2013 - METIS GROUP sp. z o.o.

Biznes plan budynek mieszkalny Poznań

Biznes plan budynek mieszkalny przy ulicy Knapowskiego w Poznaniu przygotowany dla inwestora planującego realizację kameralnej inwestycji na Poznańskim Grunwaldzie. Inwestycja przygotowana z myślą o dokładnie wyselekcjonowanej grupie klientów, a mianowicie młodych rodzinach z dziećmi. Jaki był powód wyboru takiej grupy klientów? Otóż w okolicy nieruchomości znajdują się żłobki, przedszkola i szkoła podstawowa z gimnazjum. Młodzi rodzice mają bezpośredni dostęp do najważniejszych usług. Co ważniejsze inwestycja posiada bardzo kameralną strukturę- składa się z kilkunastu mieszkań. Projekt architektoniczny wykonany z myślą o młodych parach z dziećmi. Celem było zapewnienie jak największej funkcjonalności budynku i mieszkań dla tej grupy docelowej. Inwestor na etapie realizacji inwestycji zakładał reklamowanie projektu z nastawiem właśnie na tą grupę klientów.

Biznes plan budynek mieszkalny Poznań

Każdy zakup nieruchomości jest poprzedzony skrupulatną analizą nieruchomości pod względem formalno-prawnym, budowlanym, biznesowym i finansowym. Poniżej prezentujemy w bardzo dużym uproszczeniu proces analizy nieruchomości:

Ocena sytuacji formalno-prawnej: jest to proces polegający na ocenie zagrożeń wynikających z zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub Decyzji o Warunkach Zabudowy, uzyskanych warunków przyłączeniowych od mediantów, warunków wjazdu i wyjazdu z drogi publicznej, wymagań w zakresie uzgodnień konserwatorskich, operatów środowiskowych i innych dokumentów administracyjnych.
Analiza budowlana: najważniejsze zadania to- ocena zagrożenia wynikające z procesu budowy np. posadowienie budynku (na podstawie badań gruntowych), zagrożeń wynikających z sąsiedztwa innych budynków, wyburzeń obiektów znajdujących się na terenie, potrzeby przebudowy lub usunięcia kolizji sieci np. usunięcie słupa energetycznego z nieruchomości i inne sytuacje które są związane z procesem budowy.
Opracowanie założeń biznesowych: na tym tapie należy przeanalizować wszystkie składniki modelu biznesowego.
Analiza finansowa: jest to najbardziej hipotetyczny etap analizy ponieważ w dużym stopniu opiera się na założeniach w zakresie kosztów takich jak: projekt architektoniczny, proces budowy, koszty administracyjne, koszty marketingowe i inne.

Dla naszych klientów bardzo ważna jest również nasza usługa w zakresie doradztwa inwestycyjnego. Doradzamy klientowi jak zrealizować inwestycję.