Każdemu sprzedającemu zależy na tym aby dostać za nieruchomość jak najwyższą cenę. Powód jest banalnie prosty: nieruchomość sprzedaje się tylko raz! Rozumiemy tą specyfikę transakcji dlatego pracujemy tak, aby osiągnięcie jak najwyższej ceny było realne. Poniżej prezentujemy standardowy zakres prac w trakcie prowadzenia transakcji sprzedaży nieruchomości takiej jak: działka budowlana, dom wolnostojący, dom w zabudowie bliźniaczej i mieszkanie na terenie gminy Tarnowo Podgórne i Kaźmierz: 

• Weryfikacja dokumentów dostarczonych przez sprzedającego szczególnie w przypadku takich aktywów jak działka czy dom (wolnostojący lub bliźniak) lub mieszkanie. 
• Analiza stanu prawnego nieruchomości zgodnie z obowiązującymi przepisami.
• Przygotowanie oferty nieruchomości w pdf, stronie internetowej, portalach branżowych i innych. 
• Prowadzenie marketingu nieruchomości zgodnie z wyznaczoną strategią
• Prezentacja ofert nieruchomości potencjalnym klientom (sprzedaż wśród klientów własnych i pozyskanie nowych kontaktów). 
• Prowadzenie procesu negocjowania ceny nieruchomości w przypadku gdy kupujący wyrazi zainteresowanie w tym zakresie. Celem doradcy jest doprowadzenie do sprzedaży przy utrzymaniu ceny ofertowej.  Dzięki doświadczeniu i znajomości rynku możliwe jest sztywne negocjowanie ceny.
• Dbanie o bezpieczeństwo całej transakcji 
• Sformalizowanie finalnych warunkach transakcji w formie umowy przedwstępnej kupna/sprzedaży nieruchomości 
• Często uczestniczymy w negocjowaniu warunków/zapisów w akcje notarialnym. 

Każdy kupujący chce kupić jak najtaniej. Czyli znajduje się w całkowitej opozycji do sprzedającego. Aby obniżyć cenę kupujący szuka sposobów aby przekonać sprzedającego do obniżenia ceny. W tym celu przeprowadza cały proces analityczny, aby znaleźć problemy, zagrożenia i inne okoliczności które mogą wpłynąć na obniżenie ceny. Naszym zadaniem w tym procesie jest doradztwo, aby kupujący który nie ma doświadczenia mógł znaleźć argumenty do przeprowadzenia procesu negocjacji ceny oraz finalizacji transakcji. Nasza kompleksowa obsługa kupującego polega na wsparciu na każdym etapie:  

• Weryfikacja dokumentów dostarczonych przez sprzedającego szczególnie w przypadku takich aktywów jak działka czy dom (wolnostojący lub bliźniak) lub mieszkanie. 
• Analiza stanu prawnego nieruchomości zgodnie z obowiązującymi przepisami.
• Wizytacja na nieruchomości- analiza techniczna- zakres opisany w usłudze due diligence nieruchomości. 
• Prowadzenie procesu negocjowania ceny nieruchomości lub czynników pozacenowych wpływających na wzrost korzyści kupującego. Dzięki doświadczeniu i znajomości rynku możliwe jest osiągnięcie lepszych warunków przy zakupie nieruchomości.
• Dbanie o bezpieczeństwo całej transakcji.
• Sformalizowanie finalnych warunkach transakcji w formie umowy przedwstępnej kupna/sprzedaży nieruchomości 
• Często uczestniczymy w negocjowaniu warunków/zapisów w akcje notarialnym. 

Profesjonalny doradca w obrocie nieruchomościami dba o bezpieczeństwo kupna lub sprzedaży w zależności od strony dla której świadczy usługę pośrednictwa. 

Marketing nieruchomości dla dewelopera

Marketing nieruchomości sprowadza się do skutecznego zaprezentowania oferty. Naszym celem jest przedstawienie atutów nieruchomości lub inwestycji takiej jak na przykład osiedle. Niezależnie czy jest to działka budowlana, mieszkanie 2 pokojowe, czy dom, a może hotel, marketing ma znaczenie i decyduje o konkurencyjności. Najlepiej wiedzą o tym deweloperzy których codzienna praca w dużym stopniu polega na marketingu i sprzedaży. Posiadamy kompetencje, aby zaprezentować oferowany produkt i wypuklić najważniejsze cechy jak np. przestronny dom, kameralny apartament, prestiżowa dzielnią, mieszkanie znajdujące się w zabytkowej kamienicy.  

Warto się zastanowić czy marketing nieruchomości sprowadza się jedynie do wystawienia oferty na portalu takim jak otodom? Czy sprzedaje strona internetowa? Nasze doświadczenie jest takie, że klient często potrzebuje pomocy doradcy, a nie pośrednika. Dlatego cały model marketingu nieruchomości opieramy o doradztwo, czyli mówimy językiem klienta pokazujemy korzyści techniczne, a także możliwości finansowe. Mogą to być elementy związane z dojazdem (komunikacją), klasą energooszczędności budynku, standardem wykończenia lub innymi czynnikami. Czy jest to dom z tarasem czy dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 50 mkw trzeba skutecznie zareklamować, opowiedzieć o nim, a co ważniejsze pobudzić wyobraźnię. 

Najczęściej zadawane pytania na temat doradcy nieruchomości 

Czym się zajmuje agent nieruchomości? Czy zostać agentem nieruchomości? 

Praca agenta zmienia swoje oblicze. Aktualnie sprzedawcy którzy prezentują oferty i przyprowadzają klientów tracą pozycję na rynku. Klienci oczekują wartości dodanej. Liczy się interdyscyplinarna wiedza- kompleksowe doradztwo! Zapewnienie, że zakup mieszkania to dobra inwestycja to już za mało w świecie AI. Chat GPT lub Google AI potrafi odpowiedzieć na to pytanie w ciągu kilku minut. Dając szerszy opis nieruchomości model językowy stworzy bardziej złożoną analizę po przeanalizowaniu wszystkich możliwych treści w internecie. Na czym więc polega praca specjalisty? Jaka jest przyszłość tego zawodu? 

Praca agenta nieruchomości? Czy warto zostać agentem nieruchomości? 

Praca doradcy nieruchomości bardziej przypomina już pracę agenta 007, czyli osoby do zadań specjalnych. Taka osoba powinna posiadać interdyscyplinarną wiedzę o rynku, finansach, analizie finansowej, prawie budowlanych, procedurach administracyjnych, ryzykach inwestycyjnych i innych zagadnieniach które pojawiają się w branży nieruchomości. Wielokrotnie spotykałem się ze sprzedającym który wierzył w słowa „sprzedawcy”.