Biznes plan blok mieszkalny ul. Polna

Biznes plan blok mieszkalny ul. Polna (www.polna28.pl). Inwestycja jest zlokalizowana w samym centrum dzielnicy Jeżyce. Ten obszar Poznania w czasie przygotowania biznes planu przeżywała rozkwit. Wielu lokalnych i ogólnopolskich deweloperów w ostatnim czasie kupiło w tej okolicy działki pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. Należy zakładać, że w kolejnych latach popyt na mieszkania na Jeżycach będzie wzrastał w związku ze wzrostem podaży.

Biznes plan blok mieszkalny ul. Polna – zakres pracy

Najważniejsze cele realizacji zadania:

Analiza poznańskiego rynku deweloperskiego, a w szczególności sub-rynku jeżyckiego. Wyznaczenie cech charakteryzujących inwestycje deweloperskie na Jeżycach.
Przygotowanie charakterystyki najlepiej sprzedających się mieszkań w okolicy (w konkurencyjnych inwestycjach deweloperskich).
Opracowanie strategii cenowej powierzchni mieszkaniowej i handlowo-usługowej.
Przygotowanie analizy ryzyka inwestycyjnego, która prezentuje sposób minimalizowania lub eliminacji ryzyka.
Opracowanie analizy finansowej statycznej kosztów i przychodów, a w szczególności przełożenie jej na strukturę dynamiczną- harmonogram rzeczowo finansowy realizacji inwestycji.
Analiza wskaźnikowa prezentująca najważniejsze wskaźniki oceny projektów, a w szczególności wskaźnika LTV i DSCR.
Dokładna analiza wrażliwości inwestycji na zmianę najważniejszych pozycji kosztów i przychodów.
Przygotowanie analizy wrażliwości inwestycji na zmianę wartości przychodów spowodowanej spadkiem ceny jednostkowej sprzedaży.
Omówienie z pracownikami banku biznes planu, scenariuszy efektywności sprzedaży i wszystkich najważniejszych obszarów opracowania.
Przygotowanie wniosku kredytowego i finalizacja umowy.

Biznesplan inwestycja mieszkaniowa ul. Polna osiągnął sukces. Inwestor zaakceptował finalną wersję opracowania, która następnie została złożona w bankach z którymi prowadzono konsultację. Ostatecznie naszym zadaniem było omówienie wszystkich założeń biznes planu z pracownikiem banku i doprowadzenie do uzyskania pozytywnej decyzji kredytowej.