Konsultacje inwestycyjne, czyli pomagamy inwestorom w przygotowaniu i realizacji inwestycji budowlanych oraz deweloperskich

Osób fizycznych które planują zakup nieruchomości

• Dla osób kupujących działkę, mieszkanie lub dom na własne potrzeby albo jako inwestycję.
• Dla właścicieli wynajmowanych mieszkań, lokali i budynków komercyjnych.
• Dla osób i rodzin porządkujących budżet, oszczędności oraz planowane wydatki.

Początkujących inwestorów i aktywnych inwestorów:

• osób, które chcą rozpocząć inwestowanie w nieruchomości
• inwestorów rozważających zakup pierwszego gruntu lub nieruchomości inwestycyjnej
• osób chcących uniknąć kosztownych błędów inwestycyjnych
• inwestorów posiadających już nieruchomości
• osób rozwijających portfel inwestycyjny
• inwestorów analizujących nowe projekty

Deweloperów

• przedsiębiorców realizujących inwestycje deweloperskie
• inwestorów poszukujących finansowania projektów
• firm planujących nowe przedsięwzięcia budowlane

Przedsiębiorców

• właścicieli firm planujących inwestycje w nieruchomości
• osób analizujących zakup gruntów pod działalność gospodarczą
• przedsiębiorców planujących rozwój projektów inwestycyjnych

Konsultacje i doradztwo w nieruchomościach

• Pomagam ocenić ekonomiczny sens zakupu nieruchomości oraz dopasowanie jej do Twojego celu i możliwości finansowych. Przyglądamy się pełnemu kosztowi wejścia w inwestycję, możliwemu wykorzystaniu i kwestiom wymagającym sprawdzenia przed transakcją.
• Zakup działki pod dom lub inwestycję: cena, przygotowanie terenu, media, dojazd i znaczenie dokumentów planistycznych dla budżetu oraz harmonogramu.
• Zakup mieszkania lub domu: porównanie ofert wraz z kosztami remontu, wykończenia, utrzymania i finansowania.
• Zakup na wynajem lub odsprzedaż: przewidywany dochód, nakłady, czas zaangażowania kapitału i wariant wyjścia.
• Zakup nieruchomości komercyjnej: źródła przychodów, koszty właściciela, przyszłe nakłady oraz zależność od najemców lub operatora.
• Porównanie kilku wariantów oraz ustalenie założeń, przy których cena zakupu jest ekonomicznie uzasadniona.
• Przykładowe pytania: Czy ta działka nadal będzie atrakcyjna po doliczeniu przyłączy i przygotowania terenu? Czy kupić lokal dla firmy, czy pozostać przy najmie? Co powinienem sprawdzić przed wpłatą zadatku?
• Celem rozmowy jest uporządkowanie kosztów i ryzyk oraz wskazanie dalszych sprawdzeń potrzebnych do decyzji.

Finanse firmy i przepływy pieniężne

• Pomagam właścicielom firm zrozumieć, skąd bierze się wynik finansowy i co dzieje się z gotówką. Konsultacje dotyczą zarówno bieżących trudności, jak i planowania rozwoju przedsiębiorstwa, również poza branżą nieruchomości.
• Ocena rentowności, płynności, zadłużenia i potrzeb kapitałowych firmy.
• Wyjaśnienie różnicy między zyskiem a środkami na rachunku: należności, zapasy, inwestycje, raty i wypłaty właścicielskie.
• Omówienie budżetu oraz planu wpływów i wydatków na najbliższe tygodnie lub miesiące.
• Analiza kosztów, cen, rabatów i progu rentowności konkretnych usług, produktów lub kontraktów.
• Ocena zakupu lokalu, hali lub wyposażenia, rozwoju działalności i potrzebnych rezerw finansowych.
• Przykładowe pytania: Dlaczego firma wykazuje zysk, a brakuje pieniędzy na płatności? Czy moja cena pokrywa koszty? Jak wzrost sprzedaży wpłynie na zapotrzebowanie na gotówkę?
• Celem rozmowy jest rozpoznanie najważniejszych przyczyn problemu i określenie priorytetów dalszych działań.

Przygotowanie i opłacalność inwestycji

• Pomagam zweryfikować założenia przedsięwzięcia przed rozpoczęciem prac albo na etapie, na którym pojawiają się dodatkowe koszty, opóźnienia lub wątpliwości. Analizujemy zarówno przewidywany wynik projektu, jak i pieniądze potrzebne do jego ukończenia.
• Wstępna ocena pomysłu, jego skali, odbiorców i najważniejszych warunków powodzenia.
• Przegląd budżetu: grunt, przygotowanie, budowa, koszty pośrednie, sprzedaż, finansowanie i rezerwy.
• Sprawdzenie prognozowanych przychodów, cen sprzedaży lub najmu i założeń dotyczących popytu.
• Omówienie istniejącego biznesplanu lub modelu finansowego i wybranych obliczeń potrzebnych do decyzji.
• Ocena harmonogramu wydatków i wpływów, wkładu własnego oraz okresów możliwego niedoboru gotówki.
• Porównanie etapowania, tempa sprzedaży i scenariuszy wzrostu kosztów, spadku przychodów lub opóźnienia.
• Ocena wariantów dokończenia, ograniczenia, odroczenia lub sprzedaży inwestycji na obecnym etapie.
• Przykładowe pytania: Czy mój budżet obejmuje wszystkie istotne wydatki? Ile kapitału potrzebuję do pierwszych wpływów? Czy projekt nadal ma sens po wzroście kosztów?
• Celem rozmowy jest wskazanie założeń decydujących o opłacalności i płynności oraz warunków, przy których warto zmienić plan.

