NIERUCHOMOŚCI

METIS GROUP Nieruchomości

Od 2009 roku specjalizujemy się w doradztwie na rynku nieruchomości.
Posiadamy doświadczenie, praktykę i cały wachlarz umiejętności, które wykorzystujemy w naszej pracy!

Nasze usługi

Doradca nieruchomości

Specjalizujemy się w doradztwie nieruchomości w nowoczesnym wydaniu. Dlaczego? Ponieważ kochamy nieruchomości! Wspólnie z Żoną tworzymy zgrany zespół ponieważ robimy to co kochamy; RAZEM. Świadczymy usługi dla firm z branży budowlanej i deweloperskiej, inwestorów na rynku nieruchomości oraz klientów indywidualnych. Nasze doświadczenie obejmuje przygotowanie i realizację projektów budowlanych na każdym etapie. Rozpoczynając od doradztwa przy zakupie działki budowlanej pod budowę domu, aż po zakup działki pod dużą realizację deweloperską. Podobnie w obszarze przygotowania biznes planu pod projekt komercyjny zlokalizowany w Poznaniu, Wrocławiu, Szczecinie, Katowicach, Gdańsku, Warszawie czy jeszcze w innej miejscowości. Przygotowywaliśmy biznes plany w dla projektów w całej Polsce.

Nieruchomości w Polsce posiadają ogromny potencjał. Uwaga, nie trzeba inwestować poza granicami kraju, aby generować oczekiwane zyski.

Wspieramy inwestorów na rynku nieruchomości podczas przygotowania
i realizacji transakcji zakupu nieruchomości.
Nasze doświadczenie obejmuje przygotowanie i realizację inwestycji budowlanych na każdym etapie.

Dom szkieletowy stojący na polanie. Widok na las i góry. Dom typu stodoła z dużym przeszkleniem z przodu, tarasem i drewnianą elewacją.

Due diligence nieruchomości na sprzedaż

Czy cena nieruchomości jest realna, zawyżona czy oferta cenowa wskazuje na wartość wymuszoną sprzedaży? Warto znać odpowiedź na to pytanie przed podjęciem decyzji o zakupie jakiejkolwiek nieruchomości niezależnie czy jest to pole, dom z działką, kamienica do remontu czy cokolwiek innego.

Jakie są zagrożenia formalno- prawne z którymi będę musiał się zmierzyć podczas przygotowania projektu do realizacji? Na te wszystkie pytania staramy się znaleźć odpowiedź podczas przygotowania analizy due diligence nieruchomości.

Biznes plan lokalu użytkowego, apartamentu premium, projektu deweloperskiego, inwestycji gruntowej lub hotelu

Jesteśmy specjalistami w zakresie nieruchomości. Posiadamy doświadczenie na każdym etapie przygotowania i realizacji projektu inwestycyjnego lub budowlanego. Przygotowaliśmy biznes plany dla projektów budowlanych o łącznej powierzchni 260 tysięcy metrów kwadratowych. W naszym portfolio realizacji są nieruchomości komercyjne takie jak biurowce, parki handlowe, budynki handlowo-usługowe, lokale usługowe, inwestycje apartamentowe, mieszkaniowe wielorodzinne, obiekty służby zdrowia i inne.

Wspieraliśmy inwestorów na etapie pozyskania nieruchomości, weryfikacji nieruchomości, opracowania programu funkcjonalno użytkowego, biznes planu, pozyskania finansowania, wdrożenia strategii marketingowej, prowadzenia sprzedaży oraz oddania lokali do użytkowania. Nasza usługa doradztwa pokrywa wszystkie etapy. O każdym etapie możemy mówić godzinami.

Marketing nieruchomości dla dewelopera

Marketing nieruchomości sprowadza się do skutecznego zaprezentowania oferty. Naszym celem jest przedstawienie atutów nieruchomości lub inwestycji takiej jak na przykład osiedle. Niezależnie czy jest to działka budowlana, mieszkanie 2 pokojowe, czy dom, a może hotel, marketing ma znaczenie i decyduje o konkurencyjności. Najlepiej wiedzą o tym deweloperzy których codzienna praca w dużym stopniu polega na marketingu i sprzedaży. Posiadamy kompetencje, aby zaprezentować oferowany produkt i wypuklić najważniejsze cechy jak np. przestronny dom, kameralny apartament, prestiżowa dzielnią, mieszkanie znajdujące się w zabytkowej kamienicy.

Warto się zastanowić czy marketing nieruchomości sprowadza się jedynie do wystawienia oferty na portalu takim jak otodom? Czy sprzedaje strona internetowa? Nasze doświadczenie jest takie, że klient często potrzebuje pomocy doradcy, a nie pośrednika. Dlatego cały model marketingu nieruchomości opieramy o doradztwo, czyli mówimy językiem klienta pokazujemy korzyści techniczne, a także możliwości finansowe. Mogą to być elementy związane z dojazdem (komunikacją), klasą energooszczędności budynku, standardem wykończenia lub innymi czynnikami. Czy jest to dom z tarasem czy dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 50 mkw trzeba skutecznie zareklamować, opowiedzieć o nim, a co ważniejsze pobudzić wyobraźnię.

Doradca finansowy

Posiadamy szerokie doświadczenie w zakresie doradztwa finansowego. Co to oznacza dla inwestora lub klienta? Oznacza tylko albo aż tyle, że na każdą nawet najpiękniejszą nieruchomość patrzmy przez pryzmat finansowy, czyli zadajemy sobie pytanie: czy ta np. działka, biurowiec lub mieszkanie jest warte oferowanej ceny? Jakie są koszty do poniesienia? Czy są jakieś ukryte wady? Jaki jest potencjał zysku (zysk z zaangażowanego kapitału)? Czy zysk jest generowany z wynajmu czy ze spekulacji o wzroście wartości, czyli możliwej ceny sprzedaży?

Podstawą każdej decyzji o zakupie powinna być szczegółowa analiza finansowa niezależnie czy kupującym jest osoba fizyczna czy spółka. Podam prosty przykład: przygotowaliśmy analizę lokalu użytkowego na sprzedaż w którym miała powstać klinika. Okazało się, że pośrednik kupującego nie zaprezentował wszystkich kosztów. W tym przypadku była to opłata za użytkowanie wieczyste. Ten jeden koszt bardzo obniżył rentowność co spowodowało, że projekt nie był już rentowny. Niestety takie sytuacje się zdarzają dlatego zawsze przygotowujemy analizę finansową, aby to była bezpieczna inwestycja.

Pośrednik nieruchomości: dom z garażem, mieszkanie z miejscem parkingowym, działka, dom wolnostojący czyli nieruchomości z rynku pierwotnego i premium.

W naszym zakresie działalności znajduje się usługa pośrednictwa w sprzedaży produktów deweloperskich oferowanych przez firmy dla których świadczymy usługi doradcze. Często pracujemy w roli zewnętrznego biura sprzedaży np. bliźniaków mieszczących się w inwestycji. Oferujemy na sprzedaż takie produkty jak nowe mieszkania, lokal mieszkalny w zabudowie bliźniaczej, gotowe do zamieszkania domy jednorodzinne, inwestycje apartamenty.

Posiadamy oferty nieruchomości pod Poznaniem w Gminie Tarnowo Podgórne i Kaźmierz- jest to obszar naszej specjalizacji. Często zgłaszają się do nas również klienci indywidualni którzy szukają sprawdzonych ogłoszeń nieruchomości na sprzedaż. Ważne jest dla nich sprawdzenie stanu mieszkania lub lokalu mieszkalnego. Ciekawą oferta są często mieszkania po generalnym remoncie – gotowe do wprowadzenia. Mam Jeżeli szukasz projektu dobrze skomunikowanego lub ciszy i spokoju to w obu przypadkach znajdziemy coś dla Ciebie!

Inwestor w działki budowlane

Jako spółka METIS GROUP inwestujemy w działki budowlane na których następnie budujemy domy jednorodzinne energooszczędne lub domy jednorodzinne dwulokalowe również energooszczędne. Mamy dość mało popularne podejście do budowy, a mianowicie budujemy: energooszczędne domy wysokiej jakości. W naszej ocenie takie projekty zawsze znajdą odbiorcę.

W naszych realizacjach idziemy na całość pod względem technicznym- stawiamy na bardzo dobry stan techniczny. Najwyższej jakości materiały budowlane i instalacyjne, kocioł gazowy najwyższej jakości i wiele innych elementów. Oczekujesz wysokiej jakości domu- zadzwoń. Budujemy projekty jedynie w zachodniej części Poznania i gminie Tarnowo Podgórne oraz Kaźmierz.

