kamienica

Biznes plan zakup kamienicy ul. Niedziałkowskiego

Biznes plan zakup kamienicy ul. Niedziałkowskiego  to kolejny projekt który przygotowaliśmy dla poznańskiej firmy deweloperskiej specjalizującej się w przygotowaniu i remoncie kamienic. Naszym zadaniem było opracowanie dwóch biznes planów: jeden był opracowany dla potrzeb remontu istniejącej kamienicy natomiast drugi zakłada budowę nowego obiektu na sąsiadującej działce. W biznes planie zostały opisane wszystkie kwestie organizacyjne oraz formalno-prawne z którymi musi się zmierzyć Inwestor, aby przeprowadzić oba etapy inwestycji.

Biznes plan zakup kamienicy ul. Niedziałkowskiego- specyfika pracy

W tej publikacji chcielibyśmy zwrócić uwagę na kwestie związane z obliczeniem rentowność inwestycji w kamienicę. Aby realnie oszacować zysk należy wziąć pod uwagę kilka czynników, takich jak:

1. Koszt zakupu kamienicy – to kwota, jaką trzeba będzie zapłacić za sam budynek, koszt pośrednika, koszt notariusza i inne koszty pośrednie związane z pozyskaniem obiektu.
2. Koszt remontu – to kwota, jaką trzeba będzie przeznaczyć na remont budynku, wliczając w to koszty materiałów, robocizny i ewentualnych dodatkowych usług. W tej pozycji należy uwzględnić wszystkie koszty związane z oczyszczaniem kamienicy z pozostałości po najemcach, opłaty związane z przeróbkami mediów oraz rezerwy na nieprzewidziane wydatki.
3. Koszty prowadzenia inwestycji- w tej pozycji należy uwzględnić koszt inwestorów i pracowników administracyjnych pracujących nad przygotowaniem i remontem kamienicy.
4. Koszty finansowe związane z pokryciem kosztów pozyskania kapitału na zakup kamienicy- prowizja i odsetki od kredytu.
5. Koszty sprzedaży lokali.

Po odjęciu od prognozowanych przychodów wymienione wyżej koszty otrzymujemy dwie szacunkowe wartości:

1. Oczekiwany zwrot z inwestycji – to kwota, jaką można oczekiwać zysku z tytułu wynajmu lokali w kamienicy lub sprzedaży budynku po remoncie.
2. Okres zwrotu z inwestycji – to czas, po którym koszty związane z zakupem i remontem kamienicy zostaną zwrócone w postaci zysku z najmu lub sprzedaży budynku.

Należy pamiętać, że obliczenie rentowności inwestycji w kamienicę to jedynie szacunkowa wartość i rzeczywisty zwrot z inwestycji może być niższy lub wyższy w zależności od wielu czynników, takich jak lokalizacja budynku, stan techniczny i standard wykończenia lokali, a także sytuacja na rynku nieruchomości.

Biznes plan zakup kamienicy ul. Niedziałkowskiego- inne realizacje

Biznes plan zakup udziałów w kamienicy

Biznes plan zakup udziałów w kamienicy ul. Prądzyńskiego to kolejny projekt który przygotowaliśmy dla poznańskiej firmy deweloperskiej specjalizującej się w przygotowaniu i remoncie kamienic. Naszym zadaniem było opracowanie pełnej dokumentacji finansowej i biznesowej potrzebnej do realizacji projektu remontu kamienicy. Przygotowanie remontu zabytkowej kamienicy to proces, który wymaga szczególnej uwagi i staranności, ponieważ budynki zabytkowe są często wyjątkowymi, historycznymi obiektami, które należy odpowiednio zabezpieczyć i zachować dla przyszłych pokoleń.

Biznes plan zakup udziałów w kamienicy – specyfika pracy

Aby przygotować się do remontu zabytkowej kamienicy, należy rozpocząć od uzyskania wszelkich niezbędnych zezwoleń i pozwoleń od odpowiednich władz i instytucji. W przypadku budynków zabytkowych konieczne jest uzyskanie dla przykładu zgody konserwatora zabytków na wszelkie prace remontowe i modernizacyjne. Kolejnym krokiem jest przygotowanie projektu remontu, który będzie zawierać szczegółowy opis prac, materiałów i technologii, które zostaną wykorzystane podczas remontu. Projekt ten powinien być zatwierdzony przez konserwatora zabytków oraz inne odpowiednie instytucje.

Podczas samego remontu należy zwrócić szczególną uwagę na zachowanie historycznych elementów budynku oraz na wybór odpowiednich materiałów i technologii, które nie będą szkodliwe dla zabytkowego budynku. Ważne jest również, aby prace remontowe przebiegały zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami, tak aby zapewnić bezpieczeństwo osobom przebywającym w budynku.

Następnie należy znaleźć odpowiedniego wykonawcę, który posiada odpowiednie doświadczenie w pracach remontowych na zabytkowych budynkach i zapewni odpowiednią jakość prac. Warto również zaplanować odpowiedni budżet na remont oraz ustalić harmonogram prac.

Biznes plan zakup udziałów w kamienicy – inne realizacje

Biznes plan remont kamienicy Poznań

Biznes plan remont kamienicy Poznań to nazwa projektu przygotowanego dla poznańskiej spółki specjalizującej się w zakupie i remoncie kamienic. Usługa opracowania biznes planu była pierwszym etapem współpracy mającej na celu pozyskanie finansowania dla potrzeb realizacji projektu. Usługa biznes planu należy do kategorii doradztwa biznesowego/konsultingu stanowiącego główny obszar działalności spółki. Na podstawie przygotowanego biznes planu przygotowano pełną dokumentację finansową projektu.

