Biznes plan budynek mieszkalny Poznań

Biznes plan budynek mieszkalny Poznań
METIS GROUP » 2013 » 05

Biznes plan budynek mieszkalny Poznań

Biznes plan budynek mieszkalny przy ulicy Knapowskiego w Poznaniu przygotowany dla inwestora planującego realizację kameralnej inwestycji na Poznańskim Grunwaldzie. Inwestycja przygotowana z myślą o dokładnie wyselekcjonowanej grupie klientów, a mianowicie młodych rodzinach z dziećmi. Jaki był powód wyboru takiej grupy klientów? Otóż w okolicy nieruchomości znajdują się żłobki, przedszkola i szkoła podstawowa z gimnazjum. Młodzi rodzice mają bezpośredni dostęp do najważniejszych usług. Co ważniejsze inwestycja posiada bardzo kameralną strukturę- składa się z kilkunastu mieszkań. Projekt architektoniczny wykonany z myślą o młodych parach z dziećmi. Celem było zapewnienie jak największej funkcjonalności budynku i mieszkań dla tej grupy docelowej. Inwestor na etapie realizacji inwestycji zakładał reklamowanie projektu z nastawiem właśnie na tą grupę klientów.

Biznes plan budynek mieszkalny Poznań

Każdy zakup nieruchomości jest poprzedzony skrupulatną analizą nieruchomości pod względem formalno-prawnym, budowlanym, biznesowym i finansowym. Poniżej prezentujemy w bardzo dużym uproszczeniu proces analizy nieruchomości:

  • Ocena sytuacji formalno-prawnej: jest to proces polegający na ocenie zagrożeń wynikających z zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub Decyzji o Warunkach Zabudowy, uzyskanych warunków przyłączeniowych od mediantów, warunków wjazdu i wyjazdu z drogi publicznej, wymagań w zakresie uzgodnień konserwatorskich, operatów środowiskowych i innych dokumentów administracyjnych.
  • Analiza budowlana: najważniejsze zadania to- ocena zagrożenia wynikające z procesu budowy np. posadowienie budynku (na podstawie badań gruntowych), zagrożeń wynikających z sąsiedztwa innych budynków, wyburzeń obiektów znajdujących się na terenie, potrzeby przebudowy lub usunięcia kolizji sieci np. usunięcie słupa energetycznego z nieruchomości i inne sytuacje które są związane z procesem budowy.
  • Opracowanie założeń biznesowych: na tym tapie należy przeanalizować wszystkie składniki modelu biznesowego.
  • Analiza finansowa: jest to najbardziej hipotetyczny etap analizy ponieważ w dużym stopniu opiera się na założeniach w zakresie kosztów takich jak: projekt architektoniczny, proces budowy, koszty administracyjne, koszty marketingowe i inne.

Dla naszych klientów bardzo ważna jest również nasza usługa w zakresie doradztwa inwestycyjnego. Doradzamy klientowi jak zrealizować inwestycję.

Biznes plan budynek mieszkalny Poznań

Biznes plan inwestycja szczecin

Biznes plan inwestycja szczecin

Biznesplan inwestycja Szczecin – nowa inwestycja mieszkaniowa na rynku pierwotnym METIS GROUP …

Biznes plan pod budowę bliźniaka w Tarnowie Podgórnym

Biznes plan pod budowę bliźniaka w Tarnowie Podgórnym

Bliźniak i projekty domów bliźniaczych — biznes plan pod budowę bliźniaka w Tarnowie Podgórnym Bliźn…

Biznes plan zakupu apartamenty inwestycja

Biznes plan zakupu apartamenty inwestycja

Biznesplan apartament inwestycyjny , czyli luksusowa nieruchomość w formie mieszkań inwestycyjnych k…

Biznes Plan inwestycja deweloperska

Biznes Plan inwestycja deweloperska

Opracowaliśmy kompleksowy biznes plan inwestycja deweloperska przy ulicy Polnej w Poznaniu. Inwestyc…

Biznes plan bliźniaki

Biznes plan bliźniaki

Biznes plan bliźniaki to dokument, który pozwala uporządkować założenia inwestycji, ocenić jej …

Biznes plan dom

Biznes plan dom

Biznes plan dom bliźniaczy – jak przygotować inwestycję do realizacji i finansowania? Biznes plan do…

Biznes plan Łódź

Biznes plan Łódź

Przygotowaliśmy biznesplan dla inwestycji mieszkaniowej wielorodzinnej w Łodzi, która ma zostać…

Biznes plan apartamentowiec

Biznes plan apartamentowiec

Przygotowaliśmy biznes plan dla apartamentowca PRS w Poznaniu, obejmujący pełną dokumentację bi…

Biznes plan Warszawa inwestycja mieszkaniowa

Biznes plan Warszawa inwestycja mieszkaniowa

Przygotowaliśmy biznesplan dla inwestycji mieszkaniowej wielorodzinnej w rejonie Warszawy …

Strategia rozwoju gminy Mieścisko

METIS GROUP » 2013 » 05

Strategia rozwoju gminy Mieścisko

Strategia rozwoju gminy jest jednym z najważniejszych dokumentów wykorzystywanych w długoterminowym zarządzaniu jednostką samorządu terytorialnego. Określa oczekiwany kierunek zmian, najważniejsze cele oraz działania, które powinny zostać zrealizowane w perspektywie kolejnych lat.

Jedną z realizacji METIS GROUP było opracowanie Strategii Rozwoju z Planem Lokalnego Rozwoju Gminy Mieścisko. Dokument miał stworzyć podstawę do prowadzenia długookresowej polityki społecznej, gospodarczej, przestrzennej i inwestycyjnej. Zgodnie z informacjami opublikowanymi przez samorząd strategia miała wskazywać cele, priorytetowe działania oraz kierunki niezbędne do poprawy warunków życia mieszkańców i dalszego rozwoju gminy. Strategia rozwoju Gminy Mieścisko

Czym strategia rozwoju gminy różni się od strategii przedsiębiorstwa?

W przedsiębiorstwie jednym z podstawowych mierników powodzenia strategii jest poprawa wyników finansowych oraz wzrost wartości firmy. Samorząd realizuje znacznie szerszy katalog zadań. Jego celem jest tworzenie odpowiednich warunków życia, prowadzenia działalności gospodarczej, edukacji, rozwoju społecznego i korzystania z infrastruktury publicznej.

Strategia rozwoju gminy powinna więc uwzględniać potrzeby wielu grup interesariuszy:

  • mieszkańców poszczególnych miejscowości;
  • lokalnych przedsiębiorców i rolników;
  • potencjalnych inwestorów;
  • organizacji pozarządowych;
  • jednostek organizacyjnych gminy;
  • placówek oświatowych i instytucji kultury;
  • seniorów, dzieci i młodzieży;
  • osób zagrożonych wykluczeniem;
  • turystów i odwiedzających;
  • partnerów samorządowych i instytucjonalnych.

Poszczególne grupy mogą mieć odmienne oczekiwania. Zadaniem strategii jest uporządkowanie tych potrzeb oraz wybór takich działań, które zapewnią możliwie największą wartość społeczną i gospodarczą przy ograniczonych zasobach finansowych.

Diagnoza społeczno-gospodarcza gminy

Punktem wyjścia do opracowania strategii była analiza obecnej sytuacji gminy. Nie można racjonalnie wyznaczyć kierunków rozwoju bez wcześniejszego rozpoznania potencjału lokalnego, istniejących problemów i uwarunkowań zewnętrznych.

Diagnoza powinna obejmować między innymi:

  • sytuację demograficzną;
  • strukturę wieku mieszkańców;
  • rynek pracy i lokalną przedsiębiorczość;
  • rolnictwo;
  • stan infrastruktury drogowej i technicznej;
  • gospodarkę wodno-kanalizacyjną;
  • planowanie przestrzenne;
  • dostępność usług publicznych;
  • edukację, kulturę i sport;
  • ochronę zdrowia i politykę społeczną;
  • bezpieczeństwo;
  • środowisko naturalne;
  • dostępność cyfrową;
  • sytuację finansową samorządu.

Ważna była nie tylko ocena stanu istniejącego, ale również identyfikacja trendów. Zmiany demograficzne, rozwój technologii, rosnące koszty utrzymania infrastruktury, przemiany w rolnictwie czy zmieniające się oczekiwania mieszkańców wpływają na możliwości rozwoju gminy w perspektywie wielu lat.

Uwarunkowania zewnętrzne i wewnętrzny potencjał

Analiza strategiczna powinna oddzielać czynniki, na które samorząd ma bezpośredni wpływ, od zjawisk pozostających poza jego kontrolą. Gmina nie może samodzielnie zmienić sytuacji makroekonomicznej, przepisów krajowych lub trendów demograficznych. Może jednak odpowiednio przygotować się do ich następstw.

Do uwarunkowań zewnętrznych należą między innymi:

  • polityka państwa i samorządu województwa;
  • zmiany prawa;
  • dostępność programów pomocowych;
  • sytuacja gospodarcza;
  • inflacja i koszty finansowania;
  • polityka energetyczna;
  • trendy społeczne i technologiczne;
  • sytuacja na regionalnym rynku pracy.

Potencjał wewnętrzny tworzą natomiast zasoby, infrastruktura, położenie, mieszkańcy, lokalni przedsiębiorcy, instytucje publiczne, środowisko naturalne oraz zdolność urzędu do przygotowywania i realizowania projektów.

Takie rozróżnienie umożliwia określenie luki strategicznej, czyli różnicy pomiędzy obecną sytuacją gminy a pozycją, którą samorząd chce osiągnąć w przyszłości.

Konsultacje z mieszkańcami i interesariuszami

Strategia rozwoju gminy nie powinna być dokumentem przygotowanym wyłącznie przez ekspertów i pracowników urzędu. Wiedza mieszkańców pozwala zidentyfikować problemy, które nie zawsze są widoczne w danych statystycznych.

W ramach prac nad strategią Mieściska uruchomiono badanie ankietowe służące poznaniu oczekiwań społeczności lokalnej. Samorząd podkreślał, że strategia ma koncentrować działania zmierzające do tworzenia jak najlepszych warunków życia i rozwoju. Informacja o rozpoczęciu prac nad strategią

Proces partycypacyjny umożliwia:

  • rozpoznanie potrzeb mieszkańców;
  • ocenę jakości usług publicznych;
  • identyfikację barier rozwojowych;
  • zebranie propozycji projektów;
  • określenie oczekiwań przedsiębiorców;
  • zwiększenie akceptacji dla przyjętych celów;
  • budowanie współodpowiedzialności za rozwój gminy.

Wyniki konsultacji nie zastępują analizy eksperckiej, ale stanowią jej istotne uzupełnienie.

Wizja rozwoju i programy strategiczne

Wizja przedstawia oczekiwany obraz gminy w przyszłości. Powinna odnosić się do jakości życia, gospodarki, infrastruktury, środowiska, dostępności usług oraz sposobu funkcjonowania administracji.

Cele strategiczne, projekty i mierniki

Prawidłowo sformułowany cel strategiczny powinien określać oczekiwaną zmianę, a nie jedynie ogólną intencję. Cel należy następnie przełożyć na projekty, zadania, harmonogramy i mierniki.

Dla każdego działania powinno się wskazać:

  • podmiot odpowiedzialny za realizację;
  • partnerów uczestniczących w projekcie;
  • planowany termin;
  • przewidywane nakłady;
  • możliwe źródła finansowania;
  • wskaźniki produktu i rezultatu;
  • powiązanie z pozostałymi celami;
  • najważniejsze ryzyka realizacyjne.

Mierniki pozwalają ocenić, czy strategia przynosi zakładane efekty. Mogą dotyczyć długości wybudowanych sieci, liczby zmodernizowanych obiektów, dostępności usług elektronicznych, liczby nowych miejsc pracy, poziomu wykorzystania infrastruktury lub liczby mieszkańców objętych określonym wsparciem.

Finansowanie i zdolność realizacyjna samorządu

Strategia rozwoju gminy musi zostać powiązana z realnymi możliwościami finansowymi. Umieszczenie dużej liczby projektów w dokumencie nie oznacza jeszcze, że samorząd będzie w stanie je zrealizować.

Analizie powinny podlegać:

  • dochody własne;
  • wydatki bieżące;
  • nadwyżka operacyjna;
  • poziom zadłużenia;
  • Wieloletnia Prognoza Finansowa;
  • zdolność do zapewnienia wkładu własnego;
  • możliwości pozyskiwania dotacji;
  • koszty późniejszego utrzymania infrastruktury.

Istotne jest również określenie kolejności projektów. Niektóre zadania tworzą warunki do realizacji kolejnych przedsięwzięć i powinny otrzymać wyższy priorytet.

Strategia jako narzędzie zarządzania rozwojem

Dokument strategiczny zachowuje wartość tylko wtedy, gdy jest systematycznie wdrażany i aktualizowany. Konieczne jest monitorowanie postępów, porównywanie rezultatów z przyjętymi miernikami oraz reagowanie na zmiany zachodzące w otoczeniu.

Strategia rozwoju gminy Mieścisko stworzyła uporządkowaną strukturę celów, programów i projektów obejmujących społeczny, gospodarczy, przestrzenny, środowiskowy i organizacyjny wymiar rozwoju. Jej zadaniem było nie tylko opisanie oczekiwanej przyszłości, ale przede wszystkim wskazanie, w jaki sposób samorząd może konsekwentnie do niej dążyć.

Poznaj nasze pozostałe realizacje w zakresie doradztwa dla firm:

Biznes plan produkcja makaronu

Biznes plan produkcja makaronu

Jak napisać biznesplan dla produkcji makaronu- struktura Jedną z realizacji METIS GROUP było opracow…

Biznes plan dla firmy Pango Polska

Biznes plan dla firmy Pango Polska

Przygotowaliśmy biznes plan dla firmy Pango Polska, działającej obecnie pod marką AnyPark.…

Analiza opłacalności inwestycji w Zakładzie Ceramiki Budowlanej

Analiza opłacalności inwestycji w Zakładzie Ceramiki Budowlanej

Przygotowaliśmy kompleksową analizę opłacalności inwestycji polegającej na zakupie zakładu…

Biznes plan przejęcie przedsiębiorstwa

Biznes plan przejęcie przedsiębiorstwa

Biznesplan przejęcia przedsiębiorstwa, czyli jak wycenić wartość przedsiębiorstwa i przeprowadzić pr…

Strategia rozwoju Przedsiębiorstwa ARI

Strategia rozwoju Przedsiębiorstwa ARI

Biuro projektów architektonicznych jest przedsiębiorstwem opartym przede wszystkim na wiedzy, doświa…

Strategia rozwoju gminy Mieścisko

Strategia rozwoju gminy Mieścisko

Strategia rozwoju gminy jest jednym z najważniejszych dokumentów wykorzystywanych w długoterminowym …

Strategia rozwoju firmy produkcyjnej LESPIN

Strategia rozwoju firmy produkcyjnej LESPIN

Strategia rozwoju przedsiębiorstwa produkcyjnego nie może ograniczać się do założenia wzrostu sprzed…

Strategia rozwoju spółki inwestycyjnej Dakar Holding sp. z o.o.

Strategia rozwoju spółki inwestycyjnej Dakar Holding sp. z o.o.

Przedmiotem realizacji było opracowanie strategii rozwoju spółki inwestycyjnej Dakar Holding sp. z o…

Analiza poznańskiego rynku deweloperskiego dla UWI Inwestycje

Analiza poznańskiego rynku deweloperskiego dla UWI Inwestycje

Jedną z realizacji METIS GROUP było przygotowanie kompleksowej analizy poznańskiego rynku dewelopers…

Strategia wejścia na rynek polski Pango Polska

Strategia wejścia na rynek polski Pango Polska

Strategia wejścia na rynek zagraniczny nie może opierać się na założeniu, że rozwiązanie sprawdzone …