doradca finansowy

Biznes plan inwestycji mieszkaniowej

przez
METIS GROUP » doradca finansowy » Strona 5

Biznes plan inwestycji mieszkaniowej

Biznes plan inwestycji mieszkaniowej Brwinów to kolejny projekt doradczy przygotowany dla firmy deweloperskiej. Tym razem nawiązaliśmy współpracę z Warszawską firmą deweloperską które realizuje projekty we wschodniej części Polski. W trakcie przygotowania biznes planu inwestycja była już w realizacji.

Biznes plan inwestycji mieszkaniowej

Biznes plan był również potrzebny, aby ustrukturyzować proces prowadzenia inwestycji, wprowadzić przejrzyste procedury administracyjne, budżetować kolejne cele realizacji inwestycji i wyznaczyć ryzyka inwestycyjne z którymi wiąże się dalszy proces inwestycyjny. Na podstawie wyszczególnionych sytuacji reprezentujących ryzyko inwestycyjne przygotowano proces logiczny zapobiegania następstwom zagrożeń.

Biznes plan inwestycji deweloperskiej jest kompleksowy dokument łączący w sobie:

  • Aspekty formalno-prawne procesu realizacji inwestycji oraz ewentualne ryzyka związane z nimi.
  • Czynniki rynkowe związane z konkurencją na rynku, siłą firm na rynku, wielkością podaży, klientami, potrzebami i oczekiwaniami klientów, metodami pozyskania klientów przez konkurencję i wieloma innymi zmiennymi które są analizowane na etapie pozyskania finansowania.
  • Obszar organizacyjny realizacji inwestycji którego celem jest sformalizowanie odpowiedzialności i obowiązków pracowników firmy, a także metody powiązania relacji między pracownikami a jednostkami zewnętrznymi uczestniczącymi w procesie realizacji projektu (np. biuro projektowe, generalny wykonawca, project monitor, inspektorzy nadzoru, agencja marketingowa itd.).
  • Obszar strategiczny

Analiza ryzyka inwestycyjnego projektu deweloperskiego wykorzystując break-even point dla Kapitałodawcy i Inwestora.

Biznes plan inwestycji mieszkaniowej Brwinów to bardzo dobry przykład inwestycji w której Właściciel projekt przez cały proces realizacji inwestycji dąży do zmniejszenia kosztów, a tym samym zwiększenia zysk. Efektywność finansowa projektu to bardzo ważny element weryfikujący racjonalność prowadzenia inwestycji przez banki. Instytucje finansowe interpretują marżę zysku jako korzyść inwestora. Wartość marży może być interpretowana również przez pryzmat wartości break-even point, czyli przychodu jednostkowego z metra kwadratowego powierzchni użytkowej potrzebnego do pokrycia kosztów jednostkowych. Break-even point jest interpretowany w stosunku do kosztów całkowitych, wartości kredytu bankowego i wartości kapitału własnego Inwestora.

Analiza jest przygotowana z wykorzystaniem różnych scenariuszy sprzedaży np. zakładamy, że inwestor sprzeda 50% miejsc parkingowych i 100% powierzchni usługowej, a wtedy jaka jest wartość break-even point dla powierzchni użytkowej mieszkań. Warto również ocenić jaki procent stanowi wyznaczona wartość ceny jednostkowej sprzedaży metra kwadratowego powierzchni użytkowej w stosunku do wyznaczonej przez Inwestora ceny sprzedaży. Im mniejszy procent tym większe bezpieczeństwo realizacji inwestycji.

Biznes plan inwestycji mieszkaniowej – inne realizacje

Biznes plan kamienica ul. Madalińskiego

Biznes plan kamienica ul. Madalińskiego

Inwestowanie w kamienice miejskie to jeden z najbardziej perspektywicznych kierunków na rynku nieruc…

Biznes plan zakupu i rewitalizacji kamienicy przy ul. Matejki w Poznaniu

Biznes plan zakupu i rewitalizacji kamienicy przy ul. Matejki w Poznaniu

Biznes plan zakupu i rewitalizacji kamienicy przy ul. Matejki w Poznaniu Zakup i modernizacja kamien…

Biznes plan kamienicy ul. Kochanowskiego

Biznes plan kamienicy ul. Kochanowskiego

Przygotowanie biznes planu inwestycji budowlanej to kluczowy krok w procesie realizacji projektu dew…

Biznes Plan dla Zakupu i Remontu Kamienicy przy ul. Garbary w Poznaniu

Biznes Plan dla Zakupu i Remontu Kamienicy przy ul. Garbary w Poznaniu

Z przyjemnością informujemy o opracowaniu biznes planu dla wyjątkowej inwestycji, jaką jest zakup i …

Biznes plan dla kamienicy ulica Botaniczna

Biznes plan dla kamienicy ulica Botaniczna

Z dumą informujemy, że nasza firma opracowała kompleksowy biznes plan dla nowej inwestycji, której p…

Biznes plan kamienica ul. Niedziałkowskiego

Biznes plan zakup kamienicy ul. Niedziałkowskiego

Biznes plan zakup kamienicy ul. Niedziałkowskiego  to kolejny projekt który przygotowaliśmy dla pozn…

Biznes plan kamienica ul. Kraszewskiego-17

Biznes plan dla kamienicy ul. Kraszewskiego

Biznes plan dla kamienicy ul. Kraszewskiego to kolejny projekt który przygotowaliśmy dla poznańskiej…

Biznes plan kamienica ul. Prądzyńskiego

Biznes plan zakup udziałów w kamienicy

Biznes plan zakup udziałów w kamienicy ul. Prądzyńskiego to kolejny projekt który przygotowaliśmy dl…

Biznes plan kamienica ul. Wierzbięcice

Biznes plan kamienica ul. Wierzbięcice

Biznes plan kamienica ul. Wierzbięcice to kolejny projekt przygotowany dla poznańskiego dewelopera s…

Biznes plan zakup apartamentów

Biznes plan zakupu apartamentów

Biznes plan zakupu apartamentów polegał na opracowaniu analizy rynku najmów lokali apartamentowych o…

Biznes Plan market spożywczy

przez
METIS GROUP » doradca finansowy » Strona 5

Biznes Plan market spożywczy

Biznes plan market spożywczy w Świecie to kolejny projekt wykonany dla funduszu inwestycyjnego.  Celem naszej pracy było przeanalizowanie inwestycji w obszarze formalny, strategicznym, prawnym, operacyjnym i budowlanym. Efektem pracy były biznes plan z częścią opisową i analityczną. Biznes plan zawierał szczegółowy opis zagrożeń będących źródłem ryzyka dla przyszłej zyskowności inwestycji. Inwestor otrzymał kompleksowy dokument będący podstawą do wydania decyzji kredytowej w banku.

Biznes Plan market spożywczy – korzyści dla inwestora

Wcześniej przygotowane biznes plany dla inwestycji handlowo-usługowych służyły jako narzędzie do negocjowania warunków zakupu inwestycji. Opracowane analizy finansowe można wykorzystać w trakcie negocjacji do szybkiego przeliczenia rentowności projektu przy zmieniających się warunkach sprzedaży. Wielu inwestorów kupujących obiekty handlowo-usługowe nie jest świadomych zagrożeń formalno-prawnych wynikających chociażby z umów z najemcami.

Zawsze w trakcie przygotowania zlecenia staramy się uświadomić klienta o możliwości wystąpienia zagrożeń w każdej dziedzinie. Dopiero gdy Inwestor posiada obiektywy i realny obraz inwestycji możemy z czystym sumieniem zakończyć proces realizacji usługi.

Biznes plan – najważniejsze zadania

W ramach kompleksowej usługi opracowania biznes planu inwestycji komercyjnej wykonujemy takie działania jak:

  • Analiza formana inwestycji czyli dokumentów jak: decyzji o warunkach zabudowy, pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie (w zależności od etapu przygotowania inwestycji), warunki/umowy przyłączeniowe od gestorów sieci, akt notarialny zakupu, list intencyjny najmu/umowę najmu i inne dokumenty.
  • Analiza budowlana czyli analiza dokumentacji budowlanej złożonej do pozwolenia na budowę, oględziny stanu technicznego inwestycji, opisanie wymaganych remontów (w przypadku zakupu wybudowanego projektu), harmonogram nakładów jakie należy ponieść, aby budynek utrzymał swoją wartość i inne działania mające na celu ocenę ryzyka budowlanego.
  • Analiza strategiczna czy analiza rynku najmu, konkurencji na rynku, preferencji klientów, zmiany rynku, prognoz na temat rozwoju rynku i innych czynników które mogą być źródłem wartościowych danych uwierzytelniających wnioski końcowe.
  • Analiza finansowa czyli ocena aktualnej sytuacji finansowych, symulacja ewentualnych zmian w sytuacji finansowej pod wpływem nieoczekiwanych sytuacji, analiza wrażliwości inwestycji i inne analizy prezentujące prognozowaną przyszłość projektu.

Biznes Plan inwestycja handlowo-usługowa to projekt zrealizowany w miejscowości Świecie. Jest to jeden z projektów doradczych wspierających pracę doradcy finansowego. Kredyt dla spółki jest udzielany zawsze na podstawie biznes planu. Celem naszej pracy jest rzetelne doradztwo w trakcie przygotowania inwestycji budowlanej.

Biznes Plan market spożywczy – inne realizacje

Biznes plan budynek Biedronka

Biznes plan budynek Biedronka

Biznes plan budynek Biedronka Pyzdry to inwestycja przygotowana dla Inwestora specjalizującego się w…

Biznes plan obiekt handlowy Rzgów

Biznes plan obiekt handlowy Rzgów

Biznes plan obiekt handlowy Rzgów to nazwa projektu doradczego którego celem było opracowanie komple…

Biznes plan Biedronka Godziesze

Biznes plan Biedronka Godziesze

Biznes plan Biedronka Godziesze to łatwy projekt przygotowany dla stałego klienta realizującego inwe…

Biznes plan Biedronka i park handlowy

Biznes plan Biedronka i park handlowy

Biznes plan Biedronka i park handlowy Rokietnica został opracowany dla inwestora posiadającego kilku…

Biznes plan Park handlowy Kalisz

Biznes plan Park handlowy Kalisz

Biznes plan Park handlowy Kalisz to projekt przygotowany dla prywatnego inwestora planującego realiz…

Biznes plan park handlowy Niemcy

Biznes plan park handlowy Niemcy

Biznes plan park handlowy Niemcy

Biznes plan galeria handlowa Ziemowit

Biznes plan galeria handlowa Ziemowit

Biznes plan galeria handlowa Ziemowit to kolejny projekt przygotowany w kategorii budynków handlowo-…

Biznes plan budynek handlowy Wojska Polskiego

Biznes plan budynek handlowy Wojska Polskiego

Biznes plan budynek handlowy przy ulicy Wojska Polskiego w Łodzi to kolejny projekt który zrealizowa…

Biznes plan park handlowy Strzelce Krajeńskie

Biznes plan park handlowy Strzelce Krajeńskie

Biznes plan park handlowy Strzelce Krajeńskie to kolejny projekt prowadzony przez naszą spółkę. Uzup…

Biznes plan pasaż handlowo-usługowy

Biznes plan pasaż handlowo-usługowy

Biznes plan pasaż handlowo-usługowy Sobótka to nazwa kolejnego projektu parku handlowego dla którego…

Biznes plan budynek usługowy

przez

.

METIS GROUP » doradca finansowy » Strona 5

Biznes plan budynek usługowy z przychodnią lekarską

Biznes plan budynek usługowy w Skórzewie to projekt konsultingowy który zakładał opracowanie standardowego biznes planu. Inwestor posiadał wieloletnią umowę najmu z firmą zarządzającą aptekami. Gabinety lekarskie w ramach obiektu zostaną wynajęte lekarzom specjalistom. Biznes plan zakładał przeprowadzenie analizy rynku- w szczególności konkurencji. W ramach wykonanej pracy przeanalizowano wszystkie jednostki apteczne w okolicy pod względem łatwości dojazdu, miejsc parkingowych przed budynkiem, okolicy gabinetów lekarskich i innych czynników charakteryzujących atrakcyjność. Następnie przeanalizowano gabinety lekarskie i prywatne jednostki medyczne. Analiza doprowadziła do rzeczowych wniosków, które następnie znalazły swoje odzwierciedlenie w modelu biznesowym inwestycji.

Biznes plan budynek usługowy z przychodnią lekarską – zakres pracy

Jaka jest różnica między budynkiem usługowym a przychodnią lekarską? Ostatecznie w budynku powstanie obiekt medyczny. W przypadku niniejszej inwestycji zaprojektowano obiekt który spełnia wszystkie wymogi stawiane przed budynkami służby zdrowia. Inwestor na etapie projektowania uwzględnił możliwość wynajęcia lokali usługowych pod działalność medyczną.

Niniejsza inwestycja pokazuje, że na etapie przygotowania projektu modelu biznesowego przed przygotowaniem projektu architektonicznego należy przygotować się na różne opcje rozwoju inwestycji. Zawsze na etapie przygotowania biznes planu zakładamy różne scenariusze rozwoju inwestycji pod względem wartości kosztów, wartości przychodów, terminu ponoszenia kosztów i realizacji przychodów. Również warto uwzględnić różne grupy docelowe klientów oraz ich potrzeby i oczekiwania. Aby najprościej zobrazować różnice można wskazać różne potrzeby najemcy którym jest gabinet lekarski i sklep spożywczy.

Praca nad biznes planem polega na wyszukiwaniu szans dla realizacji inwestycji. Na ich podstawie następnie przygotowany jest plan realizacji inwestycji podzielony na cele krótko i długoterminowe. Nadrzędnym celem biznes planu jest zapewnienie skutecznej realizacji inwestycji. Naszą pracę opieramy na posiadanym doświadczeniu wypracowanym w trakcie realizacji projektów budowlanych.

Biznes plan budynek usługowy z przychodnią lekarską – inne realizacje

Biznes Plan Klinika Onkologiczna Kruszewo

Biznes Plan Klinika Onkologiczna Kruszewo

Biznes plan Klinika onkologiczna Kruszewo to projekt przygotowany dla Spółdzielni Medycznej Pałac Kr…

Biznes Plan dom spokojnej starości 2

Biznes Plan dom spokojnej starości 2

Biznes plan dom spokojnej starości 2 został zrealizowane na przełomie czerwca i lipca. Jest to ważny…

Prywatna klinika jednego dnia | METIS GROUP

Biznes plan prywatna klinika medyczna

Biznes plan prywatna klinika medyczna jednego dnia z gabinetami medycznymi specjalistów świadczących…

Analiza strategiczna rozbudowy szpitala

Analiza strategiczna rozbudowy szpitala w Grodzisku Wielkopolskim

Analiza strategiczna rozbudowy szpitala w Grodzisku Wielkopolskim to kolejny projekt który zrealizow…

Biznes plan ośrodek rehabilitacyjny

Biznes plan ośrodek rehabilitacyjny

Biznes plan ośrodek rehabilitacyjny z funkcją wypoczynkowo rekreacyjną w Puszczykowie koło Poznania …

Biznes plan butikowy budynek biurowy

przez
Biznes plan butikowy budynek biurowy
METIS GROUP » doradca finansowy » Strona 5

Biznes plan butikowy budynek biurowy

Ostatnio przygotowanym biznes plan butikowy budynek biurowy zlokalizowany w Poznaniu w okolicy centrum miasta. W początkowej fazie przygotowania tej inwestycji biurowej najważniejsza była kalkulacja finansowa budżetu realizacji. Inwestor posiadał ograniczony budżet na realizację siedziby swojej spółki. Analiza w tym zakresie nie może opierać się na mglistych założeniach albo na konkretnych wycenach. W tym przypadku oraz przeszliśmy do konkretnej wyceny firm budowlanych.

Biznes plan butikowy budynek biurowy – zakres opracowania

Butikowy budynek biurowy to  wybudowany od podstaw bądź zaadaptowany obiekt zaprojektowany z myślą o przeznaczeniu na siedziby firm. Budynek silnie wyróżniający się indywidualnym stylem i wysokim standardem wykonania.

Jak rozpocząć pracę nad biznes planem inwestycji biurowej?

