Biznes plan pasażu handlowego Ziemowit

Biznes plan pasażu handlowego Ziemowit to kolejny projekt przygotowany przez nas w kategorii nieruchomości handlowo-usługowych. Opracowanie zostało wykonane dla ogólnopolskiego dewelopera komercyjnego, który planował realizację inwestycji polegającej na przebudowie i komercjalizacji istniejącego obiektu.

Celem przygotowania biznes planu było usystematyzowanie wszystkich założeń inwestycyjnych, finansowych i najmu, a następnie przygotowanie dokumentacji potrzebnej do pozyskania kredytu inwestycyjnego. W przypadku takiej inwestycji jak pasaż handlowy kluczowe znaczenie ma nie tylko koszt realizacji prac budowlanych, ale również potencjał lokalizacji, struktura najemców, poziom czynszów oraz bezpieczeństwo przyszłych przepływów pieniężnych.

Pasaż handlowy — najważniejsze założenia biznes planu

Przygotowanie biznes planu dla projektu pasaż handlowy Ziemowit wymagało analizy nieruchomości zarówno w skali mikro, jak i makroekonomicznej. Ocenialiśmy potencjał handlowo-usługowy lokalizacji, konkurencję na rynku lokalnym, możliwości komercjalizacji powierzchni oraz ryzyka związane z realizacją inwestycji.

Bardzo ważnym elementem pracy była również analiza umów najmu. W tego typu projektach wartość nieruchomości zależy w dużym stopniu od jakości najemców, długości umów, wysokości czynszów oraz zasad rozliczania kosztów eksploatacyjnych. Dlatego biznes plan musiał nie tylko opisywać inwestycję, ale również pokazywać jej realną zdolność do generowania stabilnych przychodów.

Zakres prac przy biznes planie pasażu handlowego

W ramach opracowania wykonaliśmy najważniejsze analizy potrzebne do oceny opłacalności projektu oraz przygotowania inwestora do procesu finansowania. Zakres prac obejmował:

• analizę dokumentacji technicznej przebudowy istniejącego budynku,
• weryfikację powierzchni przeznaczonej pod najem,
• opracowanie zestawienia istniejących, anektowanych i nowych umów najmu, czyli rent-roll,
• analizę finansową umów najmu,
• ocenę ryzyk biznesowych związanych z komercjalizacją obiektu,
• analizę rynku lokalnego i konkurencji,
• przygotowanie analizy SWOT inwestycji,
• analizę kosztów i przychodów projektu,
• opracowanie prognozy przepływów finansowych,
• przygotowanie kosztorysu realizacji inwestycji,
• zestawienie najważniejszych informacji inwestycyjnych w jednym dokumencie.

Znaczenie biznes planu dla inwestycji handlowo-usługowej

Dobrze przygotowany biznes plan pozwala inwestorowi ocenić, czy pasaż handlowy ma realny potencjał biznesowy i czy może zostać bezpiecznie sfinansowany kredytem inwestycyjnym. W przypadku obiektów handlowo-usługowych szczególne znaczenie ma przejrzyste pokazanie relacji między kosztami realizacji inwestycji, poziomem najmu, przychodami czynszowymi oraz ryzykiem rynkowym.

Efektem naszej pracy było uporządkowanie wszystkich założeń biznesowych w jednym dokumencie. Dzięki temu inwestor otrzymał spójny biznes plan, który mógł zostać wykorzystany zarówno do oceny opłacalności projektu, jak i w rozmowach z instytucjami finansującymi inwestycję.

Jeżeli potrzebujesz wsparcia w procesie przygotowania inwestycji komercyjnej, opracowania biznes planu lub doradztwa finansowego. Napisz!

Inne nasze realizacje w procesie przygotowania inwestycji komercyjnej, opracowania biznes planu i doradztwa finansowego: