Konsultacje i doradztwo w nieruchomościach

Zanim kupisz nieruchomość, sprawdź, czy odpowiada Twoim planom i możliwościom finansowym

Rozważasz zakup działki, mieszkania, domu lub nieruchomości komercyjnej? Masz wybraną ofertę, ale chcesz lepiej zrozumieć koszty, porównać dostępne możliwości i ustalić, co trzeba jeszcze sprawdzić?

Pomogę Ci spojrzeć na zakup z perspektywy Twojego celu, budżetu i przyszłych wydatków. Podczas konsultacji przeanalizujemy uzgodnione zagadnienia, uporządkujemy dostępne informacje i omówimy ich znaczenie dla decyzji.

Nazywam się Marek Krzymiński. W METIS GROUP wykorzystuję doświadczenie zdobywane od 2009 roku przy analizowaniu, przygotowywaniu i finansowaniu przedsięwzięć nieruchomościowych. Prowadzę konsultacje online dla klientów indywidualnych, inwestorów i przedsiębiorców z całej Polski.

Możesz skorzystać z jednorazowej konsultacji, zamówić analizę wymagającą kilku godzin pracy lub ustalić dłuższą współpracę przy kolejnych decyzjach zakupowych. Zakres, czas i koszt uzgadniamy przed rozpoczęciem pracy.

Umów konsultację przed zakupem nieruchomości

Masz ofertę nieruchomości i pytania, na które potrzebujesz konkretnych odpowiedzi?

Zakup nieruchomości łączy wiele zagadnień: cenę, sposób wykorzystania, koszty przygotowania, finansowanie oraz wydatki pojawiające się już po transakcji. Poszczególne informacje mogą wyglądać korzystnie, a mimo to cały zakup wymagać ponownego przeliczenia.

Konsultacja może Ci pomóc, jeżeli:

• porównujesz kilka działek, mieszkań lub lokali i chcesz ocenić je według wspólnych kryteriów;
• zastanawiasz się, czy cena ofertowa ma uzasadnienie przy planowanym sposobie wykorzystania nieruchomości;
• chcesz oszacować, ile pieniędzy potrzebujesz poza samą ceną zakupu;
• planujesz remont, wykończenie lub adaptację i potrzebujesz uporządkować budżet;
• rozważasz zakup na wynajem albo z zamiarem późniejszej odsprzedaży;
• kupujesz nieruchomość dla firmy i porównujesz zakup z dalszym najmem;
• otrzymujesz informacje od sprzedającego, pośrednika lub wykonawcy i chcesz zrozumieć ich konsekwencje finansowe;
• przygotowujesz się do negocjacji i potrzebujesz argumentów wynikających z kosztów oraz przyjętych założeń.

Możesz zgłosić się z konkretną ofertą albo na etapie ustalania, jakiej nieruchomości szukać.

Co możesz zyskać dzięki konsultacji?

Wyobraź sobie, że przed kolejną rozmową ze sprzedającym masz uporządkowany obraz zakupu. Wiesz, które wydatki zostały już uwzględnione, gdzie potrzebujesz dodatkowych danych i jakie warunki mają znaczenie dla Twojej decyzji.

W zależności od uzgodnionego zakresu konsultacja pomoże Ci:

Porównać dostępne możliwości.
Zestawimy oferty z uwzględnieniem ceny, potrzebnych nakładów, czasu przygotowania i dopasowania do Twojego celu.

Lepiej określić potrzebny budżet.
Przyjrzymy się wydatkom związanym z zakupem, przygotowaniem nieruchomości, finansowaniem i rozpoczęciem jej użytkowania.

Rozpoznać założenia wymagające potwierdzenia.
Ustalimy, które informacje pochodzą z dokumentów lub ofert, które są szacunkami oraz jak brakujące dane wpływają na ocenę.

Przygotować się do negocjacji.
Omówimy, jakie koszty, ograniczenia lub dodatkowe obowiązki mogą uzasadniać rozmowę o cenie i warunkach transakcji.

Zaplanować kolejne kroki.
Określimy, o co zapytać sprzedającego i jakie kwestie przekazać do sprawdzenia odpowiedniemu specjaliście.

Wynikiem analizy może być kontynuowanie zakupu, zmiana warunków, uzupełnienie informacji albo decyzja o poszukiwaniu innej nieruchomości. Wyjaśnię, z czego wynikają wnioski i co mogłoby zmienić ocenę.

Jakich nieruchomości dotyczą konsultacje?

Dlaczego warto porównać pełny koszt? Przykład dwóch działek

Rozważasz dwie działki, które odpowiadają Twoim podstawowym wymaganiom. Pierwsza ma niższą cenę, ale wymaga większych nakładów na przygotowanie terenu i infrastruktury.

Poniższe zestawienie jest przykładem modelowym. Kwoty są umowne i służą pokazaniu sposobu porównania.

Wybrany składnik kosztu	Działka A	Działka B
Cena zakupu	250 000 zł	290 000 zł
Założone nakłady na przygotowanie terenu i infrastruktury	70 000 zł	20 000 zł
Suma porównywanych pozycji	320 000 zł	310 000 zł

Działka B kosztuje w ogłoszeniu o 40 000 zł więcej. Po dodaniu przyjętych nakładów suma tych dwóch pozycji jest jednak o 10 000 zł niższa.