Inwestycja biurowa jest na tyle specyficzna, że zmiana ceny jednostkowej najmu w znaczącym stopniu wpływa na rentowność inwestycji w okresie 10 lat. Informację o średnich stawkach najmu otrzymaliśmy w efekcie przeprowadzenia analizy strategicznej rynku. Warto uwzględnić analizę dynamiki na rynku w kontekście, wielkości popytu i podaży. W efekcie tej pracy można wyróżnić czynniki ryzyka dla realizacji inwestycji. Po opracowaniu analizy strategicznej konkurencji w okolicy inwestycji można przejść do prognozy przychodów. W tej części pracy nad biznes planem warto zastanowić się nad tym jak poszczególne obiekty wyróżniają się na rynku. Budowanie przewagi konkurencyjnej Zleceniodawcy to jeden z najważniejszych celów przyświecających działalności firmy konsultingowej. Wnioski z analizy strategicznej konkurencyjności poszczególnych obiektów mogą doprowadzić do wartościowych wniosków na temat wymaganych urozmaiceń w programie funkcjonalno-użytkowym projektu. Na podstawie programu funkcjonalno-użytkowego warto ocenić poziom dodatkowych kosztów, które będzie musiał ponieść Inwestor aby wytworzyć przewagę konkurencyjną. Niniejsze koszty mogą wystąpić w trakcie realizacji inwestycji oraz w trakcie jej eksploatacji. Należy je wszystkie wypisać w biznes planie i opisać, aby zakres poszczególnych pozycji kosztów był czytelny i sprecyzowany.

Co jest specyficzne dla inwestycji biurowych?

Specyfiką inwestycji biurowych jest długi okres amortyzacji budynku, czyli mówiąc kolokwialnie spłaty pożyczonego z banku kapitału. Na etapie przygotowania inwestycji najważniejsze jest dostosowanie struktury kosztów realizacji, aby koszt najmu był racjonalny w stosunku do lokalizacji inwestycji, jej tożsamości architektury, standardu wykończenia i innych czynników. Projekt architektoniczny powinien być przygotowany po przeprowadzeniu analizy strategicznej. Inwestycja budowlana ma to do siebie, że jej atrakcyjność wynika z jakości projektu koncepcyjnego, budowlanego i ostatecznie wykonawczego. Dobre biuro projektów, takie jak Przedsiębiorstwo ARI sp. z o.o. potrafi dostosować program funkcjonalno-użytkowy oraz architekturę do celów biznesowych bez uszczerbku na funkcjonalności inwestycji. Jest to umiejętność którą trudno znaleźć w biurach architektonicznych.

Biznes plan powinien uwzględniać wszystkie szanse i zagrożenia dla powodzenia realizacji inwestycji.

Doradca kredytowy w inwestycji butikowej

W tym przypadku możliwość uzyskania kredytu przez spółkę w dużym stopniu zależy od wyników finansowych podmiotu realizującego inwestycję. Oczywiste jest, że spółka planująca budowę własnego biurowca powinna być w dobrej kondycji finansowej. Istnieją jednak różne modele biznesowe realizacji takiej inwestycji które mogą bardzo korzystnie wpłynąć na zdolność kredytową, czyli zdolność spłaty kredytu. Zapraszamy!

Biznes plan butikowy budynek biurowy – inne realizacje

Biznes plan budynek biurowy

Biznes plan budynek biurowy

Biznes plan budynek biurowy ul. Wspólna Poznań to kolejny projekt dla którego przygotowaliśmy komple…

Biznes plan budynek biurowy

Biznes plan budynku biurowego w Poznaniu

Biznes plan budynku biurowego w Poznaniu to kolejny biznes plan który przygotowaliśmy dla spółki dew…

Biznes plan biurowiec Warszawa

Biznes plan biurowiec Warszawa

Biznes plan biurowiec Warszawa to projekt doradczy który został przygotowany dla Inwestora działając…

Biznes plan butikowy budynek biurowy

Biznes plan butikowy budynek biurowy

Ostatnio przygotowanym biznes plan butikowy budynek biurowy zlokalizowany w Poznaniu w okolicy centr…

Biznes plan Dom studencki

przez
Inwestycja w akademik-biznes plan

Biznes plan Dom studencki

Kolejnym zrealizowanym projektem był biznes plan dom studencki. Dokładnie w połowie 2015 roku przygotowaliśmy biznes plan inwestycji budowlanej polegającej na realizacji domu studenckiego. Lokalizacja inwestycji to Poznań z uwagi na duży potencjał miasta, aby stać się centrum akademickim o znaczeniu ogólnopolskim. Nieruchomość położona w bliskiej odległości od kampusu akademickiego Morasko należącego do Uniwersytetu imienia Adama Mickiewicza w Poznaniu.

Biznes plan Dom studencki – zakres pracy

Ważnym elementem projektu jest jego wykonanie. Inwestor zakłada realizację inwestycji z gotowych modułów kontenerowych. Korzyścią jest szybka realizacji i wysokiej klasy standaryzacja jednostek mieszkalnych jak to ma miejsce w krajach zachodnioeuropejskich takich jak Francja, Niemcy czy też Wielka Brytania.  Biuro projektów Przedsiębiorstwo ARI sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu (www.ari.com.pl) przeprowadziło szczegółową analizę europejskiego rynku domów studenckich i na jej podstawie zaprojektowali dom studencki w Poznaniu. Zleceniodawcy zależało na prostej architekturze i dużej funkcjonalności. Nadrzędnym celem inwestycji było maksymalizowanie zysków. Biznes plan Dom studencki to projekt dla którego analiza finansowa była przygotowana dla perspektywy 10 lat prowadzenia działalności. Nasza usługa konsultingowa dostarczyła zleceniodawcy kompleksową informację na temat szans i zagrożeń wynikających z realizacji projektu. W trakcie przygotowania opracowaliśmy kompleksowy model biznesowy, który może zostać przełożony na inne projekty domów studenckich. Aktualnie trwają prace nad wyborem terenu pod realizację kompleksu akademickiego.

Zapraszamy do współpracy polecamy Przedsiębiorstwo ARI sp. z o.o. (www.ari.com.pl). Zapoznaj się z naszą ofertą opracowania biznes planu dla inwestycji deweloperskiej.

Biznes plan Dom studencki – inne realizacje

Biznes plan hotel Szklarska Poręba

Biznes plan hotel Szklarska Poręba

Biznes plan hotel Szklarska Poręba został przygotowany dla Inwestora planującego zakup nierucho…

Analiza opłacalności Hotel Remes

Analiza opłacalności Hotel Remes

Analiza opłacalności Hotel Remes to zadanie które polegało na przeprowadzeniu audytu finansoweg…

Biznes Plan Condohotel w Rewalu

Biznes Plan Condohotel w Rewalu

Biznes plan Condohotel w Rewalu (zapraszamy do odwiedzenia strony www.rewal.pl)  to drugi projekt de…

Inwestycja w akademik-biznes plan

Biznes plan Dom studencki

Kolejnym zrealizowanym projektem był biznes plan dom studencki. Dokładnie w połowie 2015 roku przygo…

Biznes plan Hotel Świnoujście

Biznes plan Hotel Świnoujście

Biznes plan Hotel Świnoujście to pierwszy biznes plan przygotowany dla działalności hotelowej. Inwes…

Biznes plan Osiedle mieszkaniowe Jaworzno

przez
Osiedle Cynamonowe METIS GROUP
METIS GROUP » doradca finansowy » Strona 5

Biznes plan Osiedle mieszkaniowe Jaworzno

Biznes plan Osiedle mieszkaniowe Jaworzno- w styczniu 2016 roku przygotowaliśmy biznes plan dla inwestycji mieszkaniowej wielorodzinnej w Jaworznie pod Katowicami. Jak w przy każdym zleceniu naszą pracę rozpoczęliśmy od opracowania szczegółowej analizy rynku. Największą uwagę skierowaliśmy w stronę konkurencji i klientów. Konkurencja z jednej strony ogranicza możliwość realizowania celów sprzedażowych, a z drugiej strony tworzą standard na rynku do którego wchodząca konkurencja musi się dostosować.

Biznes plan Osiedle mieszkaniowe Jaworzno – zakres pracy

W trakcie przygotowania każdej usługi konsultingowej klient jest w centrum uwagi. Podobnie jest w procesie przygotowania biznes planu. Na każdym etapie jego przygotowania analizujemy potrzeby i oczekiwania klientów oraz dążymy do ich zaspokojenia poprzez wykreowany w biznes planie produkt deweloperski.  Pierwszym istotnym etapem pracy już w fazie organizacyjnej biznes planu jest  scharakteryzowanie klientów. Można to wykonać na podstawie takich parametrów jak wiek, wykształcenie, styl życia, poziom zarobków, struktura rodziny itd. Na podstawie struktury społeczeństwa i wykonanej na poprzednim etapie pracy analitycznej przygotowujemy model selekcji grupy docelowej klientów. Ostatecznie możemy dojść do konkluzji, że z grupy na przykład 100 tyś osób grupę docelową stanowi jedynie 5% społeczeństwa. NA podstawie tej wiedzy idziemy kilka kroków dalej, czyli dostosowujemy ofertę deweloperską do potrzeb oraz oczekiwań klientów. Robimy to wykorzystując zmienne, które zostały opisane w artykule pt.: Jak przygotować inwestycję deweloperską tak aby klienci czuli jej wartość? (artykuł został opublikowany na portalu www.eioba.pl).

W końcowej fazie pracy nad każdym biznes planem przygotowujemy strategia marketingowa inwestycji. W skład strategii marketingowej wchodzą takie elementy jak:

  • Opis produktu (mieszkań, miejsc parkingowych, powierzchni handlowo usługowej) niniejszy opis można wykorzystać w prezentacji oferty na folderach lub stronie internetowej,
  • Opis założeń w zakresie strategii cenowej,
  • Opis założeń promocyjnych – narzędzi promocji, budżetu ich realizacji oraz harmonogramu
  • Opis modelu sprzedaży.

Strategia marketingowa jest bardzo ważną częścią opracowania pt.: Biznes plan Osiedle mieszkaniowe. Biznes plan inwestycji deweloperskiej jest narzędziem do zarządzania inwestycją w trakcie jej realizacji. Zwracamy uwagę na każdy szczegół procesu zarządzania inwestycją, aby wyeliminować nie potrzebne ryzyka.

Dokument został przygotowany tak, aby spełniał oczekiwania wszystkich wiodących banków i instytucji finansowych emitujących obligacje. W trakcie realizacji tego projektu konsultingowego nasze zadanie ograniczało się do przygotowania biznes planu. Inwestor samodzielnie prowadził prace nad pozyskaniem finansowania w formie kredytu lub obligacji. Jako METIS GROUP również wykonujemy kompleksową usługę w zakresie pozyskania finansowania dla inwestycji.

Biznes plan Osiedle mieszkaniowe Jaworzno – inne realizacje

Biznes plan zakup apartamentów

Biznes plan zakupu apartamentów

Biznes plan zakupu apartamentów polegał na opracowaniu analizy rynku najmów lokali apartamentowych o…

Biznes Plan inwestycja deweloperska

Biznes Plan inwestycja deweloperska

Opracowaliśmy kompleksowy biznes plan inwestycja deweloperska przy ulicy Polnej w Poznaniu. Inwestyc…

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Łódź

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Łódź

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Łódź to kolejna nasza realizacja w mieście słynącym z włókiennic…

Biznes plan inwestycja apartamentowa

Biznes plan inwestycja apartamentowa

Biznes plan inwestycja apartamentowa to kolejny projekt dla którego przygotowaliśmy pełną dokumentac…

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Warszawa

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Warszawa

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Warszawa został przygotowany dla inwestora o dużym doświadczeniu…

Biznes plan osiedle mieszkaniowe

Biznes plan osiedle mieszkaniowe

Biznes plan osiedle mieszkaniowe Jarocin Biznes plan osiedle mieszkaniowe Jarocin to kolejny projekt…

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa

Biznes plan Inwestycja mieszkaniowa Balonowa to projekt deweloperski przygotowany dla firmy dewelope…

Biznes plan inwestycji deweloperskiej

Biznes plan inwestycji deweloperskiej

Biznes plan inwestycji deweloperskiej został przygotowany dla poznańskiej firmy deweloperskiej Terra…

Inwestycja mieszkaniowa Chorzów METIS GROUP

Biznes Plan Inwestycja Mieszkaniowa Chorzów

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa wielorodzinna Chorzów to projekt doradczy, którego celem było ko…

Analiza finansowa renowacja kamienicy

przez

Analiza finansowa renowacja kamienicy

Analiza finansowa renowacja kamienicy ul. Żydowska Poznań to nazwa projektu który uwzględnia proces analityczny poprzedzający decyzję o zakupie nieruchomości. Mamy do czynienia z kamienicą znajdującą się w samym centrum Poznania, czyli obiekt znajduje się w bardzo bliskiej okolicy Starego Rynku. Specyfika kamienicy wynika z następujących czynników:

  1. Budynek jest zaprojektowany w starym stylu, aktualnie już się nie projektuje tak dużych mieszkań i pomieszczeń przejściowych,
  2. Kamienica wymaga renowacji i adaptacji dlatego też istnieje zagrożenie pojawienia się prac nieprzewidzianych w kosztorysie.
  3. Brak miejsc parkingowych dla przyszłych najemców co zmniejsza atrakcyjność lokalizacji nawet przy położeniu centralnym.
  4. Procedury związane z uzyskiwaniem pozwoleń od miejskiego konserwatora zabytków.
  5. Inne czynniki budowlane.

Analiza finansowa renowacja kamienicy – zakres pracy

Podmiot zainteresowany zakupem nieruchomości zlecił opracowanie modelu biznesowego w kilku opcjach użytkowania kamienicy i w oparciu o założenia biznesowe szczegółową analizę finansową inwestycji. Wielu inwestorów decyduje się na wykonanie niniejszej pracy wykorzystując jedynie kalkulator. Otóż  jest to odważne podejście ponieważ suche koszty nie opierające się na faktach mogą znacząco odbiegać od prawdziwych nakładów inwestycyjnych. Dlatego też warto przygotować dokument pt.: Analiza finansowa renowacja kamienicy. W naszym przekonaniu istnieje wiele zagrożeń finansowych wynikających z jego zastosowania. Możemy do nich zaliczyć takie sytuacje:

  • Błędne oszacowanie kosztów opracowania dokumentacji projektowej i czasu jej realizacji.
  • Niedoszacowanie prac budowlanych i pojawienie się robót dodatkowych, które zaistniały dopiero w trakcie prowadzenia prac budowlanych.
  • Niskie zainteresowanie powierzchnią najmu.
  • Oczekiwane przez najemców wakacje czynszowe wynikające z potrzeby zaangażowania kapitału w wykończenie lokalu pod prowadzoną działalność.
  • Błędne oszacowanie stanu budowlanego nieruchomości. Nie zawsze tynk pokazuje prawdę.
  • Decyzja kredytowa na krótszy okres czasu niż zakładany w analizie finansowej.
  • Potrzeba zmiany funkcji użytkowania kamienicy w trakcie prowadzenia działalności i potrzeba poniesienia dodatkowych kosztów.
  • Rozliczenie takich kosztów operacyjnych jak: ubezpieczenie, zarządzanie (administracja), sprzątanie, konserwacja i inne koszty. Uwzględnienie wzrostu opłat w ciągu czasu kredytowania.
  • Inne pozycje kosztowe i sytuacje które wpływają bezpośrednio na rentowność inwestycji.

Warto zwrócić uwagę na te wszystkie czynniki w trakcie oceny rentowności inwestycji. Nawet jeżeli Inwestor posiada już duże doświadczenie, że nie we własnej ocenie nie potrzebuje biznes planu to nadal bank wymaga formalnego dokumentu na etapie udzielenia decyzji kredytowej. Analiza finansowa renowacja kamienicy jest wtedy potrzebna do wydania wstępnej decyzji kredytowej.

METIS GROUP wykonuje profesjonalną usługę w zakresie oceny projektu inwestycyjnego. We współpracy z Przedsiębiorstwem ARI sp. z o.o. które zatrudnia zespół wykwalifikowanych inżynierów budowlanych i kosztorysantów oceniamy zakres i koszt wymaganych prac budowlanych. W odpowiedzi na potrzeby inwestora opracowujemy projekt adaptacji.