Dochód z nieruchomości

• Pomagam właścicielom ocenić, ile pieniędzy rzeczywiście pozostaje z nieruchomości i czy dalsze angażowanie kapitału ma uzasadnienie. Oddzielamy przychód z czynszu od dochodu operacyjnego oraz gotówki po spłacie zobowiązań i nakładach.
• Ocena rentowności najmu z uwzględnieniem pustostanów, kosztów obsługi i utrzymania.
• Analiza finansowych skutków warunków najmu, w tym indeksacji, okresów bez czynszu i nakładów na przygotowanie lokalu.
• Ocena ryzyka utraty najemcy oraz zdolności nieruchomości do pokrywania rat i pozostałych wydatków.
• Porównanie kosztu remontu, modernizacji lub termomodernizacji z zakładanym efektem ekonomicznym.
• Porównanie dalszego wynajmu, remontu i sprzedaży; przegląd dochodowości oraz zadłużenia kilku nieruchomości.
• Przykładowe pytania: Ile realnie zarabiam na wynajmie? Czy modernizacja uzasadnia swój koszt? Czy sprzedać nieruchomość, czy nadal ją utrzymywać?
• Celem rozmowy jest ocena rzeczywistego dochodu, przyszłych potrzeb kapitałowych i skutków rozważanych zmian.

Finansowanie i zadłużenie

• Pomagam zrozumieć koszty i warunki finansowania oraz ich wpływ na Twoją sytuację. Analizujemy przekazane oferty i zobowiązania, aby przygotować Cię do świadomej decyzji oraz samodzielnych rozmów z instytucją finansującą.
• Porównanie wkładu własnego, długu i etapów angażowania środków w inwestycję.
• Omówienie konkretnych ofert kredytu inwestycyjnego, deweloperskiego, obrotowego lub hipotecznego.
• Porównanie marży, prowizji, opłat, harmonogramu, warunków wypłat i obciążeń budżetu.
• Ocena wariantów nadpłaty, refinansowania, skrócenia okresu spłaty lub obniżenia raty.
• Przegląd przygotowania firmy lub projektu do oceny bankowej oraz wskazanych przyczyn odmowy finansowania.
• Ocena źródła niedoboru gotówki, możliwości obsługi długu i skutków zmiany skali przedsięwzięcia.
• Omówienie ekonomicznych zasad współpracy z partnerem inwestycyjnym: wkładów, podziału wyniku, dopłat i wyjścia z projektu.
• Przykładowe pytania: Czy niższa marża oznacza niższy całkowity koszt? Czy warto nadpłacić kredyt kosztem rezerwy? Czy nowe finansowanie rozwiąże problem firmy, czy tylko odsunie go w czasie?
• Celem rozmowy jest porównanie kosztów i obciążeń oraz ustalenie pytań, które warto wyjaśnić przed przyjęciem zobowiązania.

Budżet i finanse osobiste

• Pomagam uporządkować finanse gospodarstwa domowego i przygotować się do decyzji o większych wydatkach. Punktem wyjścia są Twoje dochody, potrzeby, oszczędności i zobowiązania.
• Przegląd dochodów, wydatków stałych, wydatków okresowych i faktycznej miesięcznej nadwyżki.
• Planowanie budżetu przy nieregularnych dochodach oraz oddzielenie finansów rodziny od finansów firmy.
• Ustalenie celów oszczędzania, kolejności wydatków i potrzebnej rezerwy finansowej.
• Ocena budżetu zakupu mieszkania, działki lub budowy domu wraz z kosztami przygotowania i utrzymania.
• Analiza obciążenia ratami i wariantów spłaty zadłużenia przy zachowaniu środków na codzienne potrzeby.
• Sprawdzenie, jak niższy dochód, wyższe wydatki lub nieplanowany remont mogą wpłynąć na budżet.
• Przykładowe pytania: Dlaczego mimo dobrych dochodów nie odkładam pieniędzy? Ile mogę przeznaczyć na mieszkanie? Jak pogodzić spłatę kredytu z budowaniem rezerwy?
• Celem rozmowy jest ustalenie realnych możliwości budżetu i kolejności działań dopasowanych do Twojej sytuacji.

Na kanale „Marek Krzymiński – Inwestycje okiem eksperta” wyjaśniam zagadnienia związane z nieruchomościami, opłacalnością przedsięwzięć i finansowaniem. Pokazuję, jakie znaczenie mają budżet, przepływy pieniężne oraz założenia przyjmowane przed podjęciem decyzji.

Filmy pomogą Ci przygotować pytania do konsultacji i ocenić, czy mój sposób pracy odpowiada Twoim potrzebom.

Porozmawiajmy o Twojej decyzji

Rozważasz zakup nieruchomości, przygotowujesz inwestycję, chcesz poprawić płynność firmy albo uporządkować domowy budżet? Opisz swoją sytuację i wskaż pytanie, od którego chcesz zacząć.

Ustalimy zakres konsultacji, potrzebne przygotowanie i koszt. Spotkanie online pozwoli nam przyjrzeć się Twojej sprawie niezależnie od tego, gdzie mieszkasz lub prowadzisz działalność.