Biznes plan remont kamienicy i kredyt inwestycyjny

Biznes plan prezentuje całokształt inwestycji deweloperskiej realizowanej w zakresie kamienicy. Każde przyjęte założenie inwestycyjne znajduje swoje odzwierciedlenie w załącznikach do niniejszego opracowania. Do najważniejszych załączników należą takie dokumenty jak: dokumenty finansowe spółki, akt notarialny zakupu, potiwerdzenie dokonania przelewów, odpis z księgi wieczystej, projekt budowlany, pozwolenie na budowę/remont, pozwolenie konserwatora zabytków, kosztorys remontowo-budowlany, oferty od dostawców usług takich jak inspektor nadzoru, notariusz, biuro obrotu nieruchomości i inne.

Nadrzędnym celem pracy jest usystematyzowanie wszystkich założeń projektowych i organizacyjnych procesu przygotowania oraz realizacji inwestycji. Biznes plan podsumowywuje wykonaną przez Inwestora pracę przygotowawczą. Naszym celem zawsze jest pozyskanie kredytu inwestycyjnego. Odzwierciedleniem skuteczności i jakości przygotowanego biznes planu są dobre warunki finansowe kredytu, czyli niska prowizji oraz marża kredytu oraz racjonalne źródła zabezpieczenia spłaty. Na etapie opracowania biznes planu przygotowujemy opis argumentów potwierdzających słuszność przygotowania tych założeń. Kredyt inwestycyjny jest zawsze profesjonalnie prowadzony przez naszą kancelarię podczas współpracy z bankiem.

Zapraszamy do odwiedzenia strony z realizacjami, gdzie mogą się Państwo zapoznać z wykonanymi usługami w zakresie opracowania biznes planu oraz pozyskania finansowania- kredytu inwestycyjnego. 

Biznes plan remont kamienicy Poznań – inne realizacje

Analiza finansowa renowacja kamienicy

Analiza finansowa renowacja kamienicy ul. Żydowska Poznań to nazwa projektu który uwzględnia proces analityczny poprzedzający decyzję o zakupie nieruchomości. Mamy do czynienia z kamienicą znajdującą się w samym centrum Poznania, czyli obiekt znajduje się w bardzo bliskiej okolicy Starego Rynku. Specyfika kamienicy wynika z następujących czynników:

1. Budynek jest zaprojektowany w starym stylu, aktualnie już się nie projektuje tak dużych mieszkań i pomieszczeń przejściowych,
2. Kamienica wymaga renowacji i adaptacji dlatego też istnieje zagrożenie pojawienia się prac nieprzewidzianych w kosztorysie.
3. Brak miejsc parkingowych dla przyszłych najemców co zmniejsza atrakcyjność lokalizacji nawet przy położeniu centralnym.
4. Procedury związane z uzyskiwaniem pozwoleń od miejskiego konserwatora zabytków.
5. Inne czynniki budowlane.

Analiza finansowa renowacja kamienicy – zakres pracy

Podmiot zainteresowany zakupem nieruchomości zlecił opracowanie modelu biznesowego w kilku opcjach użytkowania kamienicy i w oparciu o założenia biznesowe szczegółową analizę finansową inwestycji. Wielu inwestorów decyduje się na wykonanie niniejszej pracy wykorzystując jedynie kalkulator. Otóż  jest to odważne podejście ponieważ suche koszty nie opierające się na faktach mogą znacząco odbiegać od prawdziwych nakładów inwestycyjnych. Dlatego też warto przygotować dokument pt.: Analiza finansowa renowacja kamienicy. W naszym przekonaniu istnieje wiele zagrożeń finansowych wynikających z jego zastosowania. Możemy do nich zaliczyć takie sytuacje:

• Błędne oszacowanie kosztów opracowania dokumentacji projektowej i czasu jej realizacji.
• Niedoszacowanie prac budowlanych i pojawienie się robót dodatkowych, które zaistniały dopiero w trakcie prowadzenia prac budowlanych.
• Niskie zainteresowanie powierzchnią najmu.
• Oczekiwane przez najemców wakacje czynszowe wynikające z potrzeby zaangażowania kapitału w wykończenie lokalu pod prowadzoną działalność.
• Błędne oszacowanie stanu budowlanego nieruchomości. Nie zawsze tynk pokazuje prawdę.
• Decyzja kredytowa na krótszy okres czasu niż zakładany w analizie finansowej.
• Potrzeba zmiany funkcji użytkowania kamienicy w trakcie prowadzenia działalności i potrzeba poniesienia dodatkowych kosztów.
• Rozliczenie takich kosztów operacyjnych jak: ubezpieczenie, zarządzanie (administracja), sprzątanie, konserwacja i inne koszty. Uwzględnienie wzrostu opłat w ciągu czasu kredytowania.
• Inne pozycje kosztowe i sytuacje które wpływają bezpośrednio na rentowność inwestycji.

Warto zwrócić uwagę na te wszystkie czynniki w trakcie oceny rentowności inwestycji. Nawet jeżeli Inwestor posiada już duże doświadczenie, że nie we własnej ocenie nie potrzebuje biznes planu to nadal bank wymaga formalnego dokumentu na etapie udzielenia decyzji kredytowej. Analiza finansowa renowacja kamienicy jest wtedy potrzebna do wydania wstępnej decyzji kredytowej.

METIS GROUP wykonuje profesjonalną usługę w zakresie oceny projektu inwestycyjnego. We współpracy z Przedsiębiorstwem ARI sp. z o.o. które zatrudnia zespół wykwalifikowanych inżynierów budowlanych i kosztorysantów oceniamy zakres i koszt wymaganych prac budowlanych. W odpowiedzi na potrzeby inwestora opracowujemy projekt adaptacji.

Analiza finansowa renowacja kamienicy – inne zadania