Analiza finansowa renowacja kamienicy – inne zadania

Biznes plan kamienica ul. Madalińskiego

Biznes plan kamienica ul. Madalińskiego

Inwestowanie w kamienice miejskie to jeden z najbardziej perspektywicznych kierunków na rynku nieruc…

Biznes plan zakupu i rewitalizacji kamienicy przy ul. Matejki w Poznaniu

Biznes plan zakupu i rewitalizacji kamienicy przy ul. Matejki w Poznaniu

Biznes plan zakupu i rewitalizacji kamienicy przy ul. Matejki w Poznaniu Zakup i modernizacja kamien…

Biznes plan kamienicy ul. Kochanowskiego

Biznes plan kamienicy ul. Kochanowskiego

Przygotowanie biznes planu inwestycji budowlanej to kluczowy krok w procesie realizacji projektu dew…

Biznes Plan dla Zakupu i Remontu Kamienicy przy ul. Garbary w Poznaniu

Biznes Plan dla Zakupu i Remontu Kamienicy przy ul. Garbary w Poznaniu

Z przyjemnością informujemy o opracowaniu biznes planu dla wyjątkowej inwestycji, jaką jest zakup i …

Biznes plan dla kamienicy ulica Botaniczna

Biznes plan dla kamienicy ulica Botaniczna

Z dumą informujemy, że nasza firma opracowała kompleksowy biznes plan dla nowej inwestycji, której p…

Biznes plan kamienica ul. Niedziałkowskiego

Biznes plan zakup kamienicy ul. Niedziałkowskiego

Biznes plan zakup kamienicy ul. Niedziałkowskiego  to kolejny projekt który przygotowaliśmy dla pozn…

Biznes plan kamienica ul. Kraszewskiego-17

Biznes plan dla kamienicy ul. Kraszewskiego

Biznes plan dla kamienicy ul. Kraszewskiego to kolejny projekt który przygotowaliśmy dla poznańskiej…

Biznes plan kamienica ul. Prądzyńskiego

Biznes plan zakup udziałów w kamienicy

Biznes plan zakup udziałów w kamienicy ul. Prądzyńskiego to kolejny projekt który przygotowaliśmy dl…

Biznes plan kamienica ul. Wierzbięcice

Biznes plan kamienica ul. Wierzbięcice

Biznes plan kamienica ul. Wierzbięcice to kolejny projekt przygotowany dla poznańskiego dewelopera s…

Biznes plan budynek deweloperski

przez
METIS GROUP » doradca finansowy » Strona 5

Biznes plan budynek deweloperski

Biznes plan budynek deweloperski w Poznaniu przy ulicy Górna Wilda został przygotowany dla poznańskiej firmy deweloperskiej specjalizującej się w budownictwie mieszkaniowym wielorodzinnym. Inwestycja zakładała realizację budynku mieszkaniowego z lokalami handlowo-usługowymi w parterze budynku. Przygotowany przez naszą firmę biznes plan miał na celu podsumowanie wszystkich założeń inwestycyjnych oraz zaprezentowanie różnych scenariuszy realizacji inwestycji. Podczas procesu opracowania scenariuszy przygotowaliśmy zestawienie wszystkich newralgicznych punktów, które mogą wpłynąć na powodzenie realizacji inwestycji. Naszym zadaniem było wyeliminowanie/zminimalizowanie ryzyk.

Biznes plan budynek deweloperski

Najważniejsze cele realizacji zadania:

  • Analiza poznańskiego rynku deweloperskiego pod względem cenowym i jakościowym.
  • Opracowanie charakterystyki najczęściej sprzedawanych mieszkań na rynku.
  • Wyznaczenie segmentów klientów na rynku.
  • Opracowanie dokładnej charakterystyki grupy docelowej klientów dla planowanej inwestycji. Przygotowanie dokładnej strategii marketingowej z myślą o grupie docelowej klientów.
  • Opracowanie kompleksowego modelu pozycjonowania oferty na rynku opierając założenia strategiczne na analizie rynku, czyli sukcesach i porażkach konkurencji.
  • Określenie strategii cenowej w stosunku do każdego mieszkania na podstawie wyników analizy rynku pod względem najczęściej sprzedawanych mieszkań na rynku.
  • Opracowanie analizy finansowej statycznej i dynamicznej dla banku.
  • Przygotowanie harmonogramu rzeczowo-finansowego oraz analizy dynamicznej, wskaźnikowej inwestycji.
  • Prowadzenie spotkań z przedstawicielami banków w kwestii pozyskania finansowania.

Biznes plan budynek deweloperski – inne realizacje

Biznes plan zakup apartamentów

Biznes plan zakupu apartamentów

Biznes plan zakupu apartamentów polegał na opracowaniu analizy rynku najmów lokali apartamentowych o…

Biznes Plan inwestycja deweloperska

Biznes Plan inwestycja deweloperska

Opracowaliśmy kompleksowy biznes plan inwestycja deweloperska przy ulicy Polnej w Poznaniu. Inwestyc…

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Łódź

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Łódź

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Łódź to kolejna nasza realizacja w mieście słynącym z włókiennic…

Biznes plan inwestycja apartamentowa

Biznes plan inwestycja apartamentowa

Biznes plan inwestycja apartamentowa to kolejny projekt dla którego przygotowaliśmy pełną dokumentac…

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Warszawa

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Warszawa

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Warszawa został przygotowany dla inwestora o dużym doświadczeniu…

Biznes plan osiedle mieszkaniowe

Biznes plan osiedle mieszkaniowe

Biznes plan osiedle mieszkaniowe Jarocin Biznes plan osiedle mieszkaniowe Jarocin to kolejny projekt…

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa

Biznes plan Inwestycja mieszkaniowa Balonowa to projekt deweloperski przygotowany dla firmy dewelope…