Do rzeczywistego porównania trzeba jeszcze dodać pozostałe koszty właściwe dla transakcji i planowanej inwestycji, potwierdzić wysokość nakładów oraz ocenić cechy obu nieruchomości.

Tak pracujemy podczas konsultacji: określamy porównywalny zakres, sprawdzamy podstawy przyjętych kwot i omawiamy ich znaczenie dla Twojego wyboru.

Dlaczego warto skorzystać z mojego doświadczenia?

Nazywam się Marek Krzymiński. Od 2009 roku pracuję przy przedsięwzięciach nieruchomościowych, łącząc analizę finansową, przygotowanie inwestycji i zagadnienia finansowania.

Moje doświadczenie obejmuje:

• ponad 100 przygotowanych biznesplanów i modeli finansowych;
• ponad 180 tys. m² łącznej powierzchni inwestycji objętych opracowaniami;
• udział w pozyskaniu ponad 220 mln zł finansowania bankowego.

Pracowałem przy projektach mieszkaniowych, kamienicach, parkach handlowych, dyskontach spożywczych, biurowcach, hotelach, magazynach i gruntach inwestycyjnych.

Podczas konsultacji wykorzystuję tę praktykę do analizy Twojej sprawy. Pokazuję zależności między ceną zakupu, przyszłymi nakładami, harmonogramem i finansowaniem. Wyjaśniam obliczenia oraz wskazuję, które informacje wymagają potwierdzenia.

Jedna konsultacja, kilka godzin analizy czy dłuższa współpraca?

Jak przebiega współpraca?

Na zakończenie porządkujemy wnioski: co przemawia za rozważanym zakupem, jakie kwestie pozostają otwarte i jakie działania warto podjąć przed kolejnym zobowiązaniem.

Ile kosztuje konsultacja?

Stawka wynagrodzenia zależy od wybranego pakietu usługi. Zapraszamy do zapoznania się z dostępną ofertą.

Najczęściej zadawane pytania

Czy mogę zgłosić się z jednym ogłoszeniem?

Tak. Prześlij link do oferty i napisz, co chcesz ocenić. Ustalimy, jakie informacje są dostępne i czego potrzebujemy do omówienia Twojego pytania.

Czy konsultacja ma sens, jeśli dopiero szukam nieruchomości?

Tak. Możemy zacząć od celu zakupu, budżetu i kryteriów wyboru. Pomoże Ci to porównywać kolejne oferty i kierować uwagę na informacje istotne dla Twoich planów.

Czy warto umówić rozmowę przed wpłatą zadatku lub rezerwacją?

To dobry moment na uporządkowanie ekonomicznych warunków zakupu i ustalenie kwestii wymagających dalszego sprawdzenia. Jeżeli termin jest bliski, podaj go już przy pierwszym kontakcie — ustalimy możliwość wykonania pracy w potrzebnym czasie.

Jakie dokumenty przygotować?

Zależy to od nieruchomości i tematu. Przydatne mogą być ogłoszenie, opis i lokalizacja, rzuty lub mapy, dostępne dokumenty planistyczne, zestawienie kosztów, kosztorys remontu albo warunki finansowania.

Wskażę materiały potrzebne do uzgodnionego zakresu. Jeżeli części danych brakuje, omówimy wpływ tych braków na możliwe wnioski.

Czy jedna godzina wystarczy?

Zakres zależy od pytania i ilości materiałów. Wąsko określony temat może wymagać krótkiej konsultacji. Porównanie kilku ofert lub analiza dokumentów może wiązać się z dodatkowym przygotowaniem.

Dlatego najpierw uzgadniamy czas całej pracy oraz czas samego spotkania.

Czy konsultacja obejmuje badanie prawne i techniczne nieruchomości?

Konsultacja koncentruje się na ekonomicznym sensie zakupu i przygotowaniu decyzji. Omawiamy znaczenie dostępnych informacji dla kosztów, harmonogramu i planowanego wykorzystania.

Jeżeli sprawa wymaga opinii prawnej, podatkowej, badania technicznego lub formalnej wyceny, wskazuję obszar do sprawdzenia przez właściwego specjalistę. Szczegółowe due diligence wymaga osobnego ustalenia zakresu.

Czy konsultacje są dostępne poza Poznaniem?

Tak. Spotkania odbywają się online, dlatego możesz skorzystać z usługi niezależnie od miejsca zamieszkania i lokalizacji nieruchomości w Polsce.

Przygotuj się do decyzji o zakupie nieruchomości

Masz wybraną działkę, mieszkanie, dom lub lokal? Opisz, co rozważasz i jakie pytanie jest dla Ciebie najważniejsze.

Pomogę Ci uporządkować koszty, porównać uzgodnione możliwości i ustalić, jakie informacje są potrzebne do kolejnego kroku. Możemy zacząć od jednej konkretnej sprawy i rozszerzać współpracę odpowiednio do Twoich potrzeb.

Umów konsultację przed zakupem nieruchomości

Wolisz zadzwonić? Telefon: 501 556 786.

Marek Krzymiński
METIS GROUP — doradztwo w nieruchomościach od 2009 roku