Biznes plan szeregowce

Biznes plan szeregowce Poznań to nazwa projektu który polegał na przygotowaniu biznes planu dla inwestycji deweloperskiej składającej się z 18 szeregowców przy ulicy Andrzeja Kopy na poznańskiej Woli. Biznes plan przyjął rozbudowaną postać ponieważ jego struktura została dostosowana do oczekiwań instytucji finansującej- banku oraz funduszu inwestycyjnego. Naszym ostatecznym celem współpracy ze zleceniodawcą jest pozyskanie kredytu inwestycyjnego potrzebnego do sfinansowania części kosztów realizacji inwestycji.

Biznes plan szeregowce

Zakres współpracy w zakresie opracowania biznes planu i pozyskania kredytu inwestycyjnego

W zakresie naszej współpracy było: opracowanie biznes planu, przygotowanie tzw. check-listy dokumentów do banku oraz pozyskanie części z nich, opracowanie we współpracy z notariuszem wzoru umowy deweloperskiej, przygotowanie prospektu informacyjnego zgodnie z ustawą z dnia 16 września 2011 roku, pozyskanie finansowania w formie kredytu inwestycyjnego oraz negocjowanie warunków umowy.

Biznes plan był pierwszym oraz najważniejszym etapem współpracy ponieważ w nim są zawarte wszystkie najważniejsze informacje wykorzystywane w kolejnych zadaniach. Inwestor zdecydował się na współpracę właśnie z nami ponieważ posiadamy doświadczenie w branży budowlanej oraz historię sukcesów w zakresie pozyskiwania kredytów właśnie dla branży deweloperskiej.

Jaki jest pierwszy etap przygotowania do pozyskania kredytu inwestycyjnego

W pierwszej kolejności należy zadbać o dobre przygotowanie formalno-prawne. Co to znaczy? Otóż aby ubiegać się o kredyt należy posiadać projekt budowlany inwestycji i pozwolenie na budowę. Jeżeli planujesz rozbudowę to taki dokument również jest niezbędny.  Dodatkowo bank będzie chciał zobaczyć dokument regulujący parametry zabudowy czyli Decyzję o warunkach zabudowy lub wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Ważnymi dokumentami są również warunki przyłączeniowe lub/i umowa przyłączeniowa od gestorów mediów. W przypadku projektu biznes plan szeregowce Poznań Inwestor posiadał już pozwolenie na budowę.

Biznes plan szeregowce – inne realizacje

Biznes plan Osiedle bliźniaków

Biznes plan Osiedle bliźniaków to projekt który przygotowaliśmy dla Inwestora, który posiada 72 działki budowlane przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Po przeprowadzeniu szczegułowej analizy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego wspólnie z zespołem projektantów z Przedsiębiorstwa ARI sp. z o.o. (www.ari.com.pl) opracowaliśmy wstępną koncepcję zagospodarowania terenu i budynków. W ślad za koncepcją przygotowaliśmy bilanse mediów i złożyliśmy wnioski o wydanie warunków przyłączeniowych. Efektem naszej pracy były umowy uzyskane w odpowiedzi od gestorów mediów.

Ważnym obszarem naszej pracy było przygotowanie szczegółowej analizy rynku i konkurencji. Wnioski wyciągnięte z tej części pracy posłużyły jako punkt odniesienia w trakcie wyznaczania strategii cenowej. W tej części naszej pracy uwzględniliśmy również dane na temat limitów MDM, aby projektowane budynki wypisywały się w założenia programu. Aby zaspokoić potrzeby różnych grup klientów zaprojektowano grupę budynków z myślą o klientach typu „MDM” oraz część domów posiadających większą powierzchnię niż w limicie. Całokształt naszej pracy nad niniejszym projektem zaprezentowaliśmy poniżej. Aktualnie realizowana jest faza przygotowania procesu budowy.

Biznes plan Osiedle bliźniaków- zakres przygotowania

• Analiza Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.
• Opracowanie koncepcji architektonicznej i przygotowanie bilansów mediów (we współpracy z www.ari.com.pl).
• Przygotowanie wstępnej analizy finansowej na podstawie modelu biznesowego inwestycji.
• Uzyskanie warunków przyłączeniowych i umów z gestorami mediów.
• Przygotowanie projektu sieci na nieruchomości, uzgodnienie ze Starostwem Powiatowym i uzyskanie pozwolenia na budowę sieci.
• Przygotowanie projektu budowlanego inwestycji.
• Uzyskanie kosztorysów od generalnych wykonawców.
• Opracowanie biznes planu inwestycji oraz pozyskanie finansowania dla inwestycji z banku (usługa doradca kredytowy).
• Przygotowanie procesu budowlanego.
• Realizacja strategii marketingowej.
• Organizowanie biura sprzedaży mieszkań- biuro miało się mieścić w siedzibie METIS GROUP w samym sercu Poznania.
• Przygotowanie i realizacja umów deweloperskich.
• Zarządzanie procesem realizacji inwestycji.
• Realizacja umów przeniesienia własności.
• Rozliczenie inwestycji.

Proces przygotowania i realizacji inwestycji zawiera wiele niuansów i zależności na które należy zwrócić uwagę. Brak znajomości przepisów mówiących o postępowaniu administracyjnym, prawa budowlanego, kodeksu cywilnego i innych przepisów tworzy zagrożenie dla Inwestora.

Rolą METIS GROUP w tym procesie jest skuteczne zarządzanie procesem inwestycyjnym.

Biznes plan Osiedle bliźniaków – inne realizacje