doradca kredytowy - METIS GROUP sp. z o.o.

Biznes Plan – Katamarany

16 listopada, 202316 maja, 2017 przez METIS GROUP

Biznes Plan Katamarany

Biznes plan katamarany to projekt przygotowany dla Inwestora indywidualnego planującego zakup floty katamaranów w celu ich czarterowania w Chorwacji, Malediwach i Karaibach. Inwestor zlecił opracowanie biznes planu, aby zweryfikować swoje założenia biznesowo-kapitałowe. Na początku pracy otrzymaliśmy od Niego listę pytań na które chciałby uzyskać odpowiedź. Na podstawie pytań opracowaliśmy strukturę biznes planu.

Biznes Plan Katamarany

W pierwszym etapie prac wykonane zostało badanie rynku czarterowego. Poddano analizie ceny czarterowe ok. setki statków o parametrach zbliżonych do statków, które zamierzał kupić inwestor. Porównano również względem cen dwie lokacje, które inwestor wskazał jako docelowe miejsca stacjonowania. Dzięki zebranym informacjom mogliśmy wykonać wnikliwą analizę. Uzyskane w ten sposób informacje pomogły uwiarygodnić oczekiwane założenia inwestora dotyczące poziomu dochodowości. Ponadto szczegółowość tej analizy pozwoliła zwrócić uwagę inwestora na istotne elementy wyposażenia statku, które ten poziom podnoszą oraz określić relacje pomiędzy poszczególnymi parametrami statku a związanymi z nimi dochodami. Przygotowany przez METIS Group biznes plan nie tylko pomógł w uzyskaniu finansowania, ale również pomógł zoptymalizować przygotowywaną przez inwestora ofertę

W ramach naszej pracy świadczyliśmy również usługę doradztwa kredytowego ponieważ inwestycja miała zostać sfinansowana z kredytu bankowego. Jako doradca kredytowy przeprowadziliśmy szereg konsultacji z instytucjami finansowymi w celu uzyskania oferty kredytowej.

Biznes Plan Katamarany

Biznes plan zakup działki inwestycyjnej

Z radością informujemy o przygotowaniu biznes planu dla nowej inwestycji, która obejmuje zakup dział…

Biznes Plan dla Zakupu i Remontu Kamienicy przy ul. Garbary w Poznaniu

Z przyjemnością informujemy o opracowaniu biznes planu dla wyjątkowej inwestycji, jaką jest zakup i …

Biznes plan dla kamienicy ulica Botaniczna

Z dumą informujemy, że nasza firma opracowała kompleksowy biznes plan dla nowej inwestycji, której p…

Biznes plan kamienica ul. Niedziałkowskiego

Biznes plan zakup kamienicy ul. Niedziałkowskiego

Biznes plan zakup kamienicy ul. Niedziałkowskiego to kolejny projekt który przygotowaliśmy dla pozn…

Biznes plan kamienica ul. Kraszewskiego-17

Biznes plan dla kamienicy ul. Kraszewskiego

Biznes plan dla kamienicy ul. Kraszewskiego to kolejny projekt który przygotowaliśmy dla poznańskiej…

Biznes plan zakup udziałów w kamienicy

Biznes plan zakup udziałów w kamienicy ul. Prądzyńskiego to kolejny projekt który przygotowaliśmy dl…

Biznes plan kamienica ul. Wierzbięcice

Biznes plan kamienica ul. Wierzbięcice to kolejny projekt przygotowany dla poznańskiego dewelopera s…

Biznes plan Pango Polska

Biznes plan zakupu apartamentów

Biznes plan zakupu apartamentów polegał na opracowaniu analizy rynku najmów lokali apartamentowych o…

Biznes Plan Park Handlowo-usługowy

16 listopada, 20236 maja, 2017 przez METIS GROUP

Biznes Plan Park Handlowo-usługowy

Biznes Plan park handlowo-usługowy w Białej Podlaskiej został przygotowany 26 kwietnia bieżącego roku. Projekt jest aktualnie na etapie realizacji budowlanej. Celem naszej pracy było przygotowanie kompleksowego biznes planu dla potrzeb pozyskania kredytu dla inwestycji. W trakcie wykonanej pracy dokonano kompleksowej analizy ryzyka inwestycyjnego wynikającego z procesu budowlanego realizacji inwestycji. Częściowo pominięto etap analizy formalno-prawnej i administracyjnej z uwagi na fakt, że dla inwestycji uzyskano już warunki przyłączeniowe i pozwolenie na budowę. Dla formalności sprawdzono zapisy we wspomnianych wcześniej dokumentach, aby ocenić zakres prac dodatkowych i koszt ich realizacji.

Biznes Plan Park Handlowo-usługowy

Harmonogram rzeczowo-finansowy jest ważną częścią Biznes Planu

Ważną częścią pracy nad biznes planem jest przygotowanie harmonogramu rzeczowo-finansowego całego projektu. Taki harmonogram uwzględnia wszystkie nakłady finansowe takie jak: koszt nieruchomości, projektu architektonicznego, budowlane, inwestora zastępczego, administracyjne i inne. Kosztorys procesu budowy to za mało, aby można było realnie ocenić koszt finansowy projektu. W trakcie przygotowania harmonogramu należy zweryfikować wszystkie zapisy umów z dostawcami usług, aby trafnie zaplanować transze kredytu w poszczególnych miesiącach realizacji inwestycji. Ważną częścią pracy w trakcie przygotowania analizy finansowej jest wyznaczenie wartości VAT-u od kosztów. Jeszcze rok temu niniejsza wartość byłaby kredytowana przez drugą linię kredytową. W świetle ustawy o odwróconym vacie rozliczenie stwarza wiele wątpliwości, które zostały zweryfikowane w wyniku współpracy z doradcą podatkowym.

Dobry Biznes Plan ułatwia pozyskanie finansowania

Warto zaznaczyć, że koszty finansowe są składnikiem budżetu inwestycji, ale nie są wliczane jako wkład własny do wartości kredytowania. Dlatego też udział kapitału własnego i kredytowego jest rozliczony w udziale procentowym na podstawie wartości budżetu po odjęciu kosztów finansowych (w tym prowizja za udzielenie kredytu, prowizja za wcześniejszą spłatę, odsetki od kredytu podczas budowy (karencji), odsetki od kredytu podczas procesu realizacji inwestycji). Przejrzyste i rzetelne zaprezentowanie wyników pracy ma na celu ułatwienie zadania analitycznego pracownikom banku w trakcie pracy analitycznej. Efektem jest uzyskanie kredytu inwestycyjnego

Biznes Plan Park Handlowo-usługowy – inne realizacje

Biznes plan budynek Biedronka

Biznes plan budynek Biedronka Pyzdry to inwestycja przygotowana dla Inwestora specjalizującego się w…

Biznes plan obiekt handlowy Rzgów

Biznes plan obiekt handlowy Rzgów to nazwa projektu doradczego którego celem było opracowanie komple…

Biznes plan Biedronka Godziesze

Biznes plan Biedronka Godziesze to łatwy projekt przygotowany dla stałego klienta realizującego inwe…

Biznes plan Biedronka i park handlowy

Biznes plan Biedronka i park handlowy Rokietnica został opracowany dla inwestora posiadającego kilku…

Biznes plan Park handlowy Kalisz

Biznes plan Park handlowy Kalisz to projekt przygotowany dla prywatnego inwestora planującego realiz…

Biznes plan park handlowy Niemcy

Biznes plan galeria handlowa Ziemowit

Biznes plan galeria handlowa Ziemowit to kolejny projekt przygotowany w kategorii budynków handlowo-…

Biznes plan budynek handlowy Wojska Polskiego

Biznes plan budynek handlowy przy ulicy Wojska Polskiego w Łodzi to kolejny projekt który zrealizowa…

Biznes plan park handlowy Strzelce Krajeńskie

Biznes plan park handlowy Strzelce Krajeńskie to kolejny projekt prowadzony przez naszą spółkę. Uzup…

Biznes plan pasaż handlowo-usługowy

Biznes plan pasaż handlowo-usługowy Sobótka to nazwa kolejnego projektu parku handlowego dla którego…

Biznes plan budynek magazynowy Kostrzyn Wielkopolski

16 listopada, 202320 kwietnia, 2017 przez METIS GROUP

Biznes plan budynek magazynowy Kostrzyn Wielkopolski

Biznes plan budynek magazynowy Kostrzyn Wielkopolski został przygotowany dla inwestora planującego zakup istniejącego już od kilku lat magazynu w Kostrzynie Wielkopolskim. Celem przygotowanego przez nas biznes planu było otrzymanie przez inwestora dokumentu stanowiącego podstawę do pozyskania finansowania. W tego typu opracowaniach istotne jest zaprezentowanie warunków formalno-prawnych realizacji inwestycji, weryfikacja ewentualnych zagrożeń dla jego powodzenia oraz analiza i ocena sytuacji finansowej.

Biznes plan budynek magazynowy i doradztwo kredytowe

Analiza prawna to ważny element biznes planu

Biznes plan to usługa wykonywana w ramach obszaru doradztwa biznesowego wykonywanego przez naszą firmę. Każdy zleceniodawca korzystający z naszych usług może liczyć na kompleksowe wsparcie w trakcie realizacji inwestycji. W przypadku niniejszej usługi przygotowaliśmy biznes plan z rozbudowaną analizą formalno-prawną inwestycji. Dla inwestycji w których przychody spółki wynikają z zawartych wieloletnich umów najmu aspekt prawny ma szczególne znaczenie. Zapisy umowne tworzące ryzyko ewentualnego obciążenia kosztami Inwestora muszą znaleźć swoje odzwierciedlenie w analizie finansowej. Również sytuacje losowe, kataklizmy lub wady techniczne i koszty związane z ich zapobieganiem lub usunięciem powinny zostać uwzględnione w części analizy finansowej.

Analiza finansowa

Analiza finansowa jest częścią biznes planu i zakłada różne scenariusze realizacji inwestycji oraz uwzględnia ryzyka inwestycyjne. Wahania przychodów i kosztów mogą wystąpić nawet w przypadku wieloletnich umów najmu. Na etapie przygotowania biznes planu należy uwzględnić takie scenariusze, a następnie opracować procedurę szybkiego zapobiegania negatywnym finansowym następstwom.

Pozyskanie finansowania- kredyt inwestycyjny

Na etapie pozyskania finansowania uczestniczyliśmy w konsultacjach z bankiem. Analitycy finansowi przygotowujący analizę projektów deweloperskich często oczekują wyjaśnień lub uszczegółowień analiz finansowych oraz części opisowych. Naszym celem jest systematyczne rozwiewanie ewentualnych wątpliwości. Im szybciej zareagujemy tym szybciej wniosek kredytowy przejdzie do etapu komisji kredytowej. Współpracując z nami doradca finansowy lub doradca kredytowy ma większą szansę uzyskania pozytywnej decyzji kredytowej dla swojego zleceniodawcy. W ramach naszej działalności pozyskujemy również kredyty dla firm na potrzeby finansowania bieżącej działalności.

Biznes plan budynek magazynowy – inne realizacje

Biznes plan budynek Biedronka

Biznes plan budynek Biedronka Pyzdry to inwestycja przygotowana dla Inwestora specjalizującego się w…

Biznes plan obiekt handlowy Rzgów

Biznes plan obiekt handlowy Rzgów to nazwa projektu doradczego którego celem było opracowanie komple…

Biznes plan Biedronka Godziesze

Biznes plan Biedronka Godziesze to łatwy projekt przygotowany dla stałego klienta realizującego inwe…

Biznes plan Biedronka i park handlowy

Biznes plan Biedronka i park handlowy Rokietnica został opracowany dla inwestora posiadającego kilku…

Biznes plan Park handlowy Kalisz

Biznes plan Park handlowy Kalisz to projekt przygotowany dla prywatnego inwestora planującego realiz…

Biznes plan park handlowy Niemcy

Biznes plan galeria handlowa Ziemowit

Biznes plan galeria handlowa Ziemowit to kolejny projekt przygotowany w kategorii budynków handlowo-…

Biznes plan budynek handlowy Wojska Polskiego

Biznes plan budynek handlowy przy ulicy Wojska Polskiego w Łodzi to kolejny projekt który zrealizowa…

Biznes plan park handlowy Strzelce Krajeńskie

Biznes plan park handlowy Strzelce Krajeńskie to kolejny projekt prowadzony przez naszą spółkę. Uzup…

Biznes Plan park handlowy Poznań

16 listopada, 202316 marca, 2017 przez METIS GROUP

Biznes Plan park handlowy Poznań

Biznes Plan park handlowy Poznań to projekt w którym byliśmy odpowiedzialny za przygotowanie kompleksowej dokumentacji biznesowej dla potrzeb pozyskania kredytu inwestycyjnego (doradca kredytowy) na realizację procesu budowy. Nasze zadanie polegało na sprawdzeniu wszystkich dokumentów formalno prawnych, dokumentacji projektowej oraz innych założeń przygotowanych przez Inwestora dla potrzeb oceny ryzyka inwestycyjnego oraz przygotowania biznes planu inwestycji. Efektem pracy był biznes plan, który następnie wspólnie z wnioskiem kredytowym i wymaganymi załącznikami został złożony do banku w celu pozyskania kredytu dla inwestycji (kredyt dla firm). Zleceniodawcą była firma Koncept Real Estate.

W przypadku obiektów handlowo-usługowych który jest realizowany z przeznaczeniem na sprzedaż w trakcie lub po wybudowaniu ważne jest wynegocjowanie niskiej stawki prowizji od wcześniejszej spłaty. Preferencyjnie wartość tej prowizji powinna wynieść 0%. Ostatecznie Inwestor nie wie w którym momencie pojawi się kupujący gotowy zapłacić za projekt oczekiwaną cenę sprzedaży dlatego też finansowanie przyjmuje formę kredytu inwestycyjnego długoterminowego. Należy pamiętać że wartość wskaźnika LTV (loan to value ratio) nie powinien wynosić więcej niż 75% (bezpiecznie przyjmując). Dodatkowo w trakcie procesu najmu obiektu wartość wskaźnika DSCR (stopnia pokrycia długu) powinien wynieść więcej niż 1,2.

Biznes Plan park handlowy Poznań – zakres pracy

Warto w tym miejscu zaznaczyć że do wartości długu wlicza się ratę kapitałową i odsetkową, a nie tak jak chociażby w rachunku zysków i strat jedynie ratę odsetkową. Jeżeli firma prowadzi działalność operacyjną, czyli nie jest to spółka celowa to należy do wartości długu doliczyć leasingi oraz raty odsetkowe od np. emisji obligacji. W analizie finansowej należy uwzględnić inne wskaźniki typowo finansowe oraz wskaźniki ryzyka inwestycyjnego. Cały proces analityczny jest zwieńczony analizą dynamiczną projektu czyli WACC, IRR i NPV (skróty zostaną omówione w kolejnych publikacjach w zakładce aktualności). Na samym końcu dobra informacja jest tak, że jeżeli wszystkie założenia finansowe i organizacyjne zostaną pozytywnie zweryfikowane przez analityka finansowego z banku tonależy spodziewać się pozytywnej decyzji kredytowej. Składanie wyjaśnień do dokumentacji kredytowej należy do zadań doradczy finansowego. Jako kancelaria doradcza wspieramy naszych klientów na etapie pozyskania kredytu dla firm oraz kredytów inwestycyjnych.

Biznes Plan park handlowy Poznań – inne realizacje

Biznes plan budynek Biedronka

Biznes plan budynek Biedronka Pyzdry to inwestycja przygotowana dla Inwestora specjalizującego się w…

Biznes plan obiekt handlowy Rzgów

Biznes plan obiekt handlowy Rzgów to nazwa projektu doradczego którego celem było opracowanie komple…

Biznes plan Biedronka Godziesze

Biznes plan Biedronka Godziesze to łatwy projekt przygotowany dla stałego klienta realizującego inwe…

Biznes plan Biedronka i park handlowy

Biznes plan Biedronka i park handlowy Rokietnica został opracowany dla inwestora posiadającego kilku…

Biznes plan Park handlowy Kalisz

Biznes plan Park handlowy Kalisz to projekt przygotowany dla prywatnego inwestora planującego realiz…

Biznes plan park handlowy Niemcy

Biznes plan galeria handlowa Ziemowit

Biznes plan galeria handlowa Ziemowit to kolejny projekt przygotowany w kategorii budynków handlowo-…

Biznes plan budynek handlowy Wojska Polskiego

Biznes plan budynek handlowy przy ulicy Wojska Polskiego w Łodzi to kolejny projekt który zrealizowa…

Biznes plan park handlowy Strzelce Krajeńskie

Biznes plan park handlowy Strzelce Krajeńskie to kolejny projekt prowadzony przez naszą spółkę. Uzup…

Biznes plan Osiedle bliźniaków

16 listopada, 202316 listopada, 2016 przez METIS GROUP

Osiedle Skandynawskie inwestycja METIS GROUP

Biznes plan Osiedle bliźniaków

Biznes plan Osiedle bliźniaków to projekt który przygotowaliśmy dla Inwestora, który posiada 72 działki budowlane przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Po przeprowadzeniu szczegułowej analizy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego wspólnie z zespołem projektantów z Przedsiębiorstwa ARI sp. z o.o. (www.ari.com.pl) opracowaliśmy wstępną koncepcję zagospodarowania terenu i budynków. W ślad za koncepcją przygotowaliśmy bilanse mediów i złożyliśmy wnioski o wydanie warunków przyłączeniowych. Efektem naszej pracy były umowy uzyskane w odpowiedzi od gestorów mediów.

Ważnym obszarem naszej pracy było przygotowanie szczegółowej analizy rynku i konkurencji. Wnioski wyciągnięte z tej części pracy posłużyły jako punkt odniesienia w trakcie wyznaczania strategii cenowej. W tej części naszej pracy uwzględniliśmy również dane na temat limitów MDM, aby projektowane budynki wypisywały się w założenia programu. Aby zaspokoić potrzeby różnych grup klientów zaprojektowano grupę budynków z myślą o klientach typu „MDM” oraz część domów posiadających większą powierzchnię niż w limicie. Całokształt naszej pracy nad niniejszym projektem zaprezentowaliśmy poniżej. Aktualnie realizowana jest faza przygotowania procesu budowy.

Biznes plan Osiedle bliźniaków- zakres przygotowania

Analiza Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.
Opracowanie koncepcji architektonicznej i przygotowanie bilansów mediów (we współpracy z www.ari.com.pl).
Przygotowanie wstępnej analizy finansowej na podstawie modelu biznesowego inwestycji.
Uzyskanie warunków przyłączeniowych i umów z gestorami mediów.
Przygotowanie projektu sieci na nieruchomości, uzgodnienie ze Starostwem Powiatowym i uzyskanie pozwolenia na budowę sieci.
Przygotowanie projektu budowlanego inwestycji.
Uzyskanie kosztorysów od generalnych wykonawców.
Opracowanie biznes planu inwestycji oraz pozyskanie finansowania dla inwestycji z banku (usługa doradca kredytowy).
Przygotowanie procesu budowlanego.
Realizacja strategii marketingowej.
Organizowanie biura sprzedaży mieszkań- biuro miało się mieścić w siedzibie METIS GROUP w samym sercu Poznania.
Przygotowanie i realizacja umów deweloperskich.
Zarządzanie procesem realizacji inwestycji.
Realizacja umów przeniesienia własności.
Rozliczenie inwestycji.

Proces przygotowania i realizacji inwestycji zawiera wiele niuansów i zależności na które należy zwrócić uwagę. Brak znajomości przepisów mówiących o postępowaniu administracyjnym, prawa budowlanego, kodeksu cywilnego i innych przepisów tworzy zagrożenie dla Inwestora.

Rolą METIS GROUP w tym procesie jest skuteczne zarządzanie procesem inwestycyjnym.

Biznes plan Osiedle bliźniaków – inne realizacje

Biznes plan budynek bliźniaczy w Kiączynie k. Tarnowa Podgórnego

Biznes plan budynek bliźniaczy w Kiączynie k. Tarnowa Podgórnego to pierwsze inwestycja deweloperska…

Biznes plan inwestycja jednorodzinna Szamotuły

Biznes plan inwestycja jednorodzinna Szamotuły to projekt opracowany przez nasz zespół pod koniec pa…

Biznes plan inwestycja bliźniacza Rąbień

Biznes plan inwestycja bliźniacza Rąbień to kolejny projekt deweloperski dla którego opracowaliśmy b…

Biznes plan budynek mieszkaniowy Łódź

Biznes plan budynek mieszkaniowy Łódź został przygotowany dla firmy deweloperskiej która nie posiada…

Biznes plan szeregowce

Biznes plan szeregowce Poznań to nazwa projektu który polegał na przygotowaniu biznes planu dla inwe…

Biznes plan Osiedle bliźniaków

Biznes plan Osiedle bliźniaków to projekt który przygotowaliśmy dla Inwestora, który posiada 72 dzia…

Biznes Plan Condohotel w Rewalu

16 listopada, 20236 listopada, 2016 przez METIS GROUP

Biznes Plan Condohotel w Rewalu

Biznes plan Condohotel w Rewalu (zapraszamy do odwiedzenia strony www.rewal.pl) to drugi projekt deweloperski przygotowany nad morzem. Aktualnie wielu deweloperów decyduje się na realizację budynków mieszkalnych lub typowo hotelowych nad polskim wybrzeżem. Inwestycje najczęściej zlokalizowane są w kurortach nadmorskich z uwagi na mniejszą sezonowość ich wykorzystania. Co ważniejsze inwestycje posiadają pełne zaplecze rekreacyjne, wellness&spa a często także gabinety medyczne. Opierając swój model biznesowy na urozmaiceniu oferty inwestorzy liczą na większy zysk ze sprzedaży mieszkań/apartamentów. Rynek im sprzyja ponieważ posiadanie takiego lokali jest aktualnie bardzo modne. Pytanie brzmi kiedy klientom znudzą się wyjazdy do hoteli w których poza basenem, częścią spa i zabiegami kosmetycznymi zapragną troche więcej atrakcji? W jakim kierunku należy prognozować rozwój rynku usług wypoczynkowych w Polsce? Przygotowane przez nas inwestycje wskazują na niniejsze wątpliwości aby pokazać Inwestorowi możliwości lepszego opracowania modelu biznesowego. Ściśle współpracujemy ze zleceniodawcą na etapie przygotowania projektu.

Biznes Plan Condohotel w Rewalu

Celem naszej pracy było kompleksowe przygotowanie inwestycji w zakresie modelu biznesowego, koncepcji architektonicznej, rozliczenia kosztów inwestycji i przygotowanie harmonogramu rzeczowo-finansowego realizacji projektu. W trakcie przygotowania modelu biznesowego zwróciliśmy szczególną uwagę na konkurencyjność jednostki czyli elementy oferty, które przyciągają klientów i świadczą o atrakcyjności. W działalności hotelowej warto zwrócić uwagę na tożsamość jednostki, czyli spójny wystrój wnętrz. Doskonale przygotowane pod tym względem są amerykańskie sieci hotelowe. Spójność wnętrz hotelu (w tym pokoi hotelowych) z architekturą budynku oraz usługami dodatkowymi daje możliwość na przygotowanie tematycznego hotelu np. wodny świat, rafa koralowa, fauna wodna, wyspa skarbów i inne tematy. Hotel musi się wyróżniać z grona maszynowo projektowanych obiektów nastawionych jedynie na wysokie obłożenia. Takie jednostki nie osiągają najlepszych wyników ponieważ wysoki stopień wykorzystania pokoi jest osiągnięty dzięki obniżkom cen. Stworzenie unikatowej tożsamości inwestycji tworzy bardzo dużą szansę na osiągnięcie sukcesu. Warto wcześniej oszacować koszty związane z realizacją wyznaczonego planu. W trakcie naszej pracy szczegółowo rozliczamy koszty na podstawie ofert od wykonawców. Skrupulatnie wyznaczone koszty tworzą całościowy budżet inwestycji który weryfikuje możliwość realizacji pomysłu. W jaki sposób przebiega weryfikacja? Otóż na podstawie skonfrontowania budżetu wstępnego i operacyjnego realizacji inwestycji z kilkoma scenariuszami generowania przychodów wynikających z różnych planów rozwoju.

Biznes Plan Condohotel w Rewalu – inne realizacje

Biznes plan hotel Szklarska Poręba

Biznes plan hotel Szklarska Poręba został przygotowany dla Inwestora planującego zakup nierucho…

Analiza opłacalności Hotel Remes

Analiza opłacalności Hotel Remes to zadanie które polegało na przeprowadzeniu audytu finansoweg…

Biznes Plan Condohotel w Rewalu

Biznes plan Condohotel w Rewalu (zapraszamy do odwiedzenia strony www.rewal.pl) to drugi projekt de…

Biznes plan Dom studencki

Kolejnym zrealizowanym projektem był biznes plan dom studencki. Dokładnie w połowie 2015 roku przygo…

Biznes plan Hotel Świnoujście

Biznes plan Hotel Świnoujście to pierwszy biznes plan przygotowany dla działalności hotelowej. Inwes…

Biznes Plan Inwestycja Mieszkaniowa Chorzów

16 listopada, 20236 października, 2016 przez METIS GROUP

Inwestycja mieszkaniowa Chorzów METIS GROUP

Biznes Plan Inwestycja Mieszkaniowa wielorodzinna

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa wielorodzinna Chorzów to projekt doradczy, którego celem było kompleksowe przygotowanie inwestycji deweloperskiej aby usystematyzować proces jej realizacji. Pierwszym celem naszej pracy było przygotowanie procesu realizacji inwestycji, aby w fazie wprowadzenia nie pojawiały się problemy organizacyjne. Drugim celem było dokładnie i skrupulatne przygotowanie analiz finansowych pokazujących wszystkie ryzyka inwestycyjne oraz sposób ich wyeliminowania, aby pozyskanie kredytu bankowego przebiegało bez zastrzeżeń.

Biznes Plan Inwestycja Mieszkaniowa wielorodzinna – zakres pracy

Analiza finansowa a kredyt inwestycyjny

Od moment rozpoczęcia pracy konsultowaliśmy ewentualne źródła ryzyka inwestycyjnego ze Zleceniodawcą. Dążyliśmy do opracowania takiej struktury organizacyjnej która praktycznie je eliminuje i nie powoduje powstania nadmiernych kosztów. Analiza finansowa została przygotowana na podstawie poniesionych wydatków i tych założonych w budżecie inwestycji na podstawie ofert od podwykonawców. Celem było urealnienie wydatków przed instytucją finansową, aby wyeliminować ewentualne wątpliwości związane z realnością biznes planu.

Analiza wrażliwości

Warto zwrócić uwagę na analizę wrażliwości kosztów nawet jeżeli analiza opiera się na konkretnych wycenach. W ofercie usługodawca zakłada że proces inwestycji będzie przebiegał bez problemów. Pytanie brzmi co będzie jeżeli takie się pojawią? Otóż należy założyć wzrost kosztów różnych jego grup w zależności od scenariuszy realizacji inwestycji (scenariusze są opisane w biznes planie). Na etapie analizy kredytowej analityk finansowy bierze pod uwagę wszystkie sytuacje, które mogą negatywnie wpłynąć na wynik finansowy inwestycji, a w skrajnym przypadku na decyzję kredytową.

Analiza przychodów

Bardzo ważną częścią analizy finansowej była część przychodowa. Została ona przygotowana w formie statycznej na podstawie cen mieszkań przygotowanych przez Inwestora. Aby urealnić wartość przychodów dokonano wyceny metodą rynkową (na podstawie ofert z okolicy inwestycji) i metodą kosztową (break-even point punkt przełamania). Ważną częścią analizy finansowej jest prognoza sprzedaży mieszkań oraz analiza różnych ich scenariusz. Pytanie które warto zadać w tej części to: z czego Inwestor sfinansuje spłatę kredytu w momencie gdy przychody ze sprzedaży mieszkań nie pokryją jego wartości?

Biznes plan a kredyt inwestycyjny

Biznes plan jest jednym z najważniejszych dokumentów na etapie uzyskania kredytu inwestycyjnego. Od jakości przygotowanego opracowania zależy decyzja komitetu kredytowego. Warto również zastanowić się nad inną kwestią. Otóż jakość przygotowanego biznes planu i zakres analizy finansowej wpływa pośrednio na ocenę ryzyka kredytowego. Im więcej wątpliwości w biznes planie tym też wyższe ryzyko. Co za tym idzie, im wyższe ryzyko tym wyższe oprocentowanie. Oszczędność na biznes planie się nie opłaca ponieważ koszt niższy o kilka tysięcy na tym etapie może kosztować kilkaset tysięcy złotych w zapłaconych odsetkach na etapie realizacji inwestycji. Wątpliwości? Takie jest nasze doświadczenie. Zapraszamy do kontaktu.

Biznes Plan Inwestycja Mieszkaniowa wielorodzinna – inne realizacje

Biznes plan zakupu apartamentów

Biznes plan zakupu apartamentów polegał na opracowaniu analizy rynku najmów lokali apartamentowych o…

Biznes Plan inwestycja deweloperska

Opracowaliśmy kompleksowy biznes plan inwestycja deweloperska przy ulicy Polnej w Poznaniu. Inwestyc…

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Łódź

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Łódź to kolejna nasza realizacja w mieście słynącym z włókiennic…

Biznes plan inwestycja apartamentowa

Biznes plan inwestycja apartamentowa to kolejny projekt dla którego przygotowaliśmy pełną dokumentac…

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Warszawa

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa Warszawa został przygotowany dla inwestora o dużym doświadczeniu…

Biznes plan osiedle mieszkaniowe

Biznes plan osiedle mieszkaniowe Jarocin Biznes plan osiedle mieszkaniowe Jarocin to kolejny projekt…

Biznes plan inwestycja mieszkaniowa

Biznes plan Inwestycja mieszkaniowa Balonowa to projekt deweloperski przygotowany dla firmy dewelope…

Biznes plan inwestycji deweloperskiej

Biznes plan inwestycji deweloperskiej został przygotowany dla poznańskiej firmy deweloperskiej Terra…

Biznes plan inwestycji mieszkaniowej

16 listopada, 202322 sierpnia, 2016 przez METIS GROUP

Biznes plan inwestycji mieszkaniowej

Biznes plan inwestycji mieszkaniowej Brwinów to kolejny projekt doradczy przygotowany dla firmy deweloperskiej. Tym razem nawiązaliśmy współpracę z Warszawską firmą deweloperską które realizuje projekty we wschodniej części Polski. W trakcie przygotowania biznes planu inwestycja była już w realizacji.

Biznes plan inwestycji mieszkaniowej

Biznes plan był również potrzebny, aby ustrukturyzować proces prowadzenia inwestycji, wprowadzić przejrzyste procedury administracyjne, budżetować kolejne cele realizacji inwestycji i wyznaczyć ryzyka inwestycyjne z którymi wiąże się dalszy proces inwestycyjny. Na podstawie wyszczególnionych sytuacji reprezentujących ryzyko inwestycyjne przygotowano proces logiczny zapobiegania następstwom zagrożeń.

Biznes plan inwestycji deweloperskiej jest kompleksowy dokument łączący w sobie:

Aspekty formalno-prawne procesu realizacji inwestycji oraz ewentualne ryzyka związane z nimi.
Czynniki rynkowe związane z konkurencją na rynku, siłą firm na rynku, wielkością podaży, klientami, potrzebami i oczekiwaniami klientów, metodami pozyskania klientów przez konkurencję i wieloma innymi zmiennymi które są analizowane na etapie pozyskania finansowania.
Obszar organizacyjny realizacji inwestycji którego celem jest sformalizowanie odpowiedzialności i obowiązków pracowników firmy, a także metody powiązania relacji między pracownikami a jednostkami zewnętrznymi uczestniczącymi w procesie realizacji projektu (np. biuro projektowe, generalny wykonawca, project monitor, inspektorzy nadzoru, agencja marketingowa itd.).
Obszar strategiczny

Analiza ryzyka inwestycyjnego projektu deweloperskiego wykorzystując break-even point dla Kapitałodawcy i Inwestora.

Biznes plan inwestycji mieszkaniowej Brwinów to bardzo dobry przykład inwestycji w której Właściciel projekt przez cały proces realizacji inwestycji dąży do zmniejszenia kosztów, a tym samym zwiększenia zysk. Efektywność finansowa projektu to bardzo ważny element weryfikujący racjonalność prowadzenia inwestycji przez banki. Instytucje finansowe interpretują marżę zysku jako korzyść inwestora. Wartość marży może być interpretowana również przez pryzmat wartości break-even point, czyli przychodu jednostkowego z metra kwadratowego powierzchni użytkowej potrzebnego do pokrycia kosztów jednostkowych. Break-even point jest interpretowany w stosunku do kosztów całkowitych, wartości kredytu bankowego i wartości kapitału własnego Inwestora.

Analiza jest przygotowana z wykorzystaniem różnych scenariuszy sprzedaży np. zakładamy, że inwestor sprzeda 50% miejsc parkingowych i 100% powierzchni usługowej, a wtedy jaka jest wartość break-even point dla powierzchni użytkowej mieszkań. Warto również ocenić jaki procent stanowi wyznaczona wartość ceny jednostkowej sprzedaży metra kwadratowego powierzchni użytkowej w stosunku do wyznaczonej przez Inwestora ceny sprzedaży. Im mniejszy procent tym większe bezpieczeństwo realizacji inwestycji.

Biznes plan inwestycji mieszkaniowej – inne realizacje

Biznes Plan dla Zakupu i Remontu Kamienicy przy ul. Garbary w Poznaniu

Z przyjemnością informujemy o opracowaniu biznes planu dla wyjątkowej inwestycji, jaką jest zakup i …

Biznes plan dla kamienicy ulica Botaniczna

Z dumą informujemy, że nasza firma opracowała kompleksowy biznes plan dla nowej inwestycji, której p…

Biznes plan zakup kamienicy ul. Niedziałkowskiego

Biznes plan zakup kamienicy ul. Niedziałkowskiego to kolejny projekt który przygotowaliśmy dla pozn…

Biznes plan dla kamienicy ul. Kraszewskiego

Biznes plan dla kamienicy ul. Kraszewskiego to kolejny projekt który przygotowaliśmy dla poznańskiej…

Biznes plan zakup udziałów w kamienicy

Biznes plan zakup udziałów w kamienicy ul. Prądzyńskiego to kolejny projekt który przygotowaliśmy dl…

Biznes plan kamienica ul. Wierzbięcice

Biznes plan kamienica ul. Wierzbięcice to kolejny projekt przygotowany dla poznańskiego dewelopera s…

Biznes plan zakupu apartamentów

Biznes plan zakupu apartamentów polegał na opracowaniu analizy rynku najmów lokali apartamentowych o…

Biznes plan rewitalizacji kamienicy

Biznes plan rewitalizacji kamienicy miał na celu przygotowanie procesu remontu budynku. Opracowana a…

Biznes Plan inwestycja deweloperska

Opracowaliśmy kompleksowy biznes plan inwestycja deweloperska przy ulicy Polnej w Poznaniu. Inwestyc…

Biznes plan remont kamienicy Poznań

Biznes plan remont kamienicy Poznań to nazwa projektu przygotowanego dla poznańskiej spółki specjali…

Biznes Plan market spożywczy

16 listopada, 202322 sierpnia, 2016 przez METIS GROUP

Biznes Plan market spożywczy

Biznes plan market spożywczy w Świecie to kolejny projekt wykonany dla funduszu inwestycyjnego. Celem naszej pracy było przeanalizowanie inwestycji w obszarze formalny, strategicznym, prawnym, operacyjnym i budowlanym. Efektem pracy były biznes plan z częścią opisową i analityczną. Biznes plan zawierał szczegółowy opis zagrożeń będących źródłem ryzyka dla przyszłej zyskowności inwestycji. Inwestor otrzymał kompleksowy dokument będący podstawą do wydania decyzji kredytowej w banku.

Biznes Plan market spożywczy – korzyści dla inwestora

Wcześniej przygotowane biznes plany dla inwestycji handlowo-usługowych służyły jako narzędzie do negocjowania warunków zakupu inwestycji. Opracowane analizy finansowe można wykorzystać w trakcie negocjacji do szybkiego przeliczenia rentowności projektu przy zmieniających się warunkach sprzedaży. Wielu inwestorów kupujących obiekty handlowo-usługowe nie jest świadomych zagrożeń formalno-prawnych wynikających chociażby z umów z najemcami.

Zawsze w trakcie przygotowania zlecenia staramy się uświadomić klienta o możliwości wystąpienia zagrożeń w każdej dziedzinie. Dopiero gdy Inwestor posiada obiektywy i realny obraz inwestycji możemy z czystym sumieniem zakończyć proces realizacji usługi.

Biznes plan – najważniejsze zadania

W ramach kompleksowej usługi opracowania biznes planu inwestycji komercyjnej wykonujemy takie działania jak:

Analiza formana inwestycji czyli dokumentów jak: decyzji o warunkach zabudowy, pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie (w zależności od etapu przygotowania inwestycji), warunki/umowy przyłączeniowe od gestorów sieci, akt notarialny zakupu, list intencyjny najmu/umowę najmu i inne dokumenty.
Analiza budowlana czyli analiza dokumentacji budowlanej złożonej do pozwolenia na budowę, oględziny stanu technicznego inwestycji, opisanie wymaganych remontów (w przypadku zakupu wybudowanego projektu), harmonogram nakładów jakie należy ponieść, aby budynek utrzymał swoją wartość i inne działania mające na celu ocenę ryzyka budowlanego.
Analiza strategiczna czy analiza rynku najmu, konkurencji na rynku, preferencji klientów, zmiany rynku, prognoz na temat rozwoju rynku i innych czynników które mogą być źródłem wartościowych danych uwierzytelniających wnioski końcowe.
Analiza finansowa czyli ocena aktualnej sytuacji finansowych, symulacja ewentualnych zmian w sytuacji finansowej pod wpływem nieoczekiwanych sytuacji, analiza wrażliwości inwestycji i inne analizy prezentujące prognozowaną przyszłość projektu.

Biznes Plan inwestycja handlowo-usługowa to projekt zrealizowany w miejscowości Świecie. Jest to jeden z projektów doradczych wspierających pracę doradcy finansowego. Kredyt dla spółki jest udzielany zawsze na podstawie biznes planu. Celem naszej pracy jest rzetelne doradztwo w trakcie przygotowania inwestycji budowlanej.

Biznes Plan market spożywczy – inne realizacje

Biznes plan budynek Biedronka

Biznes plan budynek Biedronka Pyzdry to inwestycja przygotowana dla Inwestora specjalizującego się w…

Biznes plan obiekt handlowy Rzgów

Biznes plan obiekt handlowy Rzgów to nazwa projektu doradczego którego celem było opracowanie komple…

Biznes plan Biedronka Godziesze

Biznes plan Biedronka Godziesze to łatwy projekt przygotowany dla stałego klienta realizującego inwe…

Biznes plan Biedronka i park handlowy

Biznes plan Biedronka i park handlowy Rokietnica został opracowany dla inwestora posiadającego kilku…

Biznes plan Park handlowy Kalisz

Biznes plan Park handlowy Kalisz to projekt przygotowany dla prywatnego inwestora planującego realiz…

Biznes plan park handlowy Niemcy

Biznes plan galeria handlowa Ziemowit

Biznes plan galeria handlowa Ziemowit to kolejny projekt przygotowany w kategorii budynków handlowo-…

Biznes plan budynek handlowy Wojska Polskiego

Biznes plan budynek handlowy przy ulicy Wojska Polskiego w Łodzi to kolejny projekt który zrealizowa…

Biznes plan park handlowy Strzelce Krajeńskie

Biznes plan park handlowy Strzelce Krajeńskie to kolejny projekt prowadzony przez naszą spółkę. Uzup…

Biznes plan pasaż handlowo-usługowy

Biznes plan pasaż handlowo-usługowy Sobótka to nazwa kolejnego projektu parku handlowego dla którego…

Biznes plan budynek usługowy

16 listopada, 202330 kwietnia, 2016 przez METIS GROUP

Biznes plan budynek usługowy z przychodnią lekarską

Biznes plan budynek usługowy w Skórzewie to projekt konsultingowy który zakładał opracowanie standardowego biznes planu. Inwestor posiadał wieloletnią umowę najmu z firmą zarządzającą aptekami. Gabinety lekarskie w ramach obiektu zostaną wynajęte lekarzom specjalistom. Biznes plan zakładał przeprowadzenie analizy rynku- w szczególności konkurencji. W ramach wykonanej pracy przeanalizowano wszystkie jednostki apteczne w okolicy pod względem łatwości dojazdu, miejsc parkingowych przed budynkiem, okolicy gabinetów lekarskich i innych czynników charakteryzujących atrakcyjność. Następnie przeanalizowano gabinety lekarskie i prywatne jednostki medyczne. Analiza doprowadziła do rzeczowych wniosków, które następnie znalazły swoje odzwierciedlenie w modelu biznesowym inwestycji.

Biznes plan budynek usługowy z przychodnią lekarską – zakres pracy

Jaka jest różnica między budynkiem usługowym a przychodnią lekarską? Ostatecznie w budynku powstanie obiekt medyczny. W przypadku niniejszej inwestycji zaprojektowano obiekt który spełnia wszystkie wymogi stawiane przed budynkami służby zdrowia. Inwestor na etapie projektowania uwzględnił możliwość wynajęcia lokali usługowych pod działalność medyczną.

Niniejsza inwestycja pokazuje, że na etapie przygotowania projektu modelu biznesowego przed przygotowaniem projektu architektonicznego należy przygotować się na różne opcje rozwoju inwestycji. Zawsze na etapie przygotowania biznes planu zakładamy różne scenariusze rozwoju inwestycji pod względem wartości kosztów, wartości przychodów, terminu ponoszenia kosztów i realizacji przychodów. Również warto uwzględnić różne grupy docelowe klientów oraz ich potrzeby i oczekiwania. Aby najprościej zobrazować różnice można wskazać różne potrzeby najemcy którym jest gabinet lekarski i sklep spożywczy.

Praca nad biznes planem polega na wyszukiwaniu szans dla realizacji inwestycji. Na ich podstawie następnie przygotowany jest plan realizacji inwestycji podzielony na cele krótko i długoterminowe. Nadrzędnym celem biznes planu jest zapewnienie skutecznej realizacji inwestycji. Naszą pracę opieramy na posiadanym doświadczeniu wypracowanym w trakcie realizacji projektów budowlanych.

Biznes plan budynek usługowy z przychodnią lekarską – inne realizacje

Biznes Plan Klinika Onkologiczna Kruszewo