Analiza finansowa renowacja kamienicy

Analiza finansowa renowacja kamienicy

Analiza finansowa renowacja kamienicy ul. Żydowska Poznań to nazwa projektu który uwzględnia proces analityczny poprzedzający decyzję o zakupie nieruchomości. Mamy do czynienia z kamienicą znajdującą się w samym centrum Poznania, czyli obiekt znajduje się w bardzo bliskiej okolicy Starego Rynku. Specyfika kamienicy wynika z następujących czynników:

1. Budynek jest zaprojektowany w starym stylu, aktualnie już się nie projektuje tak dużych mieszkań i pomieszczeń przejściowych,
2. Kamienica wymaga renowacji i adaptacji dlatego też istnieje zagrożenie pojawienia się prac nieprzewidzianych w kosztorysie.
3. Brak miejsc parkingowych dla przyszłych najemców co zmniejsza atrakcyjność lokalizacji nawet przy położeniu centralnym.
4. Procedury związane z uzyskiwaniem pozwoleń od miejskiego konserwatora zabytków.
5. Inne czynniki budowlane.

Analiza finansowa renowacja kamienicy – zakres pracy

Podmiot zainteresowany zakupem nieruchomości zlecił opracowanie modelu biznesowego w kilku opcjach użytkowania kamienicy i w oparciu o założenia biznesowe szczegółową analizę finansową inwestycji. Wielu inwestorów decyduje się na wykonanie niniejszej pracy wykorzystując jedynie kalkulator. Otóż  jest to odważne podejście ponieważ suche koszty nie opierające się na faktach mogą znacząco odbiegać od prawdziwych nakładów inwestycyjnych. Dlatego też warto przygotować dokument pt.: Analiza finansowa renowacja kamienicy. W naszym przekonaniu istnieje wiele zagrożeń finansowych wynikających z jego zastosowania. Możemy do nich zaliczyć takie sytuacje:

• Błędne oszacowanie kosztów opracowania dokumentacji projektowej i czasu jej realizacji.
• Niedoszacowanie prac budowlanych i pojawienie się robót dodatkowych, które zaistniały dopiero w trakcie prowadzenia prac budowlanych.
• Niskie zainteresowanie powierzchnią najmu.
• Oczekiwane przez najemców wakacje czynszowe wynikające z potrzeby zaangażowania kapitału w wykończenie lokalu pod prowadzoną działalność.
• Błędne oszacowanie stanu budowlanego nieruchomości. Nie zawsze tynk pokazuje prawdę.
• Decyzja kredytowa na krótszy okres czasu niż zakładany w analizie finansowej.
• Potrzeba zmiany funkcji użytkowania kamienicy w trakcie prowadzenia działalności i potrzeba poniesienia dodatkowych kosztów.
• Rozliczenie takich kosztów operacyjnych jak: ubezpieczenie, zarządzanie (administracja), sprzątanie, konserwacja i inne koszty. Uwzględnienie wzrostu opłat w ciągu czasu kredytowania.
• Inne pozycje kosztowe i sytuacje które wpływają bezpośrednio na rentowność inwestycji.

Warto zwrócić uwagę na te wszystkie czynniki w trakcie oceny rentowności inwestycji. Nawet jeżeli Inwestor posiada już duże doświadczenie, że nie we własnej ocenie nie potrzebuje biznes planu to nadal bank wymaga formalnego dokumentu na etapie udzielenia decyzji kredytowej. Analiza finansowa renowacja kamienicy jest wtedy potrzebna do wydania wstępnej decyzji kredytowej.

METIS GROUP wykonuje profesjonalną usługę w zakresie oceny projektu inwestycyjnego. We współpracy z Przedsiębiorstwem ARI sp. z o.o. które zatrudnia zespół wykwalifikowanych inżynierów budowlanych i kosztorysantów oceniamy zakres i koszt wymaganych prac budowlanych. W odpowiedzi na potrzeby inwestora opracowujemy projekt adaptacji.

Analiza finansowa renowacja kamienicy – inne zadania