doradca kredytowy

doradca kredytowy dla firm i osób fizycznych Poznań

Biznes plan inwestycja Biedronka

przez
Biznes plan inwestycja Biedronka
METIS GROUP » doradca kredytowy » Strona 2

Biznes plan inwestycja Biedronka

Biznes plan inwestycja Biedronka to kolejny projekt przygotowany dla spółki deweloperskiej specjalizującej się w budowie obiektów handlowych dla największych sieci handlowych z Polski. W tym przypadku inwestycja polegała na zakupie istniejącego budynku magazynowego, wyburzenie go, a następnie postawienie nowego budynku handlowo-usługowego. Inwestycja była bardzo długotrwała ze względu na liczne uzgodnienia między najemcami, właścicielami, urzędem miasta itd. Jako firma byliśmy zaangażowani w cały proces przygotowania inwestycji.

Doradca kredytowy w inwestycji handlowej

Doradca kredytowy w procesie pozyskania kredytu dla inwestycji polegającej na budowie obiektu handlowego Biedronki brzmi dość banalnie. Przedsiębiorstwo które ma kilka takich obiektów może samo przeprowadzić proces pozyskania kredytu. W takiej sytuacji usługa doradcy kredytowego jest zbędna. Oczywiście takie podejście jest jak najbardziej trafne. Podobnie jak spółka deweloperska może sama prowadzić swoją księgowość, usługi prawne, prowadzić proces budowy i wiele innych rzeczy. A jednak spółki outsourcing-ują wiele usług ponieważ w ten sposób korzystają z usług specjalistów w swojej dziedzinie oraz mają ciągły dostęp do najlepszych rozwiązań. Doradca kredytowy zna najnowsze i najlepsze oferty wszystkich banków w zakresie np. kredytu inwestycyjnego. Nie trzeba również wspominać o tym, że w ten sposób obniżają koszt jednostkowy usługi.

Jest wiele korzyści z usługi doradcy kredytowego i doradcy finansowego. Zapraszam do zapoznania się z publikacją w zakładce poświęconej tej kategorii usług.

Biznes plan inwestycja Biedronka – inne realizacje

Biznes plan budynek Biedronka

Biznes plan budynek Biedronka

Biznes plan budynek Biedronka Pyzdry to inwestycja przygotowana dla Inwestora specjalizującego się w…

Biznes plan obiekt handlowy Rzgów

Biznes plan obiekt handlowy Rzgów

Biznes plan obiekt handlowy Rzgów to nazwa projektu doradczego którego celem było opracowanie komple…

Biznes plan Biedronka Godziesze

Biznes plan Biedronka Godziesze

Biznes plan Biedronka Godziesze to łatwy projekt przygotowany dla stałego klienta realizującego inwe…

Biznes plan Biedronka i park handlowy

Biznes plan Biedronka i park handlowy

Biznes plan Biedronka i park handlowy Rokietnica został opracowany dla inwestora posiadającego kilku…

Biznes plan Park handlowy Kalisz

Biznes plan Park handlowy Kalisz

Biznes plan Park handlowy Kalisz to projekt przygotowany dla prywatnego inwestora planującego realiz…

Biznes plan park handlowy Niemcy

Biznes plan park handlowy Niemcy

Biznes plan park handlowy Niemcy

Biznes plan galeria handlowa Ziemowit

Biznes plan galeria handlowa Ziemowit

Biznes plan galeria handlowa Ziemowit to kolejny projekt przygotowany w kategorii budynków handlowo-…

Biznes plan budynek handlowy Wojska Polskiego

Biznes plan budynek handlowy Wojska Polskiego

Biznes plan budynek handlowy przy ulicy Wojska Polskiego w Łodzi to kolejny projekt który zrealizowa…

Biznes plan park handlowy Strzelce Krajeńskie

Biznes plan park handlowy Strzelce Krajeńskie

Biznes plan park handlowy Strzelce Krajeńskie to kolejny projekt prowadzony przez naszą spółkę. Uzup…

Biznes plan pasaż handlowo-usługowy

Biznes plan pasaż handlowo-usługowy

Biznes plan pasaż handlowo-usługowy Sobótka to nazwa kolejnego projektu parku handlowego dla którego…

Biznes plan park handlowy Łódź

przez
Biznes plan park handlowy Łódź
METIS GROUP » doradca kredytowy » Strona 2

Biznes plan park handlowy Łódź

Biznes plan park handlowy Łódź to kolejny projekt przygotowany do wiodącej firmy deweloperskiej komercyjnej na polskim rynku. Celem biznes planu było usystematyzowanie wszystkich założeń biznesowych oraz przygotowanie pełnej dokumentacji do pozyskania kredytu inwestycyjnego. Celem naszej pracy była pełna obsługa w tym zakresie.

Jaka jest specyfika biznes planu dla projektu handlowo-usługowego?

Posiadamy już dość duże doświadczenie w zakresie przygotowania projektów typu: Biznes plan park handlowy Łódź. W biznes planie należy bardzo dużą uwagę poświęcić kosztom realizacji procesu budowlanego parku handlowego ponieważ wynika on w pewnym stopniu z warunków umów najmu. Jak wiadomo część lokali jest skomercjalizowanych przed napisaniem biznes planu, a część po jego przygotowaniu. Dlatego też waro uwzględnić w rozliczeniach ewentualne koszty operacyjne ponoszone lub nie ponoszone przez najemców. Najbezpieczniej jest przygotować biznes plan po zakończeniu procesu komercjalizacji, ale jak wskazuje praktyka w tym zakresie jest to nie możliwe. Dlaczego? Ponieważ każdej firmie zależy na czasie.

Kolejnym punktem wskazującym na specyfikę zabudowy handlowo-usługowej jest długoterminowość projektu. Zabudowę mieszkaniową realizuje się w ciągu kilku do kilkunastu miesięcy do osiągnięcia zysku. Projekt handlowy „amortyzowany” jest przez najczęściej 10 lat lub więcej. Każda minimalna zmiana w budżecie kosztów oraz prognozowanych przychodów może wpłynąć negatywnie na wynik finansowy- zysk. Warto w tym momencie wspomnieć, że zmiany budżetowe mają swoje odzwierciedlenie we wskaźnikach finansowych- NPV, IRR i DSCR, które mają duże znaczenie dla analityków finansowych bankowych. Dlatego też w trakcie przygotowania biznes planu opracowana jest szczegółowa analiza wskaźnikowa oraz analiza wrażliwości projektu. Podsumowaniem całej pracy jest prognoza sprawozdania finansowego.

Biznes plan park handlowy Łódź – inne realizacje

Biznes plan budynek Biedronka

Biznes plan budynek Biedronka

Biznes plan budynek Biedronka Pyzdry to inwestycja przygotowana dla Inwestora specjalizującego się w…

Biznes plan obiekt handlowy Rzgów

Biznes plan obiekt handlowy Rzgów

Biznes plan obiekt handlowy Rzgów to nazwa projektu doradczego którego celem było opracowanie komple…

Biznes plan Biedronka Godziesze

Biznes plan Biedronka Godziesze

Biznes plan Biedronka Godziesze to łatwy projekt przygotowany dla stałego klienta realizującego inwe…

Biznes plan Biedronka i park handlowy

Biznes plan Biedronka i park handlowy

Biznes plan Biedronka i park handlowy Rokietnica został opracowany dla inwestora posiadającego kilku…

Biznes plan Park handlowy Kalisz

Biznes plan Park handlowy Kalisz

Biznes plan Park handlowy Kalisz to projekt przygotowany dla prywatnego inwestora planującego realiz…

Biznes plan park handlowy Niemcy

Biznes plan park handlowy Niemcy

Biznes plan park handlowy Niemcy

Biznes plan galeria handlowa Ziemowit

Biznes plan galeria handlowa Ziemowit

Biznes plan galeria handlowa Ziemowit to kolejny projekt przygotowany w kategorii budynków handlowo-…

Biznes plan budynek handlowy Wojska Polskiego

Biznes plan budynek handlowy Wojska Polskiego

Biznes plan budynek handlowy przy ulicy Wojska Polskiego w Łodzi to kolejny projekt który zrealizowa…

Biznes plan park handlowy Strzelce Krajeńskie

Biznes plan park handlowy Strzelce Krajeńskie

Biznes plan park handlowy Strzelce Krajeńskie to kolejny projekt prowadzony przez naszą spółkę. Uzup…

Biznes plan pasaż handlowo-usługowy

Biznes plan pasaż handlowo-usługowy

Biznes plan pasaż handlowo-usługowy Sobótka to nazwa kolejnego projektu parku handlowego dla którego…

Biznes plan szeregowce

przez
METIS GROUP » doradca kredytowy » Strona 2

Biznes plan szeregowce

Biznes plan szeregowce Poznań to nazwa projektu który polegał na przygotowaniu biznes planu dla inwestycji deweloperskiej składającej się z 18 szeregowców przy ulicy Andrzeja Kopy na poznańskiej Woli. Biznes plan przyjął rozbudowaną postać ponieważ jego struktura została dostosowana do oczekiwań instytucji finansującej- banku oraz funduszu inwestycyjnego. Naszym ostatecznym celem współpracy ze zleceniodawcą jest pozyskanie kredytu inwestycyjnego potrzebnego do sfinansowania części kosztów realizacji inwestycji.

Biznes plan szeregowce

Zakres współpracy w zakresie opracowania biznes planu i pozyskania kredytu inwestycyjnego

W zakresie naszej współpracy było: opracowanie biznes planu, przygotowanie tzw. check-listy dokumentów do banku oraz pozyskanie części z nich, opracowanie we współpracy z notariuszem wzoru umowy deweloperskiej, przygotowanie prospektu informacyjnego zgodnie z ustawą z dnia 16 września 2011 roku, pozyskanie finansowania w formie kredytu inwestycyjnego oraz negocjowanie warunków umowy.

Biznes plan był pierwszym oraz najważniejszym etapem współpracy ponieważ w nim są zawarte wszystkie najważniejsze informacje wykorzystywane w kolejnych zadaniach. Inwestor zdecydował się na współpracę właśnie z nami ponieważ posiadamy doświadczenie w branży budowlanej oraz historię sukcesów w zakresie pozyskiwania kredytów właśnie dla branży deweloperskiej.

Jaki jest pierwszy etap przygotowania do pozyskania kredytu inwestycyjnego

W pierwszej kolejności należy zadbać o dobre przygotowanie formalno-prawne. Co to znaczy? Otóż aby ubiegać się o kredyt należy posiadać projekt budowlany inwestycji i pozwolenie na budowę. Jeżeli planujesz rozbudowę to taki dokument również jest niezbędny.  Dodatkowo bank będzie chciał zobaczyć dokument regulujący parametry zabudowy czyli Decyzję o warunkach zabudowy lub wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Ważnymi dokumentami są również warunki przyłączeniowe lub/i umowa przyłączeniowa od gestorów mediów. W przypadku projektu biznes plan szeregowce Poznań Inwestor posiadał już pozwolenie na budowę.

Biznes plan szeregowce – inne realizacje

Biznes plan zakup apartamentów

Biznes plan zakupu apartamentów

Biznes plan zakupu apartamentów polegał na opracowaniu analizy rynku najmów lokali apartamentowych o…

Biznes Plan inwestycja deweloperska

Biznes Plan inwestycja deweloperska

Opracowaliśmy kompleksowy biznes plan inwestycja deweloperska przy ulicy Polnej w Poznaniu. Inwestyc…

Biznes plan inwestycja jednorodzinna Szamotuły

Biznes plan inwestycja jednorodzinna Szamotuły

Biznes plan inwestycja jednorodzinna Szamotuły to projekt opracowany przez nasz zespół pod koniec pa…

Biznes plan inwestycja bliźniacza Rąbień

Biznes plan inwestycja bliźniacza Rąbień

Biznes plan inwestycja bliźniacza Rąbień to kolejny projekt deweloperski dla którego opracowaliśmy b…

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Łódź

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Łódź

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Łódź to kolejna nasza realizacja w mieście słynącym z włókiennic…

Biznes plan inwestycja apartamentowa

Biznes plan inwestycja apartamentowa

Biznes plan inwestycja apartamentowa to kolejny projekt dla którego przygotowaliśmy pełną dokumentac…

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Warszawa

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Warszawa

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Warszawa został przygotowany dla inwestora o dużym doświadczeniu…

Biznes plan budynek mieszkaniowy Łódź

Biznes plan budynek mieszkaniowy Łódź

Biznes plan budynek mieszkaniowy Łódź został przygotowany dla firmy deweloperskiej która nie posiada…

Biznes plan szeregowce

Biznes plan szeregowce

Biznes plan szeregowce Poznań to nazwa projektu który polegał na przygotowaniu biznes planu dla inwe…

Biznes plan osiedle mieszkaniowe

Biznes plan osiedle mieszkaniowe

Biznes plan osiedle mieszkaniowe Jarocin Biznes plan osiedle mieszkaniowe Jarocin to kolejny projekt…

Biznes plan budynek magazynowy Kostrzyn Wielkopolski

przez
METIS GROUP » doradca kredytowy » Strona 2

Biznes plan budynek magazynowy Kostrzyn Wielkopolski

Biznes plan budynek magazynowy Kostrzyn Wielkopolski został przygotowany dla inwestora planującego zakup istniejącego już od kilku lat magazynu w Kostrzynie Wielkopolskim. Celem przygotowanego przez nas biznes planu było otrzymanie przez inwestora dokumentu stanowiącego podstawę do pozyskania finansowania. W tego typu opracowaniach istotne jest zaprezentowanie warunków formalno-prawnych realizacji inwestycji, weryfikacja ewentualnych zagrożeń dla jego powodzenia oraz analiza i ocena sytuacji finansowej.

Biznes plan budynek magazynowy i doradztwo kredytowe

Analiza prawna to ważny element biznes planu

Biznes plan to usługa wykonywana w ramach obszaru doradztwa biznesowego wykonywanego przez naszą firmę. Każdy zleceniodawca korzystający z naszych usług może liczyć na kompleksowe wsparcie w trakcie realizacji inwestycji. W przypadku niniejszej usługi przygotowaliśmy biznes plan z rozbudowaną analizą formalno-prawną inwestycji. Dla inwestycji w których przychody spółki wynikają z zawartych wieloletnich umów najmu aspekt prawny ma szczególne znaczenie. Zapisy umowne tworzące ryzyko ewentualnego obciążenia kosztami Inwestora muszą znaleźć swoje odzwierciedlenie w analizie finansowej. Również sytuacje losowe, kataklizmy lub wady techniczne i koszty związane z ich zapobieganiem lub usunięciem powinny zostać uwzględnione w części analizy finansowej.

Analiza finansowa

Analiza finansowa jest częścią biznes planu i zakłada różne scenariusze realizacji inwestycji oraz uwzględnia ryzyka inwestycyjne. Wahania przychodów i kosztów mogą wystąpić nawet w przypadku wieloletnich umów najmu. Na etapie przygotowania biznes planu należy uwzględnić takie scenariusze, a następnie opracować procedurę szybkiego zapobiegania negatywnym finansowym następstwom.

Pozyskanie finansowania- kredyt inwestycyjny

Na etapie pozyskania finansowania uczestniczyliśmy w konsultacjach z bankiem. Analitycy finansowi przygotowujący analizę projektów deweloperskich często oczekują wyjaśnień lub uszczegółowień analiz finansowych oraz części opisowych. Naszym celem jest systematyczne rozwiewanie ewentualnych wątpliwości. Im szybciej zareagujemy tym szybciej wniosek kredytowy przejdzie do etapu komisji kredytowej. Współpracując z nami doradca finansowy lub doradca kredytowy ma większą szansę uzyskania pozytywnej decyzji kredytowej dla swojego zleceniodawcy. W ramach naszej działalności pozyskujemy również kredyty dla firm na potrzeby finansowania bieżącej działalności.

Biznes plan budynek magazynowy – inne realizacje

Biznes plan budynek Biedronka

Biznes plan budynek Biedronka

Biznes plan budynek Biedronka Pyzdry to inwestycja przygotowana dla Inwestora specjalizującego się w…

Biznes plan obiekt handlowy Rzgów

Biznes plan obiekt handlowy Rzgów

Biznes plan obiekt handlowy Rzgów to nazwa projektu doradczego którego celem było opracowanie komple…

Biznes plan Biedronka Godziesze

Biznes plan Biedronka Godziesze

Biznes plan Biedronka Godziesze to łatwy projekt przygotowany dla stałego klienta realizującego inwe…

Biznes plan Biedronka i park handlowy

Biznes plan Biedronka i park handlowy

Biznes plan Biedronka i park handlowy Rokietnica został opracowany dla inwestora posiadającego kilku…

Biznes plan Park handlowy Kalisz

Biznes plan Park handlowy Kalisz

Biznes plan Park handlowy Kalisz to projekt przygotowany dla prywatnego inwestora planującego realiz…

Biznes plan park handlowy Niemcy

Biznes plan park handlowy Niemcy

Biznes plan park handlowy Niemcy

Biznes plan galeria handlowa Ziemowit

Biznes plan galeria handlowa Ziemowit

Biznes plan galeria handlowa Ziemowit to kolejny projekt przygotowany w kategorii budynków handlowo-…

Biznes plan budynek handlowy Wojska Polskiego

Biznes plan budynek handlowy Wojska Polskiego

Biznes plan budynek handlowy przy ulicy Wojska Polskiego w Łodzi to kolejny projekt który zrealizowa…

Biznes plan park handlowy Strzelce Krajeńskie

Biznes plan park handlowy Strzelce Krajeńskie

Biznes plan park handlowy Strzelce Krajeńskie to kolejny projekt prowadzony przez naszą spółkę. Uzup…

Biznes plan Osiedle bliźniaków

przez
Osiedle Skandynawskie inwestycja METIS GROUP
METIS GROUP » doradca kredytowy » Strona 2

Biznes plan Osiedle bliźniaków

Biznes plan Osiedle bliźniaków to projekt który przygotowaliśmy dla Inwestora, który posiada 72 działki budowlane przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Po przeprowadzeniu szczegułowej analizy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego wspólnie z zespołem projektantów z Przedsiębiorstwa ARI sp. z o.o. (www.ari.com.pl) opracowaliśmy wstępną koncepcję zagospodarowania terenu i budynków. W ślad za koncepcją przygotowaliśmy bilanse mediów i złożyliśmy wnioski o wydanie warunków przyłączeniowych. Efektem naszej pracy były umowy uzyskane w odpowiedzi od gestorów mediów.

Ważnym obszarem naszej pracy było przygotowanie szczegółowej analizy rynku i konkurencji. Wnioski wyciągnięte z tej części pracy posłużyły jako punkt odniesienia w trakcie wyznaczania strategii cenowej. W tej części naszej pracy uwzględniliśmy również dane na temat limitów MDM, aby projektowane budynki wypisywały się w założenia programu. Aby zaspokoić potrzeby różnych grup klientów zaprojektowano grupę budynków z myślą o klientach typu „MDM” oraz część domów posiadających większą powierzchnię niż w limicie. Całokształt naszej pracy nad niniejszym projektem zaprezentowaliśmy poniżej. Aktualnie realizowana jest faza przygotowania procesu budowy.

Biznes plan Osiedle bliźniaków- zakres przygotowania

  • Analiza Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.
  • Opracowanie koncepcji architektonicznej i przygotowanie bilansów mediów (we współpracy z www.ari.com.pl).
  • Przygotowanie wstępnej analizy finansowej na podstawie modelu biznesowego inwestycji.
  • Uzyskanie warunków przyłączeniowych i umów z gestorami mediów.
  • Przygotowanie projektu sieci na nieruchomości, uzgodnienie ze Starostwem Powiatowym i uzyskanie pozwolenia na budowę sieci.
  • Przygotowanie projektu budowlanego inwestycji.
  • Uzyskanie kosztorysów od generalnych wykonawców.
  • Opracowanie biznes planu inwestycji oraz pozyskanie finansowania dla inwestycji z banku (usługa doradca kredytowy).
  • Przygotowanie procesu budowlanego.
  • Realizacja strategii marketingowej.
  • Organizowanie biura sprzedaży mieszkań- biuro miało się mieścić w siedzibie METIS GROUP w samym sercu Poznania.
  • Przygotowanie i realizacja umów deweloperskich.
  • Zarządzanie procesem realizacji inwestycji.
  • Realizacja umów przeniesienia własności.
  • Rozliczenie inwestycji.

Proces przygotowania i realizacji inwestycji zawiera wiele niuansów i zależności na które należy zwrócić uwagę. Brak znajomości przepisów mówiących o postępowaniu administracyjnym, prawa budowlanego, kodeksu cywilnego i innych przepisów tworzy zagrożenie dla Inwestora.

Rolą METIS GROUP w tym procesie jest skuteczne zarządzanie procesem inwestycyjnym.

Biznes plan Osiedle bliźniaków – inne realizacje

Biznes plan inwestycja jednorodzinna Szamotuły

Biznes plan inwestycja jednorodzinna Szamotuły

Biznes plan inwestycja jednorodzinna Szamotuły to projekt opracowany przez nasz zespół pod koniec pa…

Biznes plan inwestycja bliźniacza Rąbień

Biznes plan inwestycja bliźniacza Rąbień

Biznes plan inwestycja bliźniacza Rąbień to kolejny projekt deweloperski dla którego opracowaliśmy b…

Biznes plan budynek mieszkaniowy Łódź

Biznes plan budynek mieszkaniowy Łódź

Biznes plan budynek mieszkaniowy Łódź został przygotowany dla firmy deweloperskiej która nie posiada…

Biznes plan szeregowce

Biznes plan szeregowce

Biznes plan szeregowce Poznań to nazwa projektu który polegał na przygotowaniu biznes planu dla inwe…

Osiedle Skandynawskie inwestycja METIS GROUP

Biznes plan Osiedle bliźniaków

Biznes plan Osiedle bliźniaków to projekt który przygotowaliśmy dla Inwestora, który posiada 72 dzia…

Biznes Plan inwestycja magazynowa Płońsk

przez
METIS GROUP » doradca kredytowy » Strona 2

Biznes Plan inwestycja magazynowa Płońsk

Biznes Plan inwestycja magazynowa Płońsk został przygotowany dla firmy budowlanej specjalizującej się w realizacji hal magazynowych dla firm logistycznych i sieci handlowych. Zleceniodawcą była spółka Kozbud sp. z o.o. z Rawicza (www.kozbud.pl). Spółka Kozbud posiada szerokie doświadczenie w realizacji inwestycji budowlanych. Jednostka rozpoczęła swoją działalność w 1993 roku. Aktualnie firma oferuje realizację kompleksowego procesu inwestycyjnego od przygotowania projektu architektonicznego przez ekspertyzy techniczne, kosztorysy/specyfikacje przez proces budowlany po nadzór inwestorski i uzyskanie dokumentów końcowych dopuszczający obiekt do użytkowania.

Biznes Plan inwestycja magazynowa – zakres opracowania

Celem przygotowanego przez nas biznes planu było  zaprezentowanie warunków formalno-prawnych realizacji inwestycji, weryfikacja ewentualnych zagrożenia dla jego powodzenia oraz analiza i ocena sytuacji finansowej.

Biznes plan to usługa wykonywana w ramach obszaru doradztwa biznesowego wykonywanego przez naszą firmę. Każdy zleceniodawca korzystający z naszych usług może liczyć na kompleksowe wsparcie w trakcie realizacji inwestycji. W przypadku niniejszej usługi przygotowaliśmy biznes plan z rozbudowaną analizą formalno-prawną inwestycji. Dla inwestycji w których przychody spółki wynikają z zawartych wieloletnich umów najmu aspekt prawny ma szczególne znaczenie. Zapisy umowne tworzące ryzyko ewentualnego obciążenia kosztami Inwestora muszą znaleźć swoje odzwierciedlenie w analizie finansowej. Również sytuacje losowe, kataklizmy lub wady techniczne i koszty związane z ich zapobieganiem lub usunięciem powinny zostać uwzględnione w części analizy finansowej.

Analiza finansowa jest częścią biznes planu zakłada różne scenariusze realizacji inwestycji oraz uwzględnia ryzyka inwestycyjne. Wahania przychodów i kosztów mogą wystąpić nawet w przypadku wieloletnich umów najmu. Na etapie przygotowania biznes planu należy uwzględnić takie scenariusze, a następnie opracować procedurę szybkiego zapobiegania negatywnym finansowym następstwom.

Doradca kredytowy w procesie pozyskania kredytu inwestycyjnego

Na etapie pozyskania finansowania uczestniczyliśmy w konsultacjach z bankiem. Analitycy finansowi przygotowujący analizę projektów deweloperskich często oczekują wyjaśnień lub uszczegółowień analiz finansowych oraz części opisowych. Naszym celem jest systematyczne rozwiewanie ewentualnych wątpliwości. Im szybciej zareagujemy tym szybciej wniosek kredytowy przejdzie do etapu komisji kredytowej. Współpracując z nami doradca finansowy lub doradca kredytowy ma większą szansę uzyskania pozytywnej decyzji kredytowej dla swojego zleceniodawcy. W ramach naszej działalności pozyskujemy również kredyty dla firm na potrzeby finansowania bieżącej działalności.

Biznes Plan inwestycja magazynowa Płońsk – inne realizacje

Biznes plan budynek magazynowy Kostrzyn Wielkopolski

Biznes plan budynek magazynowy Kostrzyn Wielkopolski

Biznes plan budynek magazynowy Kostrzyn Wielkopolski został przygotowany dla inwestora planującego z…

Biznes Plan inwestycja magazynowa Płońsk

Biznes Plan inwestycja magazynowa Płońsk

Biznes Plan inwestycja magazynowa Płońsk został przygotowany dla firmy budowlanej specjalizującej si…

Biznes plan butikowy budynek biurowy

przez
Biznes plan butikowy budynek biurowy
METIS GROUP » doradca kredytowy » Strona 2

Biznes plan butikowy budynek biurowy

Ostatnio przygotowanym biznes plan butikowy budynek biurowy zlokalizowany w Poznaniu w okolicy centrum miasta. W początkowej fazie przygotowania tej inwestycji biurowej najważniejsza była kalkulacja finansowa budżetu realizacji. Inwestor posiadał ograniczony budżet na realizację siedziby swojej spółki. Analiza w tym zakresie nie może opierać się na mglistych założeniach albo na konkretnych wycenach. W tym przypadku oraz przeszliśmy do konkretnej wyceny firm budowlanych.

Biznes plan butikowy budynek biurowy – zakres opracowania

Butikowy budynek biurowy to  wybudowany od podstaw bądź zaadaptowany obiekt zaprojektowany z myślą o przeznaczeniu na siedziby firm. Budynek silnie wyróżniający się indywidualnym stylem i wysokim standardem wykonania.

Jak rozpocząć pracę nad biznes planem inwestycji biurowej?

Inwestycja biurowa jest na tyle specyficzna, że zmiana ceny jednostkowej najmu w znaczącym stopniu wpływa na rentowność inwestycji w okresie 10 lat. Informację o średnich stawkach najmu otrzymaliśmy w efekcie przeprowadzenia analizy strategicznej rynku. Warto uwzględnić analizę dynamiki na rynku w kontekście, wielkości popytu i podaży. W efekcie tej pracy można wyróżnić czynniki ryzyka dla realizacji inwestycji. Po opracowaniu analizy strategicznej konkurencji w okolicy inwestycji można przejść do prognozy przychodów. W tej części pracy nad biznes planem warto zastanowić się nad tym jak poszczególne obiekty wyróżniają się na rynku. Budowanie przewagi konkurencyjnej Zleceniodawcy to jeden z najważniejszych celów przyświecających działalności firmy konsultingowej. Wnioski z analizy strategicznej konkurencyjności poszczególnych obiektów mogą doprowadzić do wartościowych wniosków na temat wymaganych urozmaiceń w programie funkcjonalno-użytkowym projektu. Na podstawie programu funkcjonalno-użytkowego warto ocenić poziom dodatkowych kosztów, które będzie musiał ponieść Inwestor aby wytworzyć przewagę konkurencyjną. Niniejsze koszty mogą wystąpić w trakcie realizacji inwestycji oraz w trakcie jej eksploatacji. Należy je wszystkie wypisać w biznes planie i opisać, aby zakres poszczególnych pozycji kosztów był czytelny i sprecyzowany.

Co jest specyficzne dla inwestycji biurowych?

Specyfiką inwestycji biurowych jest długi okres amortyzacji budynku, czyli mówiąc kolokwialnie spłaty pożyczonego z banku kapitału. Na etapie przygotowania inwestycji najważniejsze jest dostosowanie struktury kosztów realizacji, aby koszt najmu był racjonalny w stosunku do lokalizacji inwestycji, jej tożsamości architektury, standardu wykończenia i innych czynników. Projekt architektoniczny powinien być przygotowany po przeprowadzeniu analizy strategicznej. Inwestycja budowlana ma to do siebie, że jej atrakcyjność wynika z jakości projektu koncepcyjnego, budowlanego i ostatecznie wykonawczego. Dobre biuro projektów, takie jak Przedsiębiorstwo ARI sp. z o.o. potrafi dostosować program funkcjonalno-użytkowy oraz architekturę do celów biznesowych bez uszczerbku na funkcjonalności inwestycji. Jest to umiejętność którą trudno znaleźć w biurach architektonicznych.

Biznes plan powinien uwzględniać wszystkie szanse i zagrożenia dla powodzenia realizacji inwestycji.

Doradca kredytowy w inwestycji butikowej

W tym przypadku możliwość uzyskania kredytu przez spółkę w dużym stopniu zależy od wyników finansowych podmiotu realizującego inwestycję. Oczywiste jest, że spółka planująca budowę własnego biurowca powinna być w dobrej kondycji finansowej. Istnieją jednak różne modele biznesowe realizacji takiej inwestycji które mogą bardzo korzystnie wpłynąć na zdolność kredytową, czyli zdolność spłaty kredytu. Zapraszamy!

Biznes plan butikowy budynek biurowy – inne realizacje

Biznes plan budynek biurowy

Biznes plan budynek biurowy

Biznes plan budynek biurowy ul. Wspólna Poznań to kolejny projekt dla którego przygotowaliśmy komple…

Biznes plan budynek biurowy

Biznes plan budynku biurowego w Poznaniu

Biznes plan budynku biurowego w Poznaniu to kolejny biznes plan który przygotowaliśmy dla spółki dew…

Biznes plan biurowiec Warszawa

Biznes plan biurowiec Warszawa

Biznes plan biurowiec Warszawa to projekt doradczy który został przygotowany dla Inwestora działając…

Biznes plan butikowy budynek biurowy

Biznes plan butikowy budynek biurowy

Ostatnio przygotowanym biznes plan butikowy budynek biurowy zlokalizowany w Poznaniu w okolicy centr…

Biznes plan osiedle mieszkaniowe wielorodzinne

przez
Inwestycja mieszkaniowa wielorodzinna ul. Rembertowska METIS GROUP
METIS GROUP » doradca kredytowy » Strona 2

Biznes plan osiedle mieszkaniowe wielorodzinne

Biznes plan osiedle mieszkaniowe wielorodzinne w Poznaniu przy ulicy Rembertowskiej to kolejna realizacja deweloperska dla której przygotowaliśmy dokumentację biznesową, której ostatecznym celem było pozyskania kredytu inwestycyjnego. Firma METIS GROUP miała przyjemność realizacji kompleksowego biznes planu. Biznes plan przygotowany dla firmy Via Polonia S.A. Finalnie świadczyliśmy dla spółki usługę jako doradca kredytowy, ale nie jako pośrednik kredytowy.

Biznes plan osiedle mieszkaniowe wielorodzinne – najważniejsze zadania

Inwestycja składa się z sześciu budynków o łącznej powierzchni około 7’500,00 metrów kwadratowych. Biznes plan inwestycja wielorodzinna przy ulicy Rembertowskiej miał na celu weryfikację wszystkich założeń biznesowych i organizacyjnych inwestycji. W efekcie przeprowadzenia procesu analitycznego biznesowego została opracowana analiza finansowa prezentująca wszystkie założenia inwestycyjne. Strona internetowa: http://pogodnyskwer.pl/pl/start prezentuje najważniejsze informacje na temat inwestycji. Inwestycja miała również swoje stoisko reklamowe na ostatnich targach mieszkaniowych w Poznaniu.

Pracownia architektoniczna CDF Architekci doskonale zaprojektowała zespół budynków i struktury mieszkań. Inwestycja charakteryzuje się nowoczesną architekturą i doskonałą funkcjonalnością. Można by wymieniać wiele atutów inwestycji ostatecznie i tak ostateczny klient oceni je z własnej perspektywy. W trakcie przygotowania biznes planu dążyliśmy do jak najbardziej obiektywnej oceny inwestycji. W celu zebrania większej ilości informacji uczestniczyliśmy w targach mieszkaniowych. Nasze obserwacje doprowadziły do wniosku, że stoisko Pogodnego Skweru cieszyło się bardzo dużym zainteresowaniem odwiedzających. Można się nawet pokusić stwierdzeniem, że było ono oblegane. Zapraszamy do odwiedzenia strony internetowej:  http://pogodnyskwer.pl/pl/start

Biznes plan osiedle mieszkaniowe wielorodzinne – inne realizacje

Biznes plan zakup apartamentów

Biznes plan zakupu apartamentów

Biznes plan zakupu apartamentów polegał na opracowaniu analizy rynku najmów lokali apartamentowych o…

Biznes Plan inwestycja deweloperska

Biznes Plan inwestycja deweloperska

Opracowaliśmy kompleksowy biznes plan inwestycja deweloperska przy ulicy Polnej w Poznaniu. Inwestyc…

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Łódź

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Łódź

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Łódź to kolejna nasza realizacja w mieście słynącym z włókiennic…

Biznes plan inwestycja apartamentowa

Biznes plan inwestycja apartamentowa

Biznes plan inwestycja apartamentowa to kolejny projekt dla którego przygotowaliśmy pełną dokumentac…

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Warszawa

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Warszawa

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Warszawa został przygotowany dla inwestora o dużym doświadczeniu…

Biznes plan osiedle mieszkaniowe

Biznes plan osiedle mieszkaniowe

Biznes plan osiedle mieszkaniowe Jarocin Biznes plan osiedle mieszkaniowe Jarocin to kolejny projekt…

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa

Biznes plan Inwestycja mieszkaniowa Balonowa to projekt deweloperski przygotowany dla firmy dewelope…

Biznes plan inwestycji deweloperskiej

Biznes plan inwestycji deweloperskiej

Biznes plan inwestycji deweloperskiej został przygotowany dla poznańskiej firmy deweloperskiej Terra…

Biznes plan apartamentowiec Zielony Młyn

przez
Inwestycja mieszkaniowa Zielony Młyn METIS GROUP
METIS GROUP » doradca kredytowy » Strona 2

Biznes plan apartamentowiec Zielony Młyn

Biznes plan apartamentowiec Zielony Młyn przygotowany dla inwestora indywidualnego rozpoczęliśmy na końcu 2015 roku. Jego celem było przeprowadzenie procesu rewitalizacji starego młyna w celu realizacji zespołu budynków mieszkaniowych typu apartamentowych. Celem Inwestora było zrealizowanie wysokiego standardu apartamentowca, który będzie oferował swoim mieszkańcom takie udogodnienia jak: siłownia, basen, kawiarnia w parterze budynku, opieka portiera i inne.

Biznes plan apartamentowiec Zielony Młyn- zakres pracy

Pracę na opracowaniem biznes planu zakończyliśmy w marcu 2016 roku. Niniejsza inwestycja występuje również pod nazwą Młyn nad Cybiną na stronie internetowej (http://www.mconstructions.pl/mlynnadcybina/index.html). Projekt architektoniczny został przygotowany przez pracownię projektową architekta Ryżyńskiego.

Naszym zadaniem w projekcie „Biznes plan apartamentowiec” było przygotowanie kompleksowego biznes planu dla budynku apartamentowego w unikatowej dzielnicy Poznania, którą jest Zieliniec. Rynek apartamentów w Poznaniu jest dość ubogi. Głównie wynika to z faktu, że brakuje lokalizacji kojarzonych z prestiżem wygodą. Inwestycje w centrum miasta wykonane w podwyższonym standardzie noszą często miano apartamentowca aczkolwiek nie mają z nim wiele do czynienia w kontekście standardu. Nazwa „apartament” wskazuje raczej w tym przypadku orientację na wynajem krótkoterminowy. Lokalizacja w centrum lecz wśród starych kamienic nie może być motywem nazwania inwestycji apartamentowcem. Warto zwrócić uwagę na inne czynniki tworzące wysoką jakość życia takie jak:

  1. Okolice inwestycji,
  2. Tereny zielone,
  3. Cisza (brak obciążenia hałasem komunikacyjnym),
  4. Rodzaj zabudowy w okolicy,
  5. Infrastruktura szkolna/handlowa/usługowa/inna.

Analiza poznańskiego rynku deweloperskiego którą przygotowujemy przez ostatnie 5 lat doprowadziła do wniosku, że znakomitą większość ofert deweloperskich stanowią te w standardowe produkty deweloperskie. Natomiast inwestycje w wyższym standardzie pojawiają się bardzo rzadko. Inwestor Zielonego Młyna odszedł od standardu zabudowy deweloperskiej. Inwestycja przygotowana z poszanowaniem najwyższego standardu inwestycji apartamentowej. Strategia inwestycyjna była przemyślana od momentu rozpoczęcia procesu projektowego. Finalny biznes plan zawsze zawiera wszystkie składniki profesjonalnego opracowania dlatego został pozytywnie oceniony przez fundusz inwestycyjny i bank. W efekcie naszej pracy Inwestor otrzymał decyzję kierunkową o możliwości finansowania w obu instytucjach. Dodatkowo Inwestor otrzymał kompleksowe narzędzie do realizacji inwestycji. Realizacja projektu Biznes plan apartamentowiec zakończyliśmy sukcesem.

Biznes plan apartamentowiec Zielony Młyn – inne realizacje

Biznes plan zakup apartamentów

Biznes plan zakupu apartamentów

Biznes plan zakupu apartamentów polegał na opracowaniu analizy rynku najmów lokali apartamentowych o…

Biznes Plan inwestycja deweloperska

Biznes Plan inwestycja deweloperska

Opracowaliśmy kompleksowy biznes plan inwestycja deweloperska przy ulicy Polnej w Poznaniu. Inwestyc…

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Łódź

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Łódź

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Łódź to kolejna nasza realizacja w mieście słynącym z włókiennic…

Biznes plan inwestycja apartamentowa

Biznes plan inwestycja apartamentowa

Biznes plan inwestycja apartamentowa to kolejny projekt dla którego przygotowaliśmy pełną dokumentac…

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Warszawa

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Warszawa

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Warszawa został przygotowany dla inwestora o dużym doświadczeniu…

Biznes plan osiedle mieszkaniowe

Biznes plan osiedle mieszkaniowe

Biznes plan osiedle mieszkaniowe Jarocin Biznes plan osiedle mieszkaniowe Jarocin to kolejny projekt…

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa

Biznes plan Inwestycja mieszkaniowa Balonowa to projekt deweloperski przygotowany dla firmy dewelope…

Biznes plan inwestycji deweloperskiej

Biznes plan inwestycji deweloperskiej

Biznes plan inwestycji deweloperskiej został przygotowany dla poznańskiej firmy deweloperskiej Terra…

Inwestycja mieszkaniowa Chorzów METIS GROUP

Biznes Plan Inwestycja Mieszkaniowa Chorzów

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa wielorodzinna Chorzów to projekt doradczy, którego celem było ko…

Biznes plan Hotel Świnoujście

przez
METIS GROUP » doradca kredytowy » Strona 2

Biznes plan Hotel Świnoujście

Biznes plan Hotel Świnoujście to pierwszy biznes plan przygotowany dla działalności hotelowej. Inwestycja została opracowana we współpracy ze specjalistami w dziedzinie hotelarstwa. Bez wątpienia Świnoujście jest bardzo dynamicznie rozwijającym się rynkiem hotelowym. W ciągu ostatnich kilku lat powstało w mieście kilka znaczących inwestycji hotelowych. Potencjał hotelu w pierwszej lini brzegowej jest tym bardziej imponujący.

Biznes plan Hotel Świnoujście – zakres pracy jako doradca kredytowy

W ramach opracowanego biznes planu hotelu przeprowadzono następujące prace:

  1. Analiza formalno-prawna nieruchomości i dokumentów administracyjnych.
  2. Szczegółowa analiza rynku wszystkich hoteli w strefie nadmorskiej w Świnoujściu pod względem cenowym, jakościowym (zakresu oferowanych usług np. masaże, zabiegi kosmetyczne, zabiegi lecznicze i inne) i wskaźnika obłożenia.
  3. Analiza konkurencyjności hoteli i wyznaczenie na ich podstawie modelu biznesowego hotelu w zakresie:
    • Wyznaczenie pomysłów na wprowadzenie hotelu tematycznego,
    • Zaprojektowanie usługi oraz zakresu zabiegów z których mogą korzystać pensjonariusze.
    • Opracowanie strategii cenowej trzema metodami: rynkowej, rentowności i kosztowej.
    • Zaprojektowanie modelu dystrybucji oferty, w tym pozyskanie listów intencyjnych od touroperatorów.
    • Przygotowanie strategii marketingowej- określenie budżetu marketingowego, działań promocyjnych, harmonogramu i innych składników.
    • Opracowanie struktury organizacyjnej i opisu stanowisk pracy.
  4. Określenie szans i zagrożeń dla realizacji inwestycji oraz silny i słabych stron projektu w kontekście modelu biznesowego.
  5. Wyznaczenie misji, wizji i celów strategicznych hotelu na okres 5 i 10 lat.
  6. Przygotowanie scenariuszy obłożenia hotelu.
  7. Wyznaczenie harmonogramu rzeczowo-finansowego realizacji projektu.
  8. Przygotowanie prognoz sprawozdań finansowych hotelu oraz wniosków kredytowych.

Ważnym celem opracowania pt.: Biznes plan Hotel Świnoujście, było kompleksowe przygotowanie inwestycji. Po sprawdzeniu różnych scenariuszy jej realizacji podjęto decyzję o przystąpieniu do procedury pozyskania finansowania. Ostatecznym celem opracowania biznes planu było uzyskanie kredytu bankowego. W ramach opracowanego biznes planu pozyskaliśmy wszystkie wymagane załączniki potrzebne do złożenia pełnej dokumentacji kredytowej. Równolegle współpracowaliśmy z analitykiem finansowym aby parametry analizy wrażliwości inwestycji i oprocentowania kredytu były zgodne z prawdopodobną ofertą kredytową. W procesie pełniliśmy funkcję doradcy kredytowego. Prowadziliśmy dla Inwestora cały proces prowadzący do uzyskania kredytu inwestycyjnego na budowę nieruchomości. Zapraszamy do współpracy przy realizacji usługi doradczej a także do współpracy przy kompleksowej usłudze pośrednictwa kredytowego. Pośrednikiem kredytowym jest nasza spółka METIS GROUP Investments sp. z o.o.

Biznes plan Hotel Świnoujście – inne realizacje

Biznes plan hotel Szklarska Poręba

Biznes plan hotel Szklarska Poręba

Biznes plan hotel Szklarska Poręba został przygotowany dla Inwestora planującego zakup nierucho…

Analiza opłacalności Hotel Remes

Analiza opłacalności Hotel Remes

Analiza opłacalności Hotel Remes to zadanie które polegało na przeprowadzeniu audytu finansoweg…

Biznes Plan Condohotel w Rewalu

Biznes Plan Condohotel w Rewalu

Biznes plan Condohotel w Rewalu (zapraszamy do odwiedzenia strony www.rewal.pl)  to drugi projekt de…

Inwestycja w akademik-biznes plan

Biznes plan Dom studencki

Kolejnym zrealizowanym projektem był biznes plan dom studencki. Dokładnie w połowie 2015 roku przygo…

Biznes plan Hotel Świnoujście

Biznes plan Hotel Świnoujście

Biznes plan Hotel Świnoujście to pierwszy biznes plan przygotowany dla działalności hotelowej. Inwes…