kamienica

Biznes plan remont kamienicy Poznań

Biznes plan remont kamienicy Poznań to nazwa projektu przygotowanego dla poznańskiej spółki specjalizującej się w zakupie i remoncie kamienic. Usługa opracowania biznes planu była pierwszym etapem współpracy mającej na celu pozyskanie finansowania dla potrzeb realizacji projektu. Usługa biznes planu należy do kategorii doradztwa biznesowego/konsultingu stanowiącego główny obszar działalności spółki. Na podstawie przygotowanego biznes planu przygotowano pełną dokumentację finansową projektu.

Biznes plan remont kamienicy i kredyt inwestycyjny

Biznes plan prezentuje całokształt inwestycji deweloperskiej realizowanej w zakresie kamienicy. Każde przyjęte założenie inwestycyjne znajduje swoje odzwierciedlenie w załącznikach do niniejszego opracowania. Do najważniejszych załączników należą takie dokumenty jak: dokumenty finansowe spółki, akt notarialny zakupu, potiwerdzenie dokonania przelewów, odpis z księgi wieczystej, projekt budowlany, pozwolenie na budowę/remont, pozwolenie konserwatora zabytków, kosztorys remontowo-budowlany, oferty od dostawców usług takich jak inspektor nadzoru, notariusz, biuro obrotu nieruchomości i inne.

Nadrzędnym celem pracy jest usystematyzowanie wszystkich założeń projektowych i organizacyjnych procesu przygotowania oraz realizacji inwestycji. Biznes plan podsumowywuje wykonaną przez Inwestora pracę przygotowawczą. Naszym celem zawsze jest pozyskanie kredytu inwestycyjnego. Odzwierciedleniem skuteczności i jakości przygotowanego biznes planu są dobre warunki finansowe kredytu, czyli niska prowizji oraz marża kredytu oraz racjonalne źródła zabezpieczenia spłaty. Na etapie opracowania biznes planu przygotowujemy opis argumentów potwierdzających słuszność przygotowania tych założeń. Kredyt inwestycyjny jest zawsze profesjonalnie prowadzony przez naszą kancelarię podczas współpracy z bankiem.

Zapraszamy do odwiedzenia strony z realizacjami, gdzie mogą się Państwo zapoznać z wykonanymi usługami w zakresie opracowania biznes planu oraz pozyskania finansowania- kredytu inwestycyjnego. 

Biznes plan remont kamienicy Poznań – inne realizacje

Analiza finansowa renowacja kamienicy

Analiza finansowa renowacja kamienicy ul. Żydowska Poznań to nazwa projektu który uwzględnia proces analityczny poprzedzający decyzję o zakupie nieruchomości. Mamy do czynienia z kamienicą znajdującą się w samym centrum Poznania, czyli obiekt znajduje się w bardzo bliskiej okolicy Starego Rynku. Specyfika kamienicy wynika z następujących czynników:

1. Budynek jest zaprojektowany w starym stylu, aktualnie już się nie projektuje tak dużych mieszkań i pomieszczeń przejściowych,
2. Kamienica wymaga renowacji i adaptacji dlatego też istnieje zagrożenie pojawienia się prac nieprzewidzianych w kosztorysie.
3. Brak miejsc parkingowych dla przyszłych najemców co zmniejsza atrakcyjność lokalizacji nawet przy położeniu centralnym.
4. Procedury związane z uzyskiwaniem pozwoleń od miejskiego konserwatora zabytków.
5. Inne czynniki budowlane.

Analiza finansowa renowacja kamienicy – zakres pracy

Podmiot zainteresowany zakupem nieruchomości zlecił opracowanie modelu biznesowego w kilku opcjach użytkowania kamienicy i w oparciu o założenia biznesowe szczegółową analizę finansową inwestycji. Wielu inwestorów decyduje się na wykonanie niniejszej pracy wykorzystując jedynie kalkulator. Otóż  jest to odważne podejście ponieważ suche koszty nie opierające się na faktach mogą znacząco odbiegać od prawdziwych nakładów inwestycyjnych. Dlatego też warto przygotować dokument pt.: Analiza finansowa renowacja kamienicy. W naszym przekonaniu istnieje wiele zagrożeń finansowych wynikających z jego zastosowania. Możemy do nich zaliczyć takie sytuacje:

• Błędne oszacowanie kosztów opracowania dokumentacji projektowej i czasu jej realizacji.
• Niedoszacowanie prac budowlanych i pojawienie się robót dodatkowych, które zaistniały dopiero w trakcie prowadzenia prac budowlanych.
• Niskie zainteresowanie powierzchnią najmu.
• Oczekiwane przez najemców wakacje czynszowe wynikające z potrzeby zaangażowania kapitału w wykończenie lokalu pod prowadzoną działalność.
• Błędne oszacowanie stanu budowlanego nieruchomości. Nie zawsze tynk pokazuje prawdę.
• Decyzja kredytowa na krótszy okres czasu niż zakładany w analizie finansowej.
• Potrzeba zmiany funkcji użytkowania kamienicy w trakcie prowadzenia działalności i potrzeba poniesienia dodatkowych kosztów.
• Rozliczenie takich kosztów operacyjnych jak: ubezpieczenie, zarządzanie (administracja), sprzątanie, konserwacja i inne koszty. Uwzględnienie wzrostu opłat w ciągu czasu kredytowania.
• Inne pozycje kosztowe i sytuacje które wpływają bezpośrednio na rentowność inwestycji.

Warto zwrócić uwagę na te wszystkie czynniki w trakcie oceny rentowności inwestycji. Nawet jeżeli Inwestor posiada już duże doświadczenie, że nie we własnej ocenie nie potrzebuje biznes planu to nadal bank wymaga formalnego dokumentu na etapie udzielenia decyzji kredytowej. Analiza finansowa renowacja kamienicy jest wtedy potrzebna do wydania wstępnej decyzji kredytowej.

METIS GROUP wykonuje profesjonalną usługę w zakresie oceny projektu inwestycyjnego. We współpracy z Przedsiębiorstwem ARI sp. z o.o. które zatrudnia zespół wykwalifikowanych inżynierów budowlanych i kosztorysantów oceniamy zakres i koszt wymaganych prac budowlanych. W odpowiedzi na potrzeby inwestora opracowujemy projekt adaptacji.

Analiza finansowa renowacja kamienicy – inne zadania