Zastanawiasz się dlaczego jesteśmy najlepszym partnerem na rynku nieruchomości?

+ DUŻE DOŚWIADCZENIE
+ SPECJALISTYCZNA WIEDZA
+ JESTEŚMY ODPOWIEDZIALNI
+ PROFESJONALIZM
+ DBAMY O INTERES KLIENTA
+ REALIZUJEMY WŁASNE INWESTYCJE BUDOWLANE

Najczęściej zadawane pytania na temat naszej pracy- nieruchomości:

Jakie nieruchomości warto kupować?

W Polsce nadal warto kupować przede wszystkim takie nieruchomości, które bronią się lokalizacją, funkcją i płynnością odsprzedaży, a nie samą modą rynkową. Najbezpieczniej wygląda segment mieszkań i domów w dobrych lokalizacjach dużych i średnich miast, zwłaszcza tam, gdzie popyt jest wspierany przez rynek pracy, uczelnie, infrastrukturę i trwały napływ mieszkańców. W przypadku inwestowania pod wynajem trzeba dziś patrzeć bardziej na realny przepływ pieniężny niż na sam wzrost cen. NBP pokazuje, że opłacalność inwestycji mieszkaniowych jest mocno zależna od poziomu lewarowania, a przy wysokim LtV wyniki potrafią być dużo słabsze niż przy zakupie gotówkowym. Z kolei Otodom raportował na początku 2026 r., że popyt najmu wzrósł, ale same stawki najmu pozostawały raczej stabilne, bez silnej presji wzrostowej.

Moja ekspercka odpowiedź brzmiałaby więc tak: warto kupować nieruchomości proste, przewidywalne i łatwe do wyjścia, czyli takie, które w razie potrzeby da się szybko wynająć albo sprzedać. Jednak nie jestem zwolennikiem wynajmowania mieszkań ze względu na koszty poboczne. Dzisiaj większej ostrożności wymagają nieruchomości kupowane tylko „pod wzrost”, bardzo drogie lokale premium w słabszych lokalizacjach oraz aktywa, których rentowność nie wytrzymuje testu wyższych kosztów finansowania.

Kiedy nieruchomosci zaczną tanieć?

Uczciwa odpowiedź brzmi: nie ma dziś mocnych podstaw, by z pełnym przekonaniem zapowiadać szerokie i gwałtowne spadki cen w całej Polsce. Dane NBP za I kwartał 2025 r. pokazywały wzrost podaży po stronie deweloperów, a jednocześnie nadal aktywny rynek kredytowy i zależność sytuacji cenowej od stóp procentowych oraz dostępności finansowania. Najnowsze dane Otodom z kwietnia 2026 r. wskazują nawet na wyraźne ożywienie sprzedaży mieszkań deweloperskich oraz wzrost średnich cen ofertowych w części dużych rynków, w tym m.in. w Poznaniu.

Dlatego bardziej profesjonalnie jest mówić nie o „tąpnięciu”, lecz o lokalnych korektach, dłuższej stabilizacji albo wolniejszym wzroście cen. Spadki mogą pojawiać się punktowo: w słabszych lokalizacjach, przy przeszacowanych ofertach, w nieruchomościach o gorszym standardzie energetycznym albo tam, gdzie sprzedający muszą szybko wychodzić z inwestycji. Na poziomie całego rynku kierunek nadal zależy głównie od stóp procentowych, zdolności kredytowej kupujących, podaży nowych projektów i sytuacji makroekonomicznej.

Jak sprzedawać nieruchomości?

Nieruchomości sprzedaje się skutecznie wtedy, gdy połączy się dobrą wycenę, dobre przygotowanie oferty i dobrą organizację procesu sprzedaży. Największy błąd sprzedających to zwykle nie zbyt słaby marketing, ale zła cena wejścia. Zawyżona cena na starcie obniża liczbę zapytań, wydłuża ekspozycję oferty i osłabia pozycję negocjacyjną. Dlatego sprzedaż powinna zaczynać się od rzetelnej analizy rynku, dokumentów, stanu prawnego i mocnych oraz słabych stron nieruchomości.

