Rok: 2016

Biznes Plan Inwestycja Mieszkaniowa wielorodzinna

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa wielorodzinna Chorzów to projekt doradczy, którego celem było kompleksowe przygotowanie inwestycji deweloperskiej aby usystematyzować proces jej realizacji. Pierwszym celem naszej pracy było przygotowanie procesu realizacji inwestycji, aby w fazie wprowadzenia nie pojawiały się problemy organizacyjne. Drugim celem było dokładnie i skrupulatne przygotowanie analiz finansowych pokazujących wszystkie ryzyka inwestycyjne oraz sposób ich wyeliminowania, aby pozyskanie kredytu bankowego przebiegało bez zastrzeżeń.

Biznes Plan Inwestycja Mieszkaniowa wielorodzinna – zakres pracy

Analiza finansowa a kredyt inwestycyjny

Od moment rozpoczęcia pracy konsultowaliśmy ewentualne źródła ryzyka inwestycyjnego ze Zleceniodawcą. Dążyliśmy do opracowania takiej struktury organizacyjnej która praktycznie je eliminuje i nie powoduje powstania nadmiernych kosztów. Analiza finansowa została przygotowana na podstawie poniesionych wydatków i tych założonych w budżecie inwestycji na podstawie ofert od podwykonawców. Celem było urealnienie wydatków przed instytucją finansową, aby wyeliminować ewentualne wątpliwości związane z realnością biznes planu.

Analiza wrażliwości

Warto zwrócić uwagę na analizę wrażliwości kosztów nawet jeżeli analiza opiera się na konkretnych wycenach. W ofercie usługodawca zakłada że proces inwestycji będzie przebiegał bez problemów. Pytanie brzmi co będzie jeżeli takie się pojawią? Otóż należy założyć wzrost kosztów różnych jego grup w zależności od scenariuszy realizacji inwestycji (scenariusze są opisane w biznes planie). Na etapie analizy kredytowej analityk finansowy bierze pod uwagę wszystkie sytuacje, które mogą negatywnie wpłynąć na wynik finansowy inwestycji, a w skrajnym przypadku na decyzję kredytową.

Analiza przychodów

Bardzo ważną częścią analizy finansowej była część przychodowa. Została ona przygotowana w formie statycznej na podstawie cen mieszkań przygotowanych przez Inwestora. Aby urealnić wartość przychodów dokonano wyceny metodą rynkową (na podstawie ofert z okolicy inwestycji) i metodą kosztową (break-even point punkt przełamania). Ważną częścią analizy finansowej jest prognoza sprzedaży mieszkań oraz analiza różnych ich scenariusz. Pytanie które warto zadać w tej części to: z czego Inwestor sfinansuje spłatę kredytu w momencie gdy przychody ze sprzedaży mieszkań nie pokryją jego wartości?

Biznes plan a kredyt inwestycyjny

Biznes plan jest jednym z najważniejszych dokumentów na etapie uzyskania kredytu inwestycyjnego. Od jakości przygotowanego opracowania zależy decyzja komitetu kredytowego. Warto również zastanowić się nad inną kwestią. Otóż jakość przygotowanego biznes planu i zakres analizy finansowej wpływa pośrednio na ocenę ryzyka kredytowego. Im więcej wątpliwości w biznes planie tym też wyższe ryzyko. Co za tym idzie, im wyższe ryzyko tym wyższe oprocentowanie. Oszczędność na biznes planie się nie opłaca ponieważ koszt niższy o kilka tysięcy na tym etapie może kosztować kilkaset tysięcy złotych w zapłaconych odsetkach na etapie realizacji inwestycji. Wątpliwości? Takie jest nasze doświadczenie. Zapraszamy do kontaktu.

Biznes Plan Inwestycja Mieszkaniowa wielorodzinna – inne realizacje

Biznes plan inwestycji mieszkaniowej

Biznes plan inwestycji mieszkaniowej Brwinów to kolejny projekt doradczy przygotowany dla firmy deweloperskiej. Tym razem nawiązaliśmy współpracę z Warszawską firmą deweloperską które realizuje projekty we wschodniej części Polski. W trakcie przygotowania biznes planu inwestycja była już w realizacji.

Biznes plan inwestycji mieszkaniowej

Biznes plan był również potrzebny, aby ustrukturyzować proces prowadzenia inwestycji, wprowadzić przejrzyste procedury administracyjne, budżetować kolejne cele realizacji inwestycji i wyznaczyć ryzyka inwestycyjne z którymi wiąże się dalszy proces inwestycyjny. Na podstawie wyszczególnionych sytuacji reprezentujących ryzyko inwestycyjne przygotowano proces logiczny zapobiegania następstwom zagrożeń.

Biznes plan inwestycji deweloperskiej jest kompleksowy dokument łączący w sobie:

• Aspekty formalno-prawne procesu realizacji inwestycji oraz ewentualne ryzyka związane z nimi.
• Czynniki rynkowe związane z konkurencją na rynku, siłą firm na rynku, wielkością podaży, klientami, potrzebami i oczekiwaniami klientów, metodami pozyskania klientów przez konkurencję i wieloma innymi zmiennymi które są analizowane na etapie pozyskania finansowania.
• Obszar organizacyjny realizacji inwestycji którego celem jest sformalizowanie odpowiedzialności i obowiązków pracowników firmy, a także metody powiązania relacji między pracownikami a jednostkami zewnętrznymi uczestniczącymi w procesie realizacji projektu (np. biuro projektowe, generalny wykonawca, project monitor, inspektorzy nadzoru, agencja marketingowa itd.).
• Obszar strategiczny

Analiza ryzyka inwestycyjnego projektu deweloperskiego wykorzystując break-even point dla Kapitałodawcy i Inwestora.

Biznes plan inwestycji mieszkaniowej Brwinów to bardzo dobry przykład inwestycji w której Właściciel projekt przez cały proces realizacji inwestycji dąży do zmniejszenia kosztów, a tym samym zwiększenia zysk. Efektywność finansowa projektu to bardzo ważny element weryfikujący racjonalność prowadzenia inwestycji przez banki. Instytucje finansowe interpretują marżę zysku jako korzyść inwestora. Wartość marży może być interpretowana również przez pryzmat wartości break-even point, czyli przychodu jednostkowego z metra kwadratowego powierzchni użytkowej potrzebnego do pokrycia kosztów jednostkowych. Break-even point jest interpretowany w stosunku do kosztów całkowitych, wartości kredytu bankowego i wartości kapitału własnego Inwestora.

Analiza jest przygotowana z wykorzystaniem różnych scenariuszy sprzedaży np. zakładamy, że inwestor sprzeda 50% miejsc parkingowych i 100% powierzchni usługowej, a wtedy jaka jest wartość break-even point dla powierzchni użytkowej mieszkań. Warto również ocenić jaki procent stanowi wyznaczona wartość ceny jednostkowej sprzedaży metra kwadratowego powierzchni użytkowej w stosunku do wyznaczonej przez Inwestora ceny sprzedaży. Im mniejszy procent tym większe bezpieczeństwo realizacji inwestycji.

Biznes plan inwestycji mieszkaniowej – inne realizacje