Wprowadzenie do usługi: Opracowanie Programu Funkcjonalno-Użytkowego (PF-U)
Program Funkcjonalno-Użytkowy to most między strategią a projektem architektonicznym.
Zanim architekt narysuje pierwszą kreskę, ustalamy, co i dla kogo ma zostać zbudowane.
Nasze doradztwo zapewnia, że projekt jest maksymalnie dopasowany do
potrzeb rynku docelowego oraz optymalny pod względem kosztów budowy.
To etap, na którym zarabia się pieniądze, poprzez eliminację nierentownej powierzchni.
Wielu myśli, że projekt budowlany to koszt.
Na projekcie już się zarabia pieniądze poprzez
eliminację zbędnych kosztów, optymalizację funkcji
i powierzchni oraz wzrost wartości nieruchomości
Korzyści dla Zleceniodawcy:
Co możesz zyskać dzięki profesjonalnemu programowi funkcjonalno-użytkowemu?
- Maksymalizacja Sprzedawalnej Powierzchni: Optymalizujemy rozkład mieszkań/biur, minimalizując powierzchnię komunikacji ogólnej (klatki schodowe, korytarze), która jest kosztem, a nie zyskiem.
- Produkt Dopasowany do Klienta: Ustalamy optymalny mix metrażowy (np. 25% kawalerek, 50% mieszkań dwupokojowych) i standard wykończenia, który generuje najwyższą możliwą cenę transakcyjną.
- Precyzyjne Wymagania dla Architekta: Otrzymuje Pan gotowy, szczegółowy brief dla biura projektowego, który skraca czas projektowania i minimalizuje liczbę kosztownych poprawek.
Studium przypadku programu funkcjonalno-użytkowego:
Klient planował budynek mieszkalny ze standardowymi klatkami schodowymi. Nasz Program Funkcjonalno −Użytkowy wykazał, że zmiana układu komunikacyjnego z klatki schodowej centralnej na dwie klatki boczne, umożliwiła dodanie dwóch mieszkań na każdym piętrze kosztem nieznacznego zwiększenia powierzchni wspólnej. Efekt: Wzrost PUM o 120 m² w całym projekcie, co przełożyło się na dodatkowy zysk (Revenue) ponad 1 mln PLN.
+ DOŚWIADCZENIE W PRZYGOTOWANIU INWESTYCJI
+ WIEDZA FINANSOWA
+ ZREALIZOWANE PROJEKTY DORADCZE W PEŁNYM ZAKRESIE
+ PONAD 270 MLN ZŁ POZYSKANYCH KREDYTÓW
Najczęstsze Błędy podczas przygotowania programu funkcjonalno-użytkowego:
Unikaj takich błędów jeżeli zależy Ci na Twoim kapitale:
- „Projekt dla Architekta”: Pozwolenie architektowi na projektowanie bez ścisłych założeń cost-to-build i value-for-money, co skutkuje pięknym, ale nieefektywnym finansowo budynkiem.
- Brak Myślenia o Detalach PFU: Pominięcie analizy kosztów eksploatacji (np. za duże części wspólne), które podnoszą czynsz i odstraszają potencjalnych nabywców/najemców.
Nasze realizacje w zakresie doradztwa inwestycyjnego
Jak wygląda raport due diligence nieruchomości w praktyce?
Raport due diligence nieruchomości — jak wygląda w praktyce i co powinien zawierać? Zakup nieruchomo…
Badanie due diligence nieruchomości
Badanie due diligence nieruchomości — jak przebiega analiza przed zakupem nieruchomości? Zakup nieru…
Zakup nieruchomości od dewelopera — na co zwrócić uwagę przy zakupie?
Zakup nieruchomości od dewelopera — na co zwrócić uwagę przy zakupie? Nowe mieszkanie lub dom to pię…
Koszt zakupu nieruchomości — ile naprawdę trzeba przygotować pieniędzy?
Koszt zakupu nieruchomości — ile naprawdę trzeba przygotować pieniędzy? Mieszkanie, lokal usługowy, …
Zakup domu od dewelopera – na co zwrócić uwagę
Zakup domu od dewelopera – na co zwrócić uwagę podczas transakcji zakupu i odbioru domu? Zakup…
Jak wygląda proces sprzedaży nieruchomości w praktyce?
Jak wygląda proces sprzedaży nieruchomości w praktyce? Proces sprzedaży nieruchomości krok po kroku …
Jakie są koszty przy zakupie nieruchomości gruntowej? Co wpływa na rentowność inwestycji?
Jakie są koszty przy zakupie nieruchomości gruntowej? Co wpływa na rentowność inwestycji? Zakup dzia…
Prezentacja nieruchomości
Prezentacja nieruchomości – o co zapytać pośrednika lub pracownika dewelopera? Prezentacja nieruchom…
FAQ Inwestora dyskont spożywczy
Inwestycja w obiekt wynajmowany przez Biedronka może być atrakcyjna, pod warunkiem właściwej analizy…
FAQ Inwestora- park handlowy
Rentowność parków handlowych w Polsce waha się najczęściej w przedziale: 👉 6% – 10% rocznie …
analiza makroekonomiczna analiza strategiczna firmy analiza strategiczna rynku biznes plan biznes plan inwestycji biznes plan inwestycji budowlanej biznes plan poznań budownictwo drewniane budownictwo szkieletowe budynek drewniany szkieletowy budynek energooszczędny budynek szkieletowy dom drewniany szkieletowy dom energooszczędny dom energooszczędny jednorodzinny dom energooszczędny szkieletowy dom jednorodzinny szkieletowy doradca finansowy doradca finansowy poznań doradca inwestycyjny doradca inwestycyjny nieruchomości doradca kredytowy doradca kredytowy poznań doradztwo przy zakupie Due Diligence ekspert kredytowy ekspert kredytowy poznań elewacja domu szkieletowego inwestor zastępczy kontrola jakości domu szkieletowego metis group odbiór techniczny odbiór techniczny bliźniaka odbiór techniczny domu jednorodzinnego opór dyfuzyjny Program funkcjonalno-użytkowy płyta fermacell płyta gipsowo-włókowa płyta osb rekuperacja rozliczenie inwestycji budowlanej standard deweloperski studium wykonalności studium wykonalności inwestycji budowlanej zarządzanie inwestycją budowlaną