Budowa domu

budowa domu w gminie Tarnowo Podgórne i Kaźmierz

Budowa domu- etapy

Masz działkę na której chcesz wybudować swój wymarzony dom? Chcesz, aby był on nowoczesny, energooszczędny i bezpieczny? Posiadamy szerokie doświadczenie w budowaniu domów energooszczędnych oraz szkieletowych drewnianych. Chcesz skorzystać z naszej wiedzy i doświadczenia? Zleć nam budowę domu szkieletowego!

Budowa domu marzeń

Gdy rozmawiamy z Inwestorami planującymi budowę domu zawsze rozpoczynamy od pięknej wizji idealnego domu jak z popularnych programów telewizyjnych. Wizją początkową jest duża ilość przeszkleń, otwarte przestrzenie oraz widok na morze lub ocean. Rozumiemy to podejście dlatego staramy się wczuć w oczekiwania klienta od samego początku.

W naszej pracy podobnie jak w życiu musimy szybko zejść na ziemię, aby porozmawiać o budowie domu marzeń krok po korku rozpoczynając od działki przez projekt, uzyskanie pozwolenia na budowę, kierownika budowy, stan surowy zamknięty, kolejne etapy i adaptacje kończąc na kosztach budowy. Naszym zadaniem jest doprowadzenie inwestora do końca procesu budowy oraz naprowadzenie na rozwiązania techniczne które spowodują, że dom będzie atrakcyjny wizualnie, wygodny oraz energooszczędny.

Finansowanie budowy domu, czyli kredyt hipoteczny na budowę domu

Finansowanie budowy domu można podzielić na dwie części: wkład własny w inwestycję- najczęściej jest to działka, dokumentacja projektowa łącznie z pozwoleniem na budowę oraz jakaś część prac budowlanych (np. wykonanie fundamentów wraz z izolacją) i druga część to kredyt który finansuje budowę domu, wykończenie oraz umeblowanie. Wielkość wkładu własnego zależy od zdolności kredytowej klientów oraz procentowego udziału wkładu własnego w proces realizacji inwestycji. Jest wiele zmiennych w tym zakresie które warto poddać szczegółowej analizie.

Warto dodać, że warunkiem uruchomienia jakiejkolwiek transzy kredytu hipotecznego jest uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę.

Najważniejsze argumenty dlaczego należy zlecić nam budowę domu?

+ DUŻE DOŚWIADCZENIE
+ NAJWYŻSZEJ JAKOŚCI MATERIAŁY
+ ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ POTWIERDZONA TESTAMI
+ PROFESJONALIZM
+ JASNY I SZYBKI PROCES

Budowa domu krok po kroku- formalności

Projekt budowy domu, a projekt budowlany:

Projekt budowy domu, czyli zadanie inwestycyjne polegające na budowie domu od momentu zakupu działki, aż po wykończenie i umeblowanie nie jest tym samym co projekt budowlany. Przed rozpoczęciem budowania domu warto zrozumieć różnicę. Projekt budowy domu to tak jak wskazałem powyżej całościowe zadanie składające się z wielu różnych zakresów, zadań i dziedzin. Z drugiej strony projekt budowlany to dokumentacja projektowa która pokazuje jak należy wybudować dom, aby stał przez długie lata i był wykonany zgodnie z prawem budowlanym.

Jak pewnie się domyślacie jest wiele przymiotników które mogą opisywać każdy z tych obszarów działań dla przykładu możemy mieć projekt budowy domu energooszczędnego indywidualny projekt domu itd.

Działka, formalności, pozwolenie na budowę domu, czyli pierwsze etapy budowania domu.

Wybór działki wydaje się być najważniejszym etapem realizacji całej inwestycji. Dlaczego? Ponieważ posadowienie frontu działki względem stron świata determinuje optymalne ułożenie pomieszczeń w budynku, dostęp do mediów (przyłączy) warunkuje możliwość oraz termin realizacji inwestycji, zapisy warunków zabudowy lub miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, kształt działki oraz ewentualne kolizje również narzucają posadowienie budynku na działce itd. Można by było wymieniać kolejne czynniki ale nie jest taki cel. Fakt jest jeden działka ma znaczenie ponieważ jakość działki narzuca zakres i charakter formalności.

Kolejny dylemat to projekt domu. Czy lepiej zlecić wykonanie projektu indywidualnego architektowi i projektantom w innych branżach czy lepiej kupić gotowy projekt? Moim zdaniem jest to temat które należy indywidualnie przedyskutować z Inwestorem.

Jedną z ważnych formalności jest umowa z wykonawcą. Jest to bardzo ważny dokument tak samo dla Zleceniodawcy (klienta) jak i Wykonawcy. Jeżeli umowa nie jest istotna dla wykonawcy to może coś być nie tak. W umówię z wykonawcą powinny być określone takie parametry jak: kolejne etapy budowy, czas budowy domu, szczegółowy opis materiałów budowlanych które należy zastosować na poszczególnych etapach budowy, procedurę odbiorów poszczególnych prac, regulamin pracy na budowie, terminy i wysokość płatności i wiele innych elementów.

W umowie z wykonawcą powinny być również określone odpowiedzialności takie jak: kto powinien zgłosić zakończenie budowy do powiatowego inspektowa nadzoru budowlanego i wiele innych kwestii.

Etapy budowy domu, budowa domu krok po kroku (dziennik budowy)

Rozpoczęcie budowy domu jednorodzinnego to wiele wydarzenie często o charakterze emocjonalnym. Poniżej prezentujemy prace czy też etapy krok po kroku które należy wykonać:

wyznaczenie położenia budynku na nieruchomości przez geodetę.
zagospodarowanie działki na potrzeby placu budowy (ogrodzenie, wyznaczenie obszaru na dostawy itd.).
Roboty ziemne i realizacja fundamentów z izolacją do stanu zero.
Stan surowy otwarty.
Stan surowy zamknięty.
Instalacje.
Stan deweloperski.
Odbiory techniczne.
Wykończenie „pod klucz”.
Umeblowanie.
Przeprowadzka.

Niezależnie czy zatrudniasz generalnego wykonawcę, samodzielnie budujesz dom czy budujesz systemem gospodarczym warto abyś podzielił proces budowy na etapy. Podział ułatwi zarządzanie procesem budowy w kontekście budżetu, harmonogramu, odbiorów prac (jakości).

Dziennik budowy, czyli najważniejszy dokument podczas budowania domu! Kto powinien go trzymać na codzień? Kierownik budowy? Inwestor? Wykonawca? To bardzo trudne pytanie ponieważ każdy z podmiotów uczestniczących w procesie realizacji ma coś do powiedzenia, a najwięcej ma Kierownik budowy. Dlatego też on powinien posiadać dziennik budowy.

Od czego zacząć budowę domu szkieletowego (domu drewnianego) krok po kroku

Jeśli marzysz o własnym domu drewnianym, który będzie funkcjonalny, energooszczędny i przyjazny środowisku to zachęcamy do przeczytania większej ilości informacji o domach szkieletowych. Nasze domy szkieletowe to nowoczesne rozwiązanie, które łączy trwałość, estetykę oraz doskonałą izolację termiczną. Dzięki lekkiej konstrukcji oraz zastosowaniu wysokiej jakości materiałów, Twój nowy dom będzie nie tylko komfortowy, ale i energooszczędny.

Realizujemy projekty od etapu zakupu działki, przez doradztwo techniczne w zakresie przygotowanie projektu, aż po realizację wykonawczą budynku do stanu deweloperskiego. Ostatnim etapem pracy nad nowym domem, który zostawiamy klientowi jest wykończenie wnętrza.

Planujesz budowę domu szkieletowego?

Przed podjęciem decyzji o budowie domu szkieletowego warto poznać korzyści z takiej realizacji:

✅ Konstrukcja budynku szkieletowego drewnianego jest wykonana z belek i słupów o przekroju 19,5 cm × 4,5 cm mają grubość zbliżoną do tradycyjnej murowanej ściany wykonanej z silikatu lub pustaka. W przypadku budynku szkieletowego ściana wypełniona jest wysokiej jakości izolacją termiczną.
✅ Konstrukcja budynku jest wzmocniona przez kratownicę w każdym narożniku, przepony ścienne i płyty gipsowo-włóknowe Fermacell, które są wodoodporne i posiadają właściwości przeciwpożarowe. Płyty usztywnia konstrukcję, ale także stanowi dodatkową barierę izolacyjną między strefą zewnętrzną a wewnętrzną.
✅ Wysokiej klasy izolacja termiczna: zewnętrzna izolacja z wełny mineralnej ma grubość 5 cm, ściany wypełnione są wełną o grubości 19,5 cm a wewnętrzna warstwa izolacyjna wynosi około 5 cm. W sumie ściany zewnętrzne budynku zawierają 29,5 cm izolacji termicznej, co znacząco zwiększa efektywność energetyczną domu.
✅ Szczelność i jakość budynku potwierdzona testami takimi jak: nawiewu – szczelność, kamerami termowizyjnymi- brak mostków termicznych.
✅ Budynek jest wykonany zgodnie z zasadami fizyki budynku i wszelkimi normami.

Proces budowy domu szkieletowego

Proces budowy domu szkieletowego jest w naszej ocenie bardziej złożony niż domu tradycyjnego. Ta opinie nie wynika z przyjętego założenia, a z praktyki. Posiadamy doświadczenie w realizacji inwestycji budowlanych, od domów jednorodzinnych wolnostojących, przez zabudowę bliźniaczą, aż po udział w bardziej złożonych projektach.

Z czego wynika złożoność budowy domu szkieletowego? W przypadku domu budowanego metodą tradycyjną dopiero podczas użytkowania sprawdzimy czy dom jest szczelny, czyli nie ucieka zbyt dużo ciepła. W jaki sposób to sprawdzimy? Po wysokości rachunków za ogrzewanie podczas okresu zimowego. W przypadku domu szkieletowego dokonujemy testów szczelności na etapie realizacji ścian konstrukcyjnych oraz dachu (pierwszy etap testu), potwierdzamy szczelność po wykonaniu budynku do stanu deweloperskiego. Dwukrotnie sprawdzamy czy budynek spełnia nasze wysokie standardy. Jeżeli następuje odchylenie od oczekiwanych wyników to szukamy miejsc które należy poprawić.

Jeśli marzysz o własnym domu, który będzie funkcjonalny, energooszczędny i przyjazny środowisku. Nasze domy szkieletowe to nowoczesne rozwiązanie, które łączy trwałość, estetykę oraz doskonałą izolację termiczną. Dzięki lekkiej konstrukcji oraz zastosowaniu wysokiej jakości materiałów, Twój nowy dom będzie nie tylko komfortowy, ale i energooszczędny.