naszym zadaniem było opracowanie dwóch biznes planów: jeden był opracowany dla potrzeb remontu istniejącej kamienicy natomiast drugi zakłada budowę nowego obiektu na sąsiadującej działce. W biznes planie zostały opisane wszystkie kwestie organizacyjne oraz formalno-prawne z którymi musi się zmierzyć Inwestor, aby przeprowadzić oba etapy inwestycji.

W tej publikacji chcielibyśmy zwrócić uwagę na kwestie związane z obliczeniem rentowność inwestycji w kamienicę. Aby realnie oszacować zysk należy wziąć pod uwagę kilka czynników, takich jak:

1. Koszt zakupu kamienicy – to kwota, jaką trzeba będzie zapłacić za sam budynek, koszt pośrednika, koszt notariusza i inne koszty pośrednie związane z pozyskaniem obiektu.
2. Koszt remontu – to kwota, jaką trzeba będzie przeznaczyć na remont budynku, wliczając w to koszty materiałów, robocizny i ewentualnych dodatkowych usług. W tej pozycji należy uwzględnić wszystkie koszty związane z oczyszczaniem kamienicy z pozostałości po najemcach, opłaty związane z przeróbkami mediów oraz rezerwy na nieprzewidziane wydatki.
3. Koszty prowadzenia inwestycji- w tej pozycji należy uwzględnić koszt inwestorów i pracowników administracyjnych pracujących nad przygotowaniem i remontem kamienicy.
4. Koszty finansowe związane z pokryciem kosztów pozyskania kapitału na zakup kamienicy- prowizja i odsetki od kredytu.
5. Koszty sprzedaży lokali.

Po odjęciu od prognozowanych przychodów wymienione wyżej koszty otrzymujemy dwie szacunkowe wartości:

1. Oczekiwany zwrot z inwestycji – to kwota, jaką można oczekiwać zysku z tytułu wynajmu lokali w kamienicy lub sprzedaży budynku po remoncie.
2. Okres zwrotu z inwestycji – to czas, po którym koszty związane z zakupem i remontem kamienicy zostaną zwrócone w postaci zysku z najmu lub sprzedaży budynku.

Należy pamiętać, że obliczenie rentowności inwestycji w kamienicę to jedynie szacunkowa wartość i rzeczywisty zwrot z inwestycji może być niższy lub wyższy w zależności od wielu czynników, takich jak lokalizacja budynku, stan techniczny i standard wykończenia lokali, a także sytuacja na rynku nieruchomości.

Biznes plan kamienica ul. Kraszewskiego to kolejny projekt który przygotowaliśmy dla poznańskiej firmy deweloperskiej specjalizującej się w przygotowaniu i remoncie kamienic. Naszym zadaniem było opracowanie kompleksowego biznes planu dla potrzeb zakupu nieruchomości. Inwestor uzależniał zakup od naszej pozytywnej opinii w zakresie stanu technicznego kamienicy, kwestii formalno prawnych, rentowności inwestycji oraz możliwości pozyskania finansowania. Opinia była pozytywna.

Przygotowanie finansowe do remontu kamienicy polega na ustaleniu budżetu, który będzie przeznaczony na realizację prac remontowych oraz na zaplanowaniu źródeł finansowania tych prac.

Aby przygotować się finansowo do remontu kamienicy, należy najpierw określić, jakie prace remontowe będą wymagane i ile będą one kosztować. Można to zrobić na przykład poprzez przygotowanie szczegółowego projektu remontu lub przez zlecenie wyceny prac remontowych firmie specjalizującej się w tego typu usługach.

Następnie należy zaplanować, skąd będą pochodzić środki finansowe na remont. Możliwe źródła finansowania to m.in.:

• własne oszczędności
• kredyt bankowy lub pożyczka
• dofinansowanie z urzędu miasta lub innej instytucji publicznej
• dotacja z funduszy unijnych lub innych funduszy pozarządowych

Warto również zaplanować margines bezpieczeństwa finansowego, aby mieć zapas środków na wypadek nieprzewidzianych kosztów lub opóźnień w realizacji prac remontowych.

Przygotowanie finansowe do remontu kamienicy powinno również uwzględniać koszty ewentualnego zastępczego zakwaterowania podczas trwania prac remontowych oraz koszty związane z zabezpieczeniem budynku i mienia podczas remontu.

Biznes plan kamienica ul. Prądzyńskiego to kolejny projekt który przygotowaliśmy dla poznańskiej firmy deweloperskiej specjalizującej się w przygotowaniu i remoncie kamienic. Naszym zadaniem było opracowanie pełnej dokumentacji finansowej i biznesowej potrzebnej do realizacji projektu remontu kamienicy.

Przygotowanie remontu zabytkowej kamienicy to proces, który wymaga szczególnej uwagi i staranności, ponieważ budynki zabytkowe są często wyjątkowymi, historycznymi obiektami, które należy odpowiednio zabezpieczyć i zachować dla przyszłych pokoleń.

Aby przygotować się do remontu zabytkowej kamienicy, należy rozpocząć od uzyskania wszelkich niezbędnych zezwoleń i pozwoleń od odpowiednich władz i instytucji. W przypadku budynków zabytkowych konieczne jest uzyskanie zgody konserwatora zabytków na wszelkie prace remontowe i modernizacyjne.

Kolejnym krokiem jest przygotowanie projektu remontu, który będzie zawierać szczegółowy opis prac oraz materiałów i technologii, które zostaną wykorzystane podczas remontu. Projekt ten powinien być zatwierdzony przez konserwatora zabytków oraz inne odpowiednie instytucje.

Następnie należy znaleźć odpowiedniego wykonawcę, który posiada odpowiednie doświadczenie w pracach remontowych na zabytkowych budynkach i zapewni odpowiednią jakość prac. Warto również zaplanować odpowiedni budżet na remont oraz ustalić harmonogram prac.

Podczas samego remontu należy zwrócić szczególną uwagę na zachowanie historycznych elementów budynku oraz na wybór odpowiednich materiałów i technologii, które nie będą szkodliwe dla zabytkowego budynku. Ważne jest również, aby prace remontowe przebiegały zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami, tak aby zapewnić bezpieczeństwo osobom przebywającym w budynku.