Ekspercko ująłbym to tak:
sprzedaż nieruchomości powinna przebiegać w pięciu krokach — wycena, przygotowanie nieruchomości, przygotowanie dokumentacji, profesjonalna prezentacja oferty i sprawne domknięcie transakcji. Dobra sprzedaż nie polega na „wrzuceniu ogłoszenia”, tylko na zbudowaniu zaufania kupującego. To oznacza dobre zdjęcia, jasny opis, uczciwe pokazanie parametrów, gotowość do odpowiedzi na pytania o stan prawny, koszty utrzymania, standard techniczny i otoczenie inwestycji. Przy trudniejszych aktywach bardzo ważna jest też wcześniejsza selekcja klienta, żeby nie marnować czasu na przypadkowe prezentacje.

Kiedy biuro nieruchomości pobiera prowizję?

Co do zasady biuro nieruchomości pobiera prowizję na podstawie umowy pośrednictwa. To właśnie umowa określa, kiedy wynagrodzenie staje się należne. PFRN podkreśla, że pośrednictwo jest usługą odpłatną, a praktyka rynkowa najczęściej wiąże zapłatę prowizji z doprowadzeniem do sfinalizowania transakcji. Jednocześnie UOKiK kwestionował postanowienia, które nakazywały zapłatę pełnej prowizji, gdy do sprzedaży dochodziło bez udziału pośrednika, mimo że umowa wyłączna dotyczy pośrednictwa, a nie samego prawa właściciela do sprzedaży.

Najbezpieczniej mówić klientowi tak: prowizja powinna wynikać jasno z umowy i być powiązana z konkretnym efektem pracy pośrednika. Przed podpisaniem umowy warto sprawdzić nie tylko stawkę prowizji, ale też moment jej wymagalności, zasady wyłączności, zakres obowiązków pośrednika i to, czy wynagrodzenie należy się przy umowie przedwstępnej, przyrzeczonej czy dopiero po finalizacji całej transakcji.

Kto wycenia nieruchomości np. apartament z garażem, dom z tarasem lub mieszkanie z aneksem?

W Polsce wartość nieruchomości określa rzeczoznawca majątkowy. To zawód regulowany, a sam tytuł jest prawnie chroniony. Resort wskazuje wprost, że wyceną nieruchomości zajmują się rzeczoznawcy majątkowi, a wykonywanie tej działalności bez uprawnień jest zabronione. Efektem pracy rzeczoznawcy jest najczęściej operat szacunkowy. Dodatkowo istnieje centralny rejestr rzeczoznawców majątkowych prowadzony przez administrację publiczną.

W praktyce rynkowej warto rozróżnić dwie rzeczy:
orientacyjną wycenę handlową może przygotować pośrednik lub doradca rynku, ale formalną wycenę wartości do banku, sądu, urzędu czy zabezpieczenia kredytu wykonuje rzeczoznawca majątkowy.

Wartość nieruchomości która będzie zabezpieczała kredyt dla dewelopera mieszkaniowego

Wartość nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu dla dewelopera nie jest równa jej cenie rynkowej ani prognozowanej wartości sprzedaży projektu. Bank podchodzi do niej w sposób konserwatywny, opierając się na operacie szacunkowym oraz analizie całej inwestycji, w tym jej zdolności do generowania przyszłych przepływów pieniężnych.

Kluczowe znaczenie ma tzw. wartość projektu po zakończeniu (GDV), jednak bank zazwyczaj przyjmuje ją z odpowiednim dyskontem bezpieczeństwa, uwzględniając ryzyka rynkowe, tempo sprzedaży oraz możliwe zmiany kosztów. W praktyce oznacza to, że zabezpieczenie kredytu jest liczone na poziomie niższym niż optymistyczne założenia inwestora.

Dlatego z perspektywy finansowania najważniejsze nie jest to, ile projekt „może być wart”, ale ile jest wart w scenariuszu realistycznym, a często nawet ostrożnym — bo właśnie na tej podstawie bank określa poziom finansowania.

Ogłoszenia nieruchomości z agencji nieruchomości

Aktualnie nie publikujemy ofert na stronie internetowej. Pracujemy nad dostarczeniem wysokiej jakości ofert klientom z którymi nawiązaliśmy współpracę. Nie zależy nam na tym, aby mieć najwięcej aktualnych ogłoszeń. Od tego jest portale ogłoszeniowe. Naszym celem jest posiadać w swojej ofercie ogłoszenia wyróżnione. Dlatego jeżeli masz na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 80 mkw, wyjątkowy dom, osiedle domów jednorodzinnych lub apartament o powierzchni 120 mkw to jesteśmy idealnym partnerem dla Ciebie!