Biznes plan inwestycji deweloperskiej

Biznes plan inwestycji deweloperskiej

Biznes plan inwestycji deweloperskiej został przygotowany dla poznańskiej firmy deweloperskiej Terra…

Inwestycja mieszkaniowa Chorzów METIS GROUP

Biznes Plan Inwestycja Mieszkaniowa Chorzów

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa wielorodzinna Chorzów to projekt doradczy, którego celem było ko…

Biznes plan budynek mieszkalny z usługami

przez
Biznes plan budynek mieszkalny z usługami

Biznes plan budynek mieszkalny z usługami

Biznes plan budynek mieszkalny z usługami w parterze to projekt przygotowany dla poznańskiego dewelopera. Inwestycja została zaplanowana w Poznaniu przy ulicy ul. Kurpińskiego. Dzielnica Poznania- Piątkowo, która cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem poznaniaków i osób przyjeżdżających na studia. Głównymi argumentami przemawiającymi za wyborem tej dzielnicy jest: bliskość campusu akademickiego Uniwersytetu im. Adama Mickiewicza, komfortowa obsługa komunikacyjna z wykorzystaniem tzw.: „szybkiego tramwaju”, duża ilość zieleni w okolicy oraz bardzo dobrze przygotowana infrastruktura społeczna, handlowa i inna.

Biznes plan budynek mieszkalny z usługami- najważniejsze zadania

Poniżej prezentujemy najważniejsze cele wyznaczone przez Inwestora w kontekście realizacji zadania polegającego na przygotowaniu biznes planu:

  • Analiza poznańskiego rynku deweloperskiego, a w szczególności preferencji klientów na Piątkowie. Dokładna analiza popytu i podaży na Piątkowie (sub-rynek Poznania).
  • Dokładna analiza i ocena ofert konkurencyjnych w okolicy. Opracowanie dokładnej charakterystyki inwestycji opierając swoją pracę o sukcesy realizowanych inwestycji.
  • Pozycjonowanie oferty na rynku- wyznaczenie przewagi konkurencyjnej.
  • Opracowanie strategii cenowej inwestycji i wszystkich mieszkań w zależności od ich atrakcyjności.
  • Przygotowanie strategii marketingowej inwestycji wpisującej się w strategię sprzedażową.
  • Opracowanie harmonogramem rzeczowo-finansowym realizacji inwestycji.
  • Przygotowanie dokumentów finansowych do banku.
  • Prezentacja biznes planu przed bankiem (doradztwo kredytowe). Prowadzenie negocjacji.

Biznes plan budynek mieszkaniowy Poznań to zawsze zadanie wymagające dużej uwagi ze względu na mnogość dokumentacji projektowej, która zmienia się pod względem zakresu i formy w zależności od inwestycji. Treść każdego dokumentu ma znaczenie w trakcie opracowania biznes planu ponieważ informacje opisane w dokumencie muszą być kompletne i rzetelne. Ostatecznie celem osoby przygotowującej biznes plan jest rzetelność.

Biznes plan budynek mieszkalny z usługami – inne realizacje

Biznes plan zakup apartamentów

Biznes plan zakupu apartamentów

Biznes plan zakupu apartamentów polegał na opracowaniu analizy rynku najmów lokali apartamentowych o…

Biznes Plan inwestycja deweloperska

Biznes Plan inwestycja deweloperska

Opracowaliśmy kompleksowy biznes plan inwestycja deweloperska przy ulicy Polnej w Poznaniu. Inwestyc…

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Łódź

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Łódź

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Łódź to kolejna nasza realizacja w mieście słynącym z włókiennic…

Biznes plan inwestycja apartamentowa

Biznes plan inwestycja apartamentowa

Biznes plan inwestycja apartamentowa to kolejny projekt dla którego przygotowaliśmy pełną dokumentac…

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Warszawa

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Warszawa

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Warszawa został przygotowany dla inwestora o dużym doświadczeniu…

Biznes plan osiedle mieszkaniowe

Biznes plan osiedle mieszkaniowe

Biznes plan osiedle mieszkaniowe Jarocin Biznes plan osiedle mieszkaniowe Jarocin to kolejny projekt…

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa

Biznes plan Inwestycja mieszkaniowa Balonowa to projekt deweloperski przygotowany dla firmy dewelope…

Biznes plan inwestycji deweloperskiej

Biznes plan inwestycji deweloperskiej

Biznes plan inwestycji deweloperskiej został przygotowany dla poznańskiej firmy deweloperskiej Terra…

Inwestycja mieszkaniowa Chorzów METIS GROUP

Biznes Plan Inwestycja Mieszkaniowa Chorzów

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa wielorodzinna Chorzów to projekt doradczy, którego celem było ko…

Doradztwo na wyłączność dla Alstal Grupa Budowlana

przez

Doradztwo na wyłączność dla Alstal Grupa Budowlana. Od 1 stycznia 2015 roku firma METIS GROUP będzie świadczyła usługi doradcze na wyłączność dla spółki Alstal Grupa Budowlana. Zostaliśmy zaproszeni przez jedną z największych firm budowlanych w Polsce do wpierania ich rozwoju strategicznego i kierowania nową komórką organizacyjną.

Nasze wysiłki w realizację usług doradczych i efekty, które osiągnęliśmy w trakcie świadczenia wcześniejszych usług zostały docenione! Po zrealizowaniu postawionych przed nami celów strategicznych wrócimy do świadczenia usług doradczych na otwartym rynku.

Zapraszamy do współpracy! Pozdrawiamy serdecznie,

Zespół METIS GROUP