Wprowadzenie do usługi: Opracowanie Programu Funkcjonalno-Użytkowego (PF-U)
Program Funkcjonalno-Użytkowy to most między strategią a projektem architektonicznym.
Zanim architekt narysuje pierwszą kreskę, ustalamy, co i dla kogo ma zostać zbudowane.
Nasze doradztwo zapewnia, że projekt jest maksymalnie dopasowany do
potrzeb rynku docelowego oraz optymalny pod względem kosztów budowy.
To etap, na którym zarabia się pieniądze, poprzez eliminację nierentownej powierzchni.
Wielu myśli, że projekt budowlany to koszt.
Na projekcie już się zarabia pieniądze poprzez
eliminację zbędnych kosztów, optymalizację funkcji
i powierzchni oraz wzrost wartości nieruchomości
Korzyści dla Zleceniodawcy:
Co możesz zyskać dzięki profesjonalnemu programowi funkcjonalno-użytkowemu?
- Maksymalizacja Sprzedawalnej Powierzchni: Optymalizujemy rozkład mieszkań/biur, minimalizując powierzchnię komunikacji ogólnej (klatki schodowe, korytarze), która jest kosztem, a nie zyskiem.
- Produkt Dopasowany do Klienta: Ustalamy optymalny mix metrażowy (np. 25% kawalerek, 50% mieszkań dwupokojowych) i standard wykończenia, który generuje najwyższą możliwą cenę transakcyjną.
- Precyzyjne Wymagania dla Architekta: Otrzymuje Pan gotowy, szczegółowy brief dla biura projektowego, który skraca czas projektowania i minimalizuje liczbę kosztownych poprawek.
Studium przypadku programu funkcjonalno-użytkowego:
Klient planował budynek mieszkalny ze standardowymi klatkami schodowymi. Nasz Program Funkcjonalno −Użytkowy wykazał, że zmiana układu komunikacyjnego z klatki schodowej centralnej na dwie klatki boczne, umożliwiła dodanie dwóch mieszkań na każdym piętrze kosztem nieznacznego zwiększenia powierzchni wspólnej. Efekt: Wzrost PUM o 120 m² w całym projekcie, co przełożyło się na dodatkowy zysk (Revenue) ponad 1 mln PLN.
+ DOŚWIADCZENIE W PRZYGOTOWANIU INWESTYCJI
+ WIEDZA FINANSOWA
+ ZREALIZOWANE PROJEKTY DORADCZE W PEŁNYM ZAKRESIE
+ PONAD 270 MLN ZŁ POZYSKANYCH KREDYTÓW
Najczęstsze Błędy podczas przygotowania programu funkcjonalno-użytkowego:
Unikaj takich błędów jeżeli zależy Ci na Twoim kapitale:
- „Projekt dla Architekta”: Pozwolenie architektowi na projektowanie bez ścisłych założeń cost-to-build i value-for-money, co skutkuje pięknym, ale nieefektywnym finansowo budynkiem.
- Brak Myślenia o Detalach PFU: Pominięcie analizy kosztów eksploatacji (np. za duże części wspólne), które podnoszą czynsz i odstraszają potencjalnych nabywców/najemców.
Nasze realizacje w zakresie doradztwa inwestycyjnego
Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości przed zakupem?
Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości przed zakupem? Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszyc…
Gdzie znaleźć doradcę inwestycyjnego w nieruchomościach w Poznaniu?
Gdzie znaleźć doradcę inwestycyjnego w nieruchomościach w Poznaniu? Inwestowanie w nieruchomości w P…
Gdzie szukać pomocy w zakupie działki pod inwestycję?
Gdzie szukać pomocy w zakupie działki pod inwestycję? Zakup działki pod inwestycję to decyzja, która…
Biznes plan inwestycja szczecin
Biznesplan inwestycja Szczecin – nowa inwestycja mieszkaniowa na rynku pierwotnym METIS GROUP …
Biznes plan pod budowę bliźniaka w Tarnowie Podgórnym
Bliźniak i projekty domów bliźniaczych — biznes plan pod budowę bliźniaka w Tarnowie Podgórnym Bliźn…
Na czym polega marketing nieruchomości dla deweloperów?
Na czym polega marketing nieruchomości dla deweloperów? Marketing nieruchomości dla deweloperów pole…
Kto wykonuje analizę due diligence nieruchomości?
Kto wykonuje analizę due diligence nieruchomości? Analiza due diligence nieruchomości to kompleksowe…
Profesjonalne doradztwo na rynku nieruchomości komercyjnych
Profesjonalne doradztwo na rynku nieruchomości komercyjnych Profesjonalne doradztwo na rynku nieruch…
Strategia realizacji inwestycji po zakupie działki
Strategia realizacji inwestycji po zakupie działki Zakup większego terenu a strategia realizacji inw…
Inwestycja w mieszkanie- czy się opłaca?
Inwestycja w mieszkanie — czy się opłaca? Inwestycja w mieszkanie — bezpieczna lokata kapitału czy w…
analiza strategiczna firmy analiza strategiczna rynku Biedronka biznes plan biznesplan biznes plan inwestycji budowlanej biznes plan poznań budowa domu budownictwo drewniane budownictwo szkieletowe budynek drewniany szkieletowy budynek energooszczędny dom drewniany szkieletowy dom energooszczędny dom energooszczędny jednorodzinny dom energooszczędny szkieletowy dom jednorodzinny szkieletowy doradca finansowy doradca finansowy poznań doradca inwestycyjny doradca inwestycyjny nieruchomości doradca kredytowy doradca kredytowy poznań doradztwo biznesowe poznań doradztwo przy zakupie Due Diligence ekspert kredytowy ekspert kredytowy poznań elewacja domu szkieletowego inwestor zastępczy kamienica nieruchomość kontrola jakości domu szkieletowego metis group odbiór techniczny odbiór techniczny bliźniaka odbiór techniczny domu jednorodzinnego opór dyfuzyjny pośrednik nieruchomości poznań Program funkcjonalno-użytkowy płyta fermacell płyta gipsowo-włókowa płyta osb rekuperacja standard deweloperski zarządzanie inwestycją budowlaną