Kredyt deweloperski zaczyna się znacznie wcześniej niż wniosek do banku
Bank analizuje nie tylko spółkę. Analizuje konkretną inwestycję: grunt, dokumentację formalnoprawną, pozwolenie na budowę, budżet, harmonogram, ofertę mieszkań, prognozowaną sprzedaż, wkład własny i doświadczenie inwestora.
Jeżeli projekt został źle przygotowany na wcześniejszym etapie, nie zawsze można naprawić go samym biznesplanem. Dlatego proces finansowania powinien być uwzględniony już podczas planowania inwestycji.
Szkolenie „Jak pozyskać kredyt deweloperski” pokazuje, jak przygotować projekt do oceny bankowej i jak połączyć wymagania finansującego z realiami realizacji oraz sprzedaży inwestycji mieszkaniowej.
Wyobraź sobie, że jeszcze przed spotkaniem z bankiem znasz słabe punkty projektu
Wiesz, czy budżet zawiera pełne koszty, jak został policzony wkład własny i co stanie się przy wolniejszej sprzedaży. Rozumiesz znaczenie przedsprzedaży, rachunku powierniczego, transz kredytu i warunków ich uruchamiania.
Potrafisz odpowiedzieć, ile mieszkań trzeba sprzedać, aby projekt utrzymał płynność, jak opóźnienie budowy wpłynie na odsetki i czy marża przedsięwzięcia tworzy wystarczający margines bezpieczeństwa.
Czego uczestnicy nauczą się podczas szkolenia?
- rozumieć logikę kredytu deweloperskiego,
- oceniać projekt z perspektywy banku,
- przygotować harmonogram inwestycji i sprzedaży,
- budować pełny budżet projektu,
- określać strukturę finansowania oraz wkład własny,
- rozumieć wpływ przedsprzedaży na proces kredytowy,
- przygotować model finansowy inwestycji,
- analizować przepływy pieniężne projektu,
- sprawdzać rentowność i odporność inwestycji na zmiany,
- kompletować dokumentację formalną, techniczną i finansową,
- przygotować się do pytań analityka kredytowego,
- porównywać warunki finansowania i identyfikować zobowiązania wobec banku.
Proponowany program szkolenia
1. Specyfika finansowania deweloperskiego
Dlaczego bank analizuje projekt inaczej niż standardowy kredyt firmowy.
2. Inwestor, spółka i doświadczenie
Historia działalności, wcześniejsze realizacje, struktura właścicielska i zdolność organizacyjna.
3. Grunt i dokumentacja inwestycji
Stan prawny, możliwość zabudowy, pozwolenie na budowę, projekt oraz ryzyka formalne.
4. Analiza rynku i oferta
Lokalizacja, konkurencja, struktura mieszkań, ceny, tempo sprzedaży i uzasadnienie prognoz.
5. Budżet inwestycji
Grunt, projekt, wykonawstwo, przyłącza, marketing, sprzedaż, finansowanie, rezerwa i koszty pośrednie.
6. Harmonogram budowy i sprzedaży
Powiązanie etapów realizacji z wydatkami, wpływami od klientów i wypłatą transz kredytu.
7. Wkład własny i przedsprzedaż
Znaczenie środków zaangażowanych przez inwestora oraz warunków stawianych przez bank.
8. Model finansowy
Przychody, koszty, marża, przepływy pieniężne, zapotrzebowanie na kredyt i obsługa odsetek.
9. Scenariusze i analiza wrażliwości
Wpływ wzrostu kosztów, spadku cen, wolniejszej sprzedaży oraz opóźnienia realizacji.
10. Proces kredytowy i negocjacje
Dokumenty, pytania banku, warunki decyzji, zabezpieczenia, transze, kowenanty i obowiązki raportowe.
Dla kogo jest szkolenie?
- dla deweloperów przygotowujących inwestycję mieszkaniową,
- dla inwestorów planujących pierwszy projekt deweloperski,
- dla członków zarządów spółek inwestycyjnych,
- dla dyrektorów finansowych i osób przygotowujących dokumentację bankową,
- dla menedżerów projektu, którzy chcą rozumieć finansowe konsekwencje harmonogramu,
- dla firm budowlanych rozważających wejście w działalność deweloperską.
Prowadzący zna jednocześnie proces inwestycyjny i bankowy
Marek Krzymiński pracował jako dyrektor ds. inwestycji deweloperskich w grupie budowlanej, a od 2009 roku przygotowuje biznesplany, modele finansowe i strategie dla projektów nieruchomościowych. Jako właściciel METIS GROUP Investments wspiera deweloperów w pozyskiwaniu kredytów oraz rozmowach z bankami.
Doświadczenie obejmuje finansowanie inwestycji mieszkaniowych wielorodzinnych i szeregowych, zakupów nieruchomości przez spółki deweloperskie oraz projektów komercyjnych. Dzięki temu szkolenie nie ogranicza się do listy dokumentów. Pokazuje zależności pomiędzy rynkiem, produktem, budową, sprzedażą i finansowaniem.
Rezultat szkolenia
Uczestnik potrafi ocenić gotowość projektu do rozpoczęcia procesu kredytowego, rozumie zakres wymaganej dokumentacji oraz umie zidentyfikować założenia, które należy dopracować przed rozmowami z bankiem.
Ułatw sobie przygotowanie projektu
Prześlij informację o rodzaju inwestycji, jej lokalizacji, aktualnym etapie przygotowania i doświadczeniu uczestników. Program może zostać dopasowany zarówno do pierwszego projektu, jak i do zespołu posiadającego praktykę deweloperską.
Telefon: 501 556 786 E-mail: sprzedaz@metisgroup.pl
Proponowany tekst przycisku: Przygotujmy projekt